去年以来，整体楼市低迷，但一线城市的人气却丝毫没有受到影响。 天空高中区的房子只是冰山一角。 在某些地区，如果您看房时不立即支付押金，房子就会立即归别人所有。 这也成为今年两会的热门话题。 今年的政府工作报告中，明确提到“政策要因城施策”。 “因城施策”旨在针对“楼市冰火两重天”的局面。 对于一线和部分二线城市来说，目标是让房地产市场降温。

两会结束后，上海率先采取行动。 昨天，上海发布楼市调控新政策，超出市场预期，被称为史上最严。 根据新政策，上海将严格执行限购政策。 非本地居民家庭购买住房缴纳个人所得税或社会保险的年限由2年延长至5年。 信贷政策方面，两套普通住房首付比例不低于50%。 非普通住宅首付比例不得低于70%。

就在大家热议上海新政时，当晚11点，深圳紧急出台房地产市场调控政策：非深圳户籍购房者社保期限由1年改为3年，购房一间房子有限； 第二套房或近两年有抵押记录的最低首付为40%。

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“史上最严限购政策”：纳税5年就结婚

上海楼市新政明确，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保年限按自购房之日起前3年在本市累计缴费2年以上调整自购买之日起至购买之日起连续 5 年。 以上。 企业购买的商品房必须重新挂牌交易3年以上。 若交易对象为个人，则适用上海限购政策。

上海楼市新政之所以被称为“史上最严”是因为。 其对非上海购房者的限购条件甚至比目前最严格的北京限购政策还要严格：北京要求非北京购房者缴纳个人所得税或社保5年，而上海此前要求缴纳2年税款缴税并结婚，现在需要缴税5年并结婚。 这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。

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卖房后，一女子因新政失去购房资格

对于那些之前已经购房且符合条件的人来说，在这次上涨的行情中已经出售了房产，并期待新政出台后房价稳定后再购房的人来说，新政就是一场“灾难”。 ” 市民Cathy在微信公众号“世居”上写道，她是一个领取社保三年未满五年的人，刚刚卖掉了郊区的房子，想换一套三居室的公寓。在城市。 “结果我把房子卖了，却突然失去了买房的资格。” Cathy原本乐观地预计政策会有缓冲期，但昨天的新闻发布会宣布新政策将立即生效，“我周围很多像我这样的替代客户完全惊慌了。”

上海最严楼市新政废除楼市“330新政”？

另外，本轮一线城市房地产市场的逆转在2015年，有一个非常重要的节点。 这一节点被称为房地产市场的“330新政”，将二套房首付比例降低至40%。 同时，使用公积金购买首套普通住房的，首付比例为20%； 拥有住房且已还清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，首付比例为30%； 交易2年以上二手房免征营业税。

新政策放大了购房者尤其是二套房购房者的杠杆，直接扭转了一线城市的楼市。 昨天，上海最严楼市新政居然废除了楼市“330新政”：第二套普通住宅首付比例不低于50%； 非普通自住房首付比例不低于70%。 同时，购房者在申请贷款时还需承诺首付为自有资金。 违反承诺的，将作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

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同时，新政严格界定了“第二套房子”的概念，即“认房认贷”的原则。 无论购房者之前是否有过贷款，只要买过房子，即使还清了贷款，第二次买房时取得的贷款也被定义为“二套房贷款”。 ” 此前，上海实行“认贷不认房”的政策。

上海经历了新政前疯狂的24小时

由于上海楼市新政内容被媒体提前曝光，新规出台前一天，上海楼市经历了疯狂的24小时。 上海房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房产”数据显示，截至3月24日24时，上海一手房签约套数达1706套，超过4小时前，这个数字刚刚突破1100套。 网上房产历史数据显示，上个月上海成交总手数为1.1万套。 由于签售活动太火爆，导致网站系统不堪重负。

