“已经延误445次了，还会有100次吗？” 3月22日上午，王刚忍不住开始观看一套起价274.68万元的房子在京东上一路拍到411.7万元。 惊呼：太疯狂了！

最终，这套位于郑州市金水东路10号的止赎房屋，在8610人（网上）面前，经过1205次拖延后，以497.5万元的价格被买下。 该房屋评估价值343.35万元。

这意味着，与评估价相比，这套面积143平方米的房屋最终溢价154.23万元，溢价率接近45%。

“爱旧恨新”

亲眼目睹了上述止赎盛宴的王刚是“开派金融服务”的创始人。 作为郑州专门从事止赎拍卖服务和咨询的从业者，他表示，在一些购房者的心目中，止赎房屋往往会涉及刑事和高利贷纠纷。 因此，一开始并没有受到顾客的青睐，而很多有需求的购房者，当时的第一愿望就是买一套新房。

能买新房就别买二手房；能买新房就别买二手房； 如果可以买二手房，就不要买止赎房。 这种购房心态一度让王刚的生意难以推进。 后来，当他发现止赎房产“不限购”的优势后，他以此为卖点，逐渐开始有了一些客户。

然而，随着2021年12月最高人民法院发布的《人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，对“境外拍卖行”的竞买人进行了限购，王刚的生意又开始下滑。

“我在这个行业工作了五六年了，但已经好几年没有见过像今天这样疯狂的事情了。” 王刚不禁向第一财经感叹。 他曾经在郑州房价最高的时候见过这样的场景。 我们在疯狂的2017年就看到了，但当时郑州整体房价都在上涨，有的楼盘甚至一夜之间上涨了50%。 这导致当时没有限购的止赎房产迅速坐上了房价飙升的顺风车。 机场摆渡车。

如今，在郑州乃至全国房地产市场都处于相对低迷状态的情况下，同样被纳入限购范围的止赎房再次成为部分购房者的目标。 这让他感叹不已。 如今，当一些房企不断“爆款”时，曾经对新房情有独钟的购房者也开始逐渐调整胃口。

冯国良（化名）也是“喜旧厌新”。 他原本打算换房，但自从郑州出台18条楼市新政后，他加快了换房的步伐。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，被业内称为“十八新政”。 由此，郑州成为今年全国首个放宽限购限贷的省会城市。

换房的原因之一是冯国梁担心“十八新政”后郑州房价再次上涨，这会增加他的换房成本； 另一个原因是，他发现自己所住的79平米的小房子，终于开始有顾客来看房了。

此前2021年，为了换房子，他决定将这套小房子挂在北客网出售。 为此，他还特意邀请了北客网的工作人员上门拍摄了在线看房的VR全景图。 奇怪的是，尽管他做了如此精心的准备，但整个2021年几乎没有人来看他的房子。尤其是2021年下半年，情况会更糟。 就连平时偶尔联系我的房产经纪人也懒得搭理我。

然而，随着“十八条新政”的出台，冯国梁发现越来越多的经纪人联系他看房。 有时，他甚至一天会接到好几个看房电话。 至于房价，之前一直暗示降价的中介现在已经不再提了。 他甚至注意到，与自己同小区的待售房屋挂牌价已经悄然上涨——以2021年最低价计算，同小区79平米小户型的最低价为78万元； 现在，最低售价也达到了86万元，较高的甚至售价105万元。

然而，对于冯国梁来说，这些并不都是“好事”。

冯国梁说，今年3月中旬，在中介介绍下，他看中了一套面积120多平方米的改良房，并初步与房东谈妥了成交价格。 然而，当他去和房东签订购房合同时，却被告知，之前的价格不算，还得加价5万元才能卖掉。 当冯国梁屈服，在电话中与家人商量，正准备同意涨价时，却发现有了新的变化——房东说他急用钱，要求全额付款。

冯国梁愤然离开。

更害怕“不好的结局”

不过郑州房产资讯，即便如此，冯国梁表示，自己也不敢轻易买新房。 他最担心的就是担心房子“烂尾”。

冯国梁曾亲身经历过这样的“悲剧”。 2021年，正当他把自己的小房子推向市场时，他开始到处看房子。 最初，他在看新房，第一个感兴趣的是位于郑州西四环的“恒大林西郡”。 后来郑州房产资讯，他觉得位于郑州南三环的另一处房产位置更好。 正当他犹豫选择哪个楼盘时，郑州发生“7·20”特大暴雨，此事被搁置。 当他再次去看房时，发现两处房产已经停业多日。

“还好我当时没买。” 冯国梁暗自庆幸。

第一财经记者采访发现，仅郑州一地，就有不少知名地产项目暂停或“烂尾”。

国内不断爆出房企资金链紧张断裂的消息，加剧了像冯国梁这样的购房者的担忧。 他在饱受二手房东折磨的同时，也为买新房发愁。

3月22日下午，当听说郑州绕城高速附近一新盘在售，单价低至4000多元时，他再次被新房“感动”。 当天下午，他赶到售楼部，选了一套面积93平方米的小三居室。 折后单价为4776元。

售楼部房产顾问表示，这是位于8楼的“准现房”。 房子已经封顶，预计2023年6月交房。不过，面对如此巨大的折扣，冯国梁还是不敢下定决心。

“我最害怕的是那些‘未完工’的建筑。” 冯国梁感叹说，这两年，他看到身边太多朋友购买“烂尾楼”。

为了帮助购房者重拾信心，近一年来不少房企纷纷推出“促销”。

位于郑州市东南郊的绿城尚悦城推出优惠政策，最低单价6500元； 位于郑州市西郊的碧桂园凤凰城也将销售价格从此前的14873元/平方米下调至12600元/平方米。 元/平方米； 位于郑州市南郊的碧桂园时代城更是挂出了8900元/平方米的最低价。

然而，即便如此降价，不少购房者依然像“受惊的小鸟”一样，不敢轻易对新房“倾心”。

曾经被上述4776元新房吸引的冯国梁当晚回家，仔细搜集信息发现，该项目的公司股东今年3月份刚刚经历了股权变更，新股东登记在册。资金只有20万元。 他吓出了一身冷汗，立即对房产顾问直言不讳地回答：“（新房）价格确实很有吸引力，但我更害怕失败。”

同时，贝壳研究院郑州分院提供的数据显示，随着郑州取消20%二手房交易税以及二手房仅需30%首付政策的实施首套房贷还清后购房，郑州二手房迎来腾飞。 无论是观看量还是交易量都达到了近三个月来的峰值，这表明二手房市场正在加速复苏，二手房的小阳春已经出现。

对于新房而言，壳牌研究院郑州分院认为，由于新房市场多以环境较好、居住舒适度较高的大户型为主，未来新建及改良型房产可能更受欢迎。

3月23日上午，当第一财经记者再次致电王刚时，他正忙着接待几批前来咨询止赎房产的准购房者。 他请记者耐心等待。 “（止赎房）又开始活跃起来。” 王刚说道。