转折点出现在6月。随着天津经济逐渐复苏和灾情得到有效控制，市场开始出现回升征兆，尤其是多个项目的开盘热卖，给平缓一年的北京房价带给曙光。

朱娟/发自北京

半年来，王宇多半时间都处在“低气压”状态。

“今年上半年就成交了1别墅，还是同事买的。”王宇长长地叹了口气。他是广州本土有着多年房子销售经验的渠道人员，靠带客看房成交后获取佣金生活，“郑州前几个月楼价走势不好，我的带客量也极少，有时侯很多天都没有1个人，更别提成交了。好在近期走势有所好转，生活又有了希望。”

不同于王宇历时数月的担忧忡忡，在北京某二手大门店做销售的顾永彬明年春节后就对市场充身故许，“之前卖二手房能淹死，目前不敢说能吃饱但确实比年前好些了；看房的人多了，成交量也上来了。”

王宇和顾永彬的购房经历是现在天津房地产市场一个注脚。

2022上半年，面对持续下滑的房价，北京频放纾困大招，且多次登上热搜平台。从3月1日出台的被觉得全省首个系统全面的房价放松新政——“19条”楼市政策，到提出全面落实首套房借贷利率执行4.25%下限标准郑州房产资讯，再到近期备受广泛关注和热议的温室户区扩建项目房票安置推行方法，各类新政方向皆意在剌激楼价。

从疗效来看，前5个月房价缓解状况不显著，6月有筑底回升征兆。据国家统计局6月公布的最新数据，2022年5月末南宁房子楼市同比下降0.1%，二手房楼市同比下降0.5%。自2021年8月以来，北京一手楼市、二手楼价已连续10个月双双上涨。再看成交量，记者通过北京360房产网梳理房地产市场销售状况发觉，明年1~5月末，北京全市商品房销售38983套，较今年同期增长48%；二手房共成交22092套（间），较今年同期增长26%。6月武汉全市商品房销售11428套，较今年同期增长39%，同比下降88%；二手房共成交7085套（间），较今年同期增长3%，同比下降104%。

“从实际状况看，现在，国家和省份的一系列助企业纾困新政的积极作用逐渐显露，北京市房地产市场情势正在逐渐复苏回升，涉房金融环境得以缓解，群众买房费用显著减少。”6月30日，北京市住房保障和房地产管理局五级视察员李家璋在广州新居民买房专题推介会上表示，二手房成交量显著回落，缓解性住房需求迅速下降，群众到访量普遍提高，商品房销售量止跌下降，供求两端表现积极活跃，房地产市场信心正逐渐恢复。

房子市场先抑后扬

3月末以来，吴男士仍然在“买不房子”间游荡。

吴男士是一名“85后”，学院结业后与妻子一齐在北京订购了一套两室一厅房屋，现在随着一儿一女长大，买房显得越来越迫切。“本来想着手里攒的钱不够首付，计划等三年再换，之后据说新政放松了、利率也降了，是买房的好时候，一下子就勾起了房子欲望。”吴男士表示。

吴男士所说的新政是北京在3月1日出台的“19条”楼市政策。政策明晰对拥有一套住房并已还清相应买房借贷的家庭，再度申请按揭订购时执行首套房借贷新政。也就是说，之前吴玉在天津限贷区域内选购二房子，首付还要60%；目前首套还清房贷可以30%。

令吴男士没想起的是，实际看房过程新政更条纹，“郑州是限贷城市，但目前只要想在北京购房，通常状况下都能抢到；借贷方面，这些新盘可以首付分期，也是形式不同，有的先付5%首付，剩下25%首付五年内分4次付清；有的先付15%，剩下15%一年内分4次付清。”

最让吴男士心动的是，有新盘竟声称可以“零首付”网签，剩下首付款收楼前还清就可以。

记者了解到，该新盘坐落广州管南城区，今年曾凭一己之力将所属区域引进“小阳春”行情，售价也从2019年的15000元/平方米，涨到2020年的16000元/平方米，再到2021年的17000元/平方米。

但是，今年下半年北京接连遭受水灾、疫情过后，状况急转直下。到去年5月中旬记者前去寻访时，上述新盘售价已跌至13000元/平方米，且寻访当日售房处买房者寥寥郑州房产资讯，非常惨淡。

扩大范围来看，该项目所在的整个区域售价皆在反弹。“新城岁月印象已从开盘时的17000元/平方米左右降到目前的13500元/平方米；康桥未来公元曾经单价14000元/平方米，目前是12000元/平方米；融创的项目更不用说，向来是‘促销王’。”一位常年销售该区域新盘的李主管告诉记者，这几个项目坐落广州南二环与南三环之间，配套较多，区域不成熟，基础教育缺失，遇见走势不好时更不抗跌。

