南国早报网-北海讯（南国早报记者 唐建富）随着“3.30”楼市新政推波助澜，北海二手房市场迎来了一泼少见的热潮，其中一些沉寂已久的大龄二手房凭借地段。学区房优势海城二手房房主信息，陆续进入市场。在选购这类大龄二手房时，经常会遇到房龄模糊不清、房屋二次扩建导致面积存疑、房贷遇阻等问题。这些隐患，需引起购房者重视，并逐一排查应对 案例一房龄莫名“长5岁” 5月25日，北海的段先生从中介手中拿回了6000元预约金——他与中介公司的“拉锯战”终告一段落。 今年3月，在北海务工的段先生计划购入海城区一套50平方米的学区房，以方便将上小学的女儿入学。当时，中介顾问称，这套面积为50平方米的两房一厅，是2000年建的，房龄仅15年。 当段先生与屋主交流时才发现，该房实际建设时间为1995年，因土地产权纠纷，这栋7层房子建到6层后就搁置，直到2000年才封顶并正式交付。 中介公司却认为海城二手房房主信息，房龄应从竣工日计算，不应该从1995年计算，因此不愿意退还6000元预约金。此后，经多次协商，中介公司才做出让步，全额退还预约金。 提醒：有律师介绍称，购房者有权利获悉房源真实信息，其中房龄是必须明确的重要信息；多出的5年房龄，会给购房者造成权益和经济受损，属于重大误解，购房者可以要求解除合同。

对中介公司而言，模糊真实的房源信息，理应退还预约金及其所得。 案例二老房“扩建”如何算 户型原本只有72平方米，但10年前经扩建改造，增加到了95平方米……这类“扩容”后的老房子让购房者摸不着头脑。 北海网友“陈sing”近日在当地论坛上发帖称，他在北海北部湾路看上一套单位小区房，但这套此前只有72平方米的房子，在1998年时，随同单元其他房型一起扩建到了95平方米，并且在扩建后还办理了房产证。这样的房子能不能买，让该网友纠结。 提醒：有网友认为，这类“新旧搭配”的二手房，与一般户型相比，在实用性、空间感上已打上折扣。例如，扩建区域一般紧靠客厅或餐厅，增加面积后，前者采光、通风效果会大打折扣。房产部门业内人士表示，既然房产证上认可了增加后的面积，也证明了“扩建”的合法性，购房者无需太过担忧。 案例三“实惠”老房贷款受限 排除地段差异，大龄二手房在价格上无疑要比新房实惠。以北海市中心区域为例，10年以上房龄的二手房，比3年房龄的二手房，在价格上便宜二三成。不过，这样的房屋，居住成本和维修成本却是一本“算不清”的账。资深地产人士丁茹梅指出，随着实际有效使用年限缩短，加上房屋修缮费用增加，导致实际购房成本并没有减少。

另一方面，如果不是一次性付款购买，在房贷方面将遭遇诸多限制。南国早报记者从北海多家商业银行了解到，目前对15年以上二手房，且存在户型不合理、不太符合现代人居住需求的房型，银行在发放贷款时比较慎重。 提醒：一些二手房在权属方面易存在纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行会很棘手。目前，北海当地多数银行只受理20年以内的二手房按揭贷款。部分银行虽接受房龄为35年以内的房贷，但首套房利率需上浮10%；如是二套房，则根据还款能力等因素上浮10%~30%。