郑州二手房销量首次超越新房二手房先于新房回暖，是近期郑州房市的主要特征，到底有多暖，数据更加震撼：二手房业绩已大幅超越新房。客户买房，都是纯刚需，很多是外来的小生意人，就为在郑州有个房子，等得久了，有人降价甩卖，当然要拿下。

同样正在“喜旧厌新”的，还有冯国亮（化名），原本就在计划换房的他，自郑州出台18条楼市新政后，更加快了换房的步伐。

有中介的朋友告诉记者，最近，郑州学区房出现了明显回暖趋势，特别是那些拥有优质学区的知名小区。重点学区小户型均价2万以上，记者调查发现，目前郑州主城区内多家重点学区小户型的房源均价在2万/㎡以上。郑州学区房热度居高不下，总而言之，就是购房者对学区房的关注度一直很高。

郑州楼市2023年3月第三周数据出炉，其中：郑州楼市二手房挂牌价从13157元变为13125元，本周下跌32元，持续下跌。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为88960套，90444套，92227套，持续上涨。现在郑州的二手房房价涨不起来，一是郑州的购房者被新房吸引走了，二是郑州的二手房性价比不高，购房者在有的选的情况下，自然不会愿意去接盘二手房。郑州房价不会...

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。入新房好还是二手房好啊？郑州楼市在严格的调控之下，按照认房认贷的原则界定二套房，但最近有些全款买家增多，操作让人怀疑。买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限...

以目前贝壳二手房满五年成交统计大数据为基础，目前区域内变现能力强、成交速度快的房产特征进行整理。另，金水区也有个别项目单价3万+的房产在30天以内完成成交，这里不另做解读。郑东新区二手房销量最好的二手房特征：5万元以上二手房挂牌30天成交23套，5万元-2万元的二手房挂牌30天成交18套。

也就是说，之前吴玉在郑州限购区域内购买二套房，首付需要60%；现在首套结清贷款可以30%。“以前，郑州楼市基本以新房销售为主，约占到7成，二手房成交一直较弱。