报考

陪跑

焦虑

头痛

恐慌

......

回顾过去这三年的上海房价，对于广大买房者来说，如同是一部喜忧参半的小型连载电视剧。

在这三年里，有人赶在新政伊始及时地上了车，还有人在一夜之间忽然丧失了买房资格；

二手楼价从历史最顶点坠落到低位，心存不轨的炒楼团们灰溜溜的逃离了北京。

这三年，“住房不炒”的决心贯彻了整个房价，可抢到一套“合适”的房屋，却仍然这么的难。

2019已悄悄而来，新的篇章也正式开启。再回望过去的这三年，北京房价，到底都发生过什么“轰轰烈烈”的大事记？

2016年

随着上一轮调控新政的松动，2016年，北京房价踏入空前的狂欢期。“房价要涨”的谣言让每位买房者心生恐慌，房价交易一度热闹非凡。

2016年9月13日，城南某新盘并且出现了买房者彻夜排队的情形，至24、25日假期，全城20多个新盘开盘或推新，再次引起买房风潮。

随着这波买房热情的空前低迷，楼价也开始节节攀升。

一边是再不买就买不起的置业需求，另一边则是买到即赚到的高收益投资狂欢。

在买涨不买跌的恐慌性买房心理下，房价过热显而易见。

10月

重启限贷新政

2016年10月2日，正值春节长假，一则重磅消息轰炸了房价圈：北京重启限贷新政。

新政规定

1、成都12区域推行住房限贷；

2、同一身分自然人、法人只好新订购一套住房；

3、购房二房子商业性个人住房按揭首付比列不高于40%

11月

铁腕直击城西

11月17日，上海重启限贷后真正的“重拳”直击城西，对高新南区、天府新城的买房资格加以严苛限制，只容许本区域内无房顾客选购。

这一系列的操作，令此前门庭若市的新盘，顿时身陷门可罗雀的难堪处境。

2017年

时间来到了2017年。

自17年3月末以来，20天内全省就有17个城市深耕限贷限购举措，22个城市颁布房价新政。

尤其3月17日，深圳和上海先后颁布新的房价调控新政，至此，四大一线城市均实现了“认房又认贷”。

彼时，上海盛传“新限贷新政正式颁布”的消息也一度甚嚣尘上。

3月

限贷新政发力

在房价睽违了数月以后，3月23日晚7时，成都市人民政府官方网站公布了《成都市人民政府办公厅关于加强我市住房限贷新政的通告》的消息，房价再度迎来“地震”。

新政规定

1、将二手住房列入限贷范围；

2、在上海11区域内选购住房的，买房者须具备限贷区域户口，或在限贷区域稳定就业且连续不间断收取公积金24个月以上；

3、高新南区、天府新城继续按原新政执行成都5月15日房产新政，但非本区户口市民须连续不间断收取公积金24个月以上。

好嘛，“3.23限贷限购”政策还没消化理解完全，“限售”政策又给了房价沉重一击。

4月

限售限购新政袭来

2017年4月12日，成都市公布新一轮限售限购细则。可以看得下来，政府是下了决心来解决楼市过快下降的势头。

新政规定

1、住房限贷区域内新订购住房，须取得不动产权证满3年后方可出售；

2、严格初审首付资金来源和还贷能力；首套借贷未还清，二套首付升至6-7成，三套停贷；

3、商品住房项目达到预售条件后，房地产开发企业在30欧盘未申请预售许可或不接受预售申价格格指导的，房管部委可在1年内不受理其预售许可申请。

7月

硕士文凭进驻

同年7月19日，上海放宽人才进驻限制，统招中学硕士凭结业证即可进驻。

10月

清水房向成品房转变

10月17日，成都市人民政府办公厅颁布意见：2020年末实现"清水房"100%向成品房转变。

11月

公证摇号时代

11月16日，上海全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售模式，上海即将步入公证摇号时代。

2018年

假如说2017年上海房价的政策是痛击、加码，这么2018年的房价，则是分类调控、持续推进。

2018年，上海房价调控持续紧缩，在分类调控的基础上加强了对投机炒楼的抑止，提高了对刚需买房的支持。

3月

刚需优先新政

2018年3月31日，“刚需优先”的摇号选房新政落地。

成都市商品住房开盘销售将根据“棚改本币化安置居民、刚需家庭、普通登记买房人”的次序摇号排序、依序选房，并保持登记买房人、摇号选房人、合同签署人相一致。

刚需买房者，虽然总算有了自己的话语权。

5月

史上最严限贷515新政

2018年5月15日，上海房价“史上最严限贷”新政揭晓。

一时间，无论是政府相关单位对接人员、开发商还是买房者，坚信很多的人处于“今夜无人入睡”的状态。

新政规定

1、限购对象从个人调整为家庭，外省妈妈挂靠进驻不能自作独立家庭房子；

2、一次只好出席一个项目的摇号；

......

新政一出，许多人一夜之间丧失了买房资格，也有一部份人被紧紧地“困”在了高新城和天府新城。

515政策前，房价神盘频出，一些网阳线报考数量动辄上千人；515新政后，新盘去化率持续低迷，100%中签率新盘逐月降低。

而市场变化最显著的，莫过度二手房。5·15调控以后，二手房成交热度迅速下降，二手房单价展现显著增长趋势。对比起5月之前的辉煌，不知二手业主的心里，是怎样的悲哀和懊悔

8月

增加借贷首付比列

2018年8月23日成都5月15日房产新政，《四川省商业性个人住房按揭最低首付款比列推行方案》的重磅通告，瞬时间刷爆了各大房友群。

文件对广东省各县区个人住房按揭首付最低比列，以及借贷最长期限都进行了规定。

遏止炒楼行动真的开始了。

过去的五年里，北京房价政策频发，从限贷、限售、限贷、成品房规范、摇号房子再到户口准入机制全方位对房价进行规调控。力度之大，范围之广，限制之严，前所未见。

这一系列的新政实施，并且市场快速回归理智，而买房者们也渐趋冷静。

至于今年的房价新政会不会变化？就让我们一起期盼2019年吧。

最后，椰丝妹儿祝你们新的一年

都抢到称心如意的好房屋

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