据上海中原成交统计，2015年上海购房者中，非上海居民成交量占比47.54%，比例非常高。 据中原地产测算，“史上最严限购政策”抑制购房需求约27.9%。

新政会给上海房价带来下降吗？

对此，中原地产分析师认为，上海新房库存消化周期仅有6.6个月，仍处于供不应求的状态。 库存如此之低，房价想要下跌并不容易。

上海一位房地产分析师认为，上海非普通住宅成交占比60%。 一旦新政策严格执行，整体交易量将下降30%，中高端房产可能会下降一半，因为中高端住宅的杠杆率较高。

至于上海楼市的走势，从过去上海楼市调控政策“从严”的月份算起，楼市成交量将陷入7个月左右的低位期。 同测咨询研究部总监张宏伟预计，二季度上海市场成交量将有所下降330房产新政内容，下半年可能会因一季度市场成交量较高而进入深度市场调整期。 预计10月份，为了激活市场成交量，或者因为部分房企资金问题，上海楼市势必出现降价甚至大幅降价以价换量的情况。

深圳楼市新政来了：二套房最低首付由30%提高至40%

深圳市昨晚11时发布紧急房地产市场调控政策。 对于能够提供自购房之日起三年及以上连续缴纳本市个人所得税或社会保险证明的非本地居民家庭，仅限购买一套住房。 住房。 这项新政策已于昨天生效。

深圳市人民政府网站昨晚公布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的意见》称，户籍家庭本市（含部分家庭成员户籍为本市居民的家庭））限购2套； 能够提供自购买之日起三年及以上连续缴纳本市个人所得税或社会保险证明的非本地居民家庭，仅限1套。

意见指出，要多渠道增加住房供应，实施差别化住房信贷政策，加强房地产金融风险防控。 对于家庭在本市无住房且近两年无住房贷款记录的购房者，贷款首付比例继续保持30%以上； 家庭在本市无房但近两年有住房贷款记录的购房者在本市已有住房但已还清相应住房贷款的购房者，贷款首付比例不低于40% %。

昨天宁波也向社会公布了一份《意见》草案！

一方面，要给大城市火爆的市场降温； 另一方面，对于三四线城市来说，需要重新加热长期以来缺乏活力的楼市，融化“坚冰”。 作为典型的三四线城市，宁波昨天也向社会发布了加快去库存的《意见》草案。

在冰火两重天的楼市中，除了一线和部分二线城市的“火”外，三四线城市的坚冰也在融化。 各地新政策陆续向大家袭来。 昨天，宁波市政府也正式发布了加快去库存的征求意见稿。

宁波市住建委副主任朱国平表示：“我们的库存总体还是比较高的，目前宁波全市有9万套待售房屋，去库存需要16-17个月的时间。” ”

《意见》明确，家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%。 拥有住房且尚未偿还住房购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为30%。 此外，税收优惠和住房购房租赁补贴政策将继续落实。

根据政府工作报告要求，农民工转入城镇，也将带动楼市去库存的步伐。 因此，新政策明确要求加大住房公积金对个人购房的支持力度，同时鼓励农民进城购房，特别是鼓励房地产企业出租存量住房。

北京将根据市场情况决定是否出台新政策！

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记者了解到，北京有关部门已对楼市进行了深入调查并准备了相关政策，将根据市场情况决定是否出台。

“上海新政对其他城市有很大的震慑作用。” 中原地产首席分析师张大伟告诉记者，目前深圳、上海、北京、南京、厦门、合肥、苏州等城市房价均以较快的速度上涨，预计这些城市极有可能出台不同力度的限制政策。 不过，由于北京目前的房价增长相对其他几个城市来说较为稳定，如果其他城市相继实施房贷收紧政策，北京也有可能效仿。

与上海不同，北京并没有表现出明显的投资需求上升迹象，新房市场的交易量也保持相对稳定。 雅豪君悦会数据显示，截至3月22日，北京商品住房（不含社保、商住，含自住住房）共销售10178套330房产新政内容，同比减少3241套。单位。 今年年初，北京二手房交易量同比翻倍。 不过，近期来自一线卖场的报告显示，目前二手业主提高报价后，看房量大幅下降。 未来，预计北京二手房市场交易量将有所下降。

雅豪机构市场总监郭毅表示，二手房交易的下滑最终会传导至新房市场。 因此，可以判断，北京房地产市场对春节前后出现的过热现象进行了自主调整。 此外，北京还实施了全国最严格的政策。 严限购预计不会进一步加强，微调的可能性较大。