西安楼市为了这个小阳春的热度。

也是拼了。

西安的高新网红盘，重出江湖了，天地源丹轩梓园出来了，而且单价据说只有3万一平。

那么按照这个小区的最低二手房挂牌价5万来看，那么等于一平就是倒挂2万，一套200多平的房子，倒挂就是400万。

虽然说这次开盘的总价最低也是在600多万，但是这个600万对于当下的西安房东来说，不是很多。

所以腾哥觉得天地源丹轩梓园最次也是一个千人摇号，就看最后能不能搞一个万人摇号了。

从这个天地源丹轩梓园的摇号情况，大家也能看出来，西安持有600万以上购房资金的人，大概是有多少。

因为这个新房性价比这么高，不管是投资的，还是自住的，只要手上够600多万的，一定会去冲这个房子的。

3月西安楼市小阳春，西安的二手房成交量那么高，大家也不用觉得奇怪。

因为西安还是有很多刚需的。

对于西安周围的城市年轻人来说，尤其是那种家底不是很强的，他们能选择的城市，也不多。

西安虽然房价不低，但是也不算太高。因为周围的武汉、成都基本上房价都是在这个水平线上。所以那些年轻人他们除非愿意去郑州、去长沙之类的城市，这些城市房价要比西安低。但是对于西安周围的年轻人来说，他们对西安的认同感比较强，所以他们还是会留在西安的。

就是因为有这些年轻人，所以西安的那些二手房，只要肯降价，那就能卖出去。

腾哥说西安的改善新房房价，后面能涨到35000一平。

不是说，现在在售的这些新房楼盘，能涨到35000。

而是以后西安楼市的新房品质越来越高，西安通过降低了土拍的容积率这种方式，来制造一些高端的纯改善新房出来。

就比如说。

现在西安的改善新房楼盘，容积率在2.5到2.8。那么后面把容积率降到2，甚至降到1.5，让小区的环境更好。那么当小区的容积率更低的时候，盖出来的新房品质就会越高，品质越高，新房房价就越贵。

现在其实已经有这种趋势了，新房越来越豪宅化，二手房越来越刚需化，普通人买新房的概率，越来越低。

很多人问腾哥。

西安的新房越来越豪宅化，那么对应的，刚需不就都去买二手房了吗？这样的话，二手房房价不就能上涨了，但为什么现在二手房房价在下跌。

其实这个背后。

折射出来的，是大家的收入差距，越来越大。

腾哥说新房越来越豪宅化，是新房卖给那种，有钱人，以及，之前已经有房子的人，他们有钱，可以继续推高这种改善新房房价。

而那种连一套房都没有的人，他们没有家底，收入也不高，所以你让他们去把二手房给托起来，他们是托不起来的。

或者你也可以理解为，穷的人越穷，富的人越富。

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