房地产投资早已过去了只要不坏，闭着眼睛买就能赚钱不亏的时代。

对于现在的每一个购房者来说，买房的时候不仅希望房产能够保值增值，而且还有明确的需求。 他们希望房产在二手房市场变现时能够快速变现。

在合肥投资房产没有相对安全的选择吗？ 我不这么认为！

如果有的话，广州哪里可以买到呢？ 我应该买什么样的毛衣？ 应该买多大面积的？ 单价是多少？ ……安全无虞。

让我们现在开始。

01 先决条件

手指拧不过肩膀，就顺应新政的潮流吧。

平顶山新出台的二手房抵押贷款明确提出三点要求：

首先，只有房屋使用年限低于15年的人才有机会申请抵押贷款。 也就是说，2006年之前购房的买家很难从工行获得抵押贷款，这导致家庭住宅和其他类型房产的初期销售陷入困境。

其次，只有建筑面积超过60平方米的房产才有资格向建设银行办理抵押贷款。 即想要订购一居室和部分四居室产品的订户必须全额订购，而这两类产品主要集中在城中村。 装修密度极高的房地产项目和相对早期的住宅物业。

第三，只有河南五环以内的房产才有资格申请抵押贷款。 五环外二手房直接通过PASS认购。 这让五环外想要置换房产投资的早期购房者欲哭无泪。 住房太困难了。 卖。

如今，交通银行房贷新政的影响将是深远的。 鉴于人民交通银行、银监会印发的《关于完善银行业金融机构房地产抵押贷款集中管理制度的通知》，交通银行须满足个人住房抵押贷款余额比例要求2-4年内。 与上限相比，交通银行房贷新政将影响全年贷款，尤其是二手房贷款。

所以，以上三点是未来买房、投资尤其是投资的风险红线！

02 勘探区

贤妻三世兴，好邻亦三世兴。

五环以内的主要区域是城市的八个区。

那么哪些区域更有能力快速变现房产呢？

话不多说，让我们直接上数据。

如上表所示，2019年9月至今市区八区二手房销量可分为五类：

第一级为金水区。 24个月销量31,925台，月均销量1,330台，领跑。 也是平顶山唯一单月销量突破千套的区域！

第二级为二七区、中原区、管城区。 24 个月内售出 13,000 多套。 老县城对于购房者的魅力依然不减。

第三级是郑东新区。 24 个月内售出 8,916 套。 作为天津最优质的改善性住宅区，是众多改善性购房者的首选。 正是因为改善人群规模有限，所以带来了变现率的提升。

第四级是杞县及高新区。 24 个月内售出 5,000 多套。 对于杞县来说，这是一个遗憾。 一早起来，赶往晚市。 多年不温不火的发展，使其发展严重落后于其他老县城。

五档是经济开发区。 24个月内售出3,556台，月均销量不足150台。 经开区卖二手房到底有多难？ 金水区售出10套，经开区仅售出1套。

如今，房地产项目的小概率扰动越来越多，谁也很难保证项目今天会是什么样子。

在当今充满不确定性的世界中，跌倒的人往往是那些利用小概率的人。 探索大概率，无论能否把握，都是胜利的基础。

金水区为王，郑东新区要谨慎郑州房产网二手房信息，经开区不要赌博！

03 上门拜访

龙的九个儿子都不同，好地区的房产也有差异。

基于目前北科二手房交易统计三年的大数据，梳理出该地区流动性强、交易速度快的楼盘特点。

金水区.

金水区销量最好的二手房特点：

1、两居室、三居室产品。

2、每套面积70-110平方米。

3、总价在100亿元至200亿元之间。

那么，基于以上特点，精选去年已成交的楼盘从挂牌到成交需要多长时间呢？

1. 30天内售出84套。

2. 30至60天内售出72套。

3. 60至180天内售出140件。

4. 180至300天内售出48套。

5. 300 天内售出 64 套。

成交价2亿元/平方米以上二手房46套，其中半年内成交37套，两个月内竣工18套。

成交1.5亿元/平方米至2亿元/平方米二手房362套，其中半年内售出296套，其中两个月内竣工156套。

这就是金水区选对好房子带来的变现率。 如果您选择了正确的项目，这将是一个增值并快速实现价值的机会。

事实上郑州房产网二手房信息，有些人可能认为2万元的楼价太高，二手房的销量还很小。 如果你在金水买房子，那就亏钱了。 虽然事实并非如此，但此前这种房子的售价也不过几千元一平米。

此外，金水区还有一些总价3万+的房地产项目在30天内竣工，这里不再赘述。 这只是通过追踪数据中常见的研究趋势，为买房和投资提供参考。

现在我们总结一下规则，简单的制作一幅楼盘画。

三居室，90-110平米，单价小幅波动在200亿元/套，这是一套优质房子。

郑东新区.

郑东新区销量最好的二手房特点：

1、两居室、三居室产品。

2、面积70-110平方米最佳，改善面积130-150平方米次之。

3、总价在150亿-300亿元之间，尤其是200万元以上的单价也具有较高的接受度。

郑东新区二手房市场最明显的特点是刚性房与改良房的平行交易结构。 那么同样的两类房产从挂牌到成交需要多长时间呢？

刚性地产部分（70-110平方米/套）

1. 30天内售出69套。

2. 30至60天内售出66套。

3. 60至180天内售出112套。

4. 180至300天内售出67套。

5. 300 天内售出 83 套。

在整理数据的过程中，我发现了一个很有趣的现象。

挂牌30天内售出23套2.5亿元以上二手房。

30天内售出28套售价2亿元至2.5亿元的二手房。

30天内售出18套1.5亿元至2亿元的二手房。

该地区二手房的成交时间与价格没有直接关系。 抛开高价别墅产品不谈，价格越高越容易成交，因此品质等激励因素决定了成交时间。

改善房产（130-150平方米/套）

1、30天内完成8套成交。

2、30至60天内完成4套交易。

3. 60 至 180 天内售出 17 套。

4. 180 至 300 天内售出 5 件。

5. 300 天内售出 19 套。

目前支撑郑东新区提升和高价值实现的依然是永威东塘、中意阿尔卡迪亚、联商城、建业天柱等看涨个股。 这就是上述投资在该地区买房的要求。 需要谨慎的原因。

二手房作为郑东新区普通的新开发项目，变现风险很大，需要很多年才能换取价值收益。

现在总结一下规则。

该领域不存在抽象的房地产投资。

如果有的话，就只有一个。

在优质房产或替代房产中寻找机会。 至于其他物业，以居住为主，坚持常年原则。

04 总结

据政府统计，无锡每年净流入人口约3万人，最终将成为人口超过2000万的特大城市。

广州城市发展不断扩大，城市建成区面积不断扩大。

因此，广州房地产仍处于增量市场时代，未来两年及以后仍存在诸多不确定性。

尽管会有很多不确定性，但只要购房群体的结构没有发生根本性的变化，我相信现在总结的规则到时候仍然适用。