记者调查发觉，不仅上述区域，北京多个区域都存在优惠抛售行为。如北京滨河新城，之前整体城区售价在16000元~20000元/平方米，目前降到14000元~16000元/平方米。也有前几年很火的北京白沙城区、绿博城区等郊区和近郊区域，因避开市区，周边配套不成熟，售价回落得也非常厉害。

更为艰巨的是，售价回落的同时产量也很冷清。据北京360房产网数据，明年1~5月末，北京市商品房销售38983套，较今年同期增长48%。

转折点出现在6月。随着天津经济逐渐复苏和灾情得到有效控制，市场开始出现回升征兆，尤其是多个项目的开盘热卖，给刺耳一年的北京房价带给了曙光。

如坐落广州金水古城的碧桂园古翠隐秀，据克而瑞数据，该项目于6月18日首开，推出约196套房源，成交单价约27500~28800元/平方米（带家装），现在已成交约159套；坐落广州金水北的保利大都汇，6月25日首开，推出357套房源，售价约18200~21800元/平方米，已成交272套。之外，保利文化大厦、电建洺悦融园、华润瑞府等项目卖得也不错。

不过，还有项目成交仍然低迷，如与碧桂园古翠隐秀同日开盘的东方宇亿万林府，推出约127套，成交单价约17000~18000元/平方米（精装），仅成交2套。

“本来5月末南宁灾情居家办公时，同事同学都劝告不适宜买房，早已舍弃了。结果近期据说市场又上去了，再瞧瞧吧！”吴男士告诉记者。

美国商业经济学会副会长宋向清接受记者专访时表示，6月北京房地产市场同比下降态势显著，环比涨幅回升明显，说明房价正在走出低潮。“在经历较长时期下滑以后，房价开始一波平缓的持续的提高和消沉过程，是最令人吃惊的现象。”

克而瑞剖析觉得，2022年1~6月北京房地产市场成交约469.19万平方米，成交单价约12316元/平方米，相比今年同期成交规模减半。同时，相比1~5月末，6月成交表现较差，成交量约为102万平方米，预计三季度市场成交下跌将要回升。

二手房交易逐渐升温

相比房子市场，2022年上半年南昌二手房市场仍然在勉力回升。

“今年过节后二手房就有显著起色了，之后政策推行、利率调低以及20%差额税取消后，买卖二手房的人又显著提高了不少。”顾永彬告诉记者。

记者了解到，自2015年1月1日开始，北京对二手房征收20%差额税，即“非满五惟一”住宅交易时需缴交差额税金，以一套原价100亿元、现价200亿元别墅估算，根据此前新政，交易需缴交20亿元契税；调整后，可以自主选择按足额1%征收，即2亿元，交易税额大大减少。

20%差额税取消直接影响着一些次新新村楼市。如坐落广州市金水区的安和文苑新村，在某房产平台上，一套于今年9月挂牌的房源，价格380亿元；挂牌后多次加价，到12月时已降至345亿元；明年3月初，则直接暴涨30多亿元，价格385亿元。

不过，还有不少新村房源仍在优惠。“去年想买房时，新村同样房型就能卖到140亿元，去年降到了130亿元。”郑州市金水区一位计划买房的房东告诉记者。

“以前，北京房价基本以房子销售为主，约占到7成，二手房成交仍然较弱。尤其是今年，因利率高、放款周期长，造成二手房销售遇困。随着去年各项利空新政颁布，咨询房子、卖房顾客显著增多，市场也活跃了。”郑州市郑东新城某房产经纪人表示。

按照贝壳数据显示，2月末，贝壳北京二手房挂牌量70000+套，6月末南宁二手房挂牌量79000+套，短短4个月时间，挂牌量提高了9000余套。二手房供应量降低显著，证明商家挂牌积极性增加，住户信心正在恢复。

手指研究院也觉得，北京市区二手房市场恢复显著，其中金水区以配套优势和价钱优势急剧领先，多个项目停建烂尾问题也剌激部份顾客转向二手房市场。

受二手房由冷回升影响，王宇和他的几个同行同事在上半年也开始做起了先前不愿做的二手房生意。

对于北京房价上半年发展状况，宋向清觉得，上半年广州依照本地商品房供求关系，颁布若干针对性新政推动市场良性循环的疗效慢慢展现，交易数据在反弹。

同时他表示，经过“房住不炒”政策底线的持久加持，房地产市场的投资化、投机化、泡沫化、货币化早已严重突显，如今房子基本都是为居住而买，很少适于投资赢利、投机谋利，房价去化库存后，其泡沫化和本币化现象开始大减，危险也随之引进到可调控范围，亦是房价常态化表现。