石家庄楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、石家庄楼市二手房挂牌价从13232元变为13243元，本周上涨11元，持续上涨。二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为34105套，34533套，34771套，持续增加。

现在石家庄楼市随着全国楼市的回暖，房东的心气也高了一些。尽管石家庄的待售二手房数量还在继续增加，但是二手房挂牌价却已经横盘了。

前段时间石家庄楼市有消息说是公积金额度上调了，但是后来发现这个上调公积金的正式文件还没下来，石家庄的公积金最高额度，还是按照之前的60万执行，并没有真正的上调公积金。

石家庄楼市的效率比较慢，之前石家庄楼市也传闻说是限售放松了，但后来又被辟谣了。

其实彭叔觉得以石家庄楼市的情况，是可以放开限购和限售的，这些调控政策是属于石家庄楼市当年火热的时候，才有的。现在石家庄楼市都冷成这样了，这两个政策已经把它们该有的效果给搞出来了，所以不需要再搞下去了。

现在石家庄二手房想要卖出去，基本上都要比二手房挂牌价低很多才行。像是这个恒大御景半岛的二手房，最近卖出去的一套房，挂牌价是127万，最后成交价只有118万，单价只有12000多元太原二手房信息，而在去年10月份的时候，这个房子还能卖到13000多元。

石家庄房价跌了那么久太原二手房信息，放松调控也是正常的。

海口楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、海口楼市二手房挂牌价从17725元变为17702元，本周下跌23元，持续下跌。二、海口楼市近三周在售二手房数量为12648套，12762套，12768套，上下震荡。

现在海口房价是一跌再跌，那些想要在海口楼市抄底的人，这次有可能是抄到半山腰上去了。

海口楼市这段时间热度明显下来了，二手房挂牌价也开始往海口楼市限价方向靠拢，很多海口房东也选择了降价卖房，并没有之前那么死咬着不降价了。

海口虽然有着自贸港的利好，但是海口楼市也有一个很大的缺陷，那就是海口的产业并不发达，根本无法提供太多的高薪岗位。在海口买房的人，大部分都是外地那些投资客，本地靠工资来买房的人很少。产业不够发达，将会是制约海口楼市发展最大的问题。

现在海口楼市还是停留在靠炒作才能把房价炒起来的地步，没有了那些炒作，海口房价根本涨不起来。像是现在自贸港的利好已经过气了，海口楼市也自然就不行了。

像是海口滨海国际小区，3月份卖出去的那套房，二手房挂牌价是198万，结果成交价只有188万，而在之前的房子里面，房东都没有降价幅度那么大。这些都表明海口房东对海口房价也没有太大信心了。

海口房价拐点已经出现了，海口房价下跌是大概率事情。

长沙楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、长沙楼市二手房挂牌价从10504元变为10506元，本周上涨2元，横盘明显。二、长沙楼市近三周在售二手房数量为39981套，41043套，42938套，持续上涨。

现在长沙楼市二手房市场明显冷了下来，之前很多长沙不降价卖的二手房，现在也开始降价卖房了。

去年长沙房价涨幅还是比较明显的，今年长沙楼市一冷，很多长沙房东都想要把房子卖出去，成功地让自己成功，再加上去年长沙房价上涨分化的也很明显，长沙的一些房东想要把手上的房子给置换出去，卖掉旧房子，再买新房，这些原因叠加起来，导致长沙这段时间待售二手房数量不断的增加。

目前长沙的房价对比其他城市来说，依旧不算太高。长沙楼市位置算是第一梯队的改善加学区的房子，最高价也才只有25000多元，也就是位于滨江板块的万科里。这个房价对比同等GDP过万亿的城市来说，并不高了。

现在长沙楼市主城区的新房库存量只有632万平方米，去化周期只有8.9个月。长沙房价不涨，全靠长沙楼市炒房风气不严，如果长沙楼市也开始炒房了，那么长沙房价可以在短时间内跳涨30%以上。

目前长沙楼市还是以稳为主，购房者也不用急。

武汉楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、武汉楼市二手房挂牌价从16515元变为16502元，本周下跌13元，开始下跌。

武汉楼市的小阳春是彻底没戏了，现在都已经进入到了5月份了，武汉楼市还是没有起色，二手房挂牌价和二手房和成交量都保持在低位徘徊。

前段时间武汉楼市大幅度的降低了房贷利率，一口气就降低了40多个BP，首套房的房贷利率直接从5.63%降到了5.2%，降幅非常明显，但是依旧没能让武汉楼市热起来。武汉楼市的刚需购房者太少了，没办法把武汉楼市给撑起来。

武汉楼市今年第一季度的新房成交量只有26959套，还不如去年12月一个月卖出去得多，同比去年下降了39.93%，4月份的武汉新房成交量也没有突破1万套，同比下降了54%，几乎腰斩了。

武汉楼市今年的新房供应量要比去年的新房供应量还要多，但是今年1月到4月的成交量这么惨淡，今年下半年武汉楼市的新房销售压力会非常大。

现在武汉楼市不是没有购房者，而是没有那种愿意高位接盘的人。像是武汉前段时间那个福星惠誉的新房楼盘，开盘就日光了，均价是3.2万，这个楼盘能快速卖完，主要隔壁的新房楼盘，要4.5万一平，比这个高了1.3万。

这也说明只要房价合适，房子还是可以卖出去的。

合肥楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、合肥楼市二手房挂牌价从16042元变为16020元，本周下跌22元，持续下跌。二、合肥楼市近三周在售二手房数量为81733套，83063套，83594套，持续增加。

合肥楼市今年明显的不景气，合肥的新房、二手房市场都不热，二手房房价更是一跌再跌，很多房东不大降价的话，房子连个看的人都没有。

今年2月份的时候，合肥的新房住宅成交面积是34万平方米，同比下降了56%，3月份合肥的新房住宅成交面积是36.89万平方米，同比下降了57.8%，4月份合肥新房住宅的成交套数是2577套，同比下降了64.57%。如果说只是一个月的同比下降超过50%，还那说明不了什么，合肥楼市连续三个月新房成交量同比下跌超过了50%，这说明合肥新房市场很疲软。

合肥的新房市场不热，合肥的二手房市场也不热。去年合肥房价大幅度上涨，已经把合肥楼市的潜力给过度的透支掉了。这也导致合肥楼市去年4月份就说要出二手房指导价，但后面一年多了，都没敢出，就是害怕把合肥房价泡沫给刺破了，导致合肥房价出现大面积下跌。

合肥楼市自从房价大涨以后，人口流入的数量也不多。在2021年之前，合肥每年新增人口都在20万左右，而在2021年，合肥的新增人口只有9.5万了。

合肥楼市肯定会放松调控的，不放松调控的话，合肥房价下半年会很难看的。

太原楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、太原楼市二手房挂牌价从10175元变为10165元，本周下跌10元，持续下跌。二、太原楼市近三周在售二手房数量为31895套，31519套，30933套，持续减少。

现在太原楼市的房价还是跌个不停，只是跌幅没有以前那么大了。

太原的房产中介这段时间正在下架太原的二手房，并且太原楼市已经看不到二手房的历史成交记录了，这有可能也是太原楼市比较害怕看到太多的太原二手房房价下跌，从而隐藏了太原的历史二手房成交价。

太原楼市从2018年开始降温，房价从13000多元跌到了现在的10000出头，跌幅超过了20%，也就是在2018年在太原房价高点买入的人，如果是投资性购房，首付肯定是亏光了。

现在太原房价跌了四年多了，基本上也快要跌到底了。只是说太原的工资水平也不高，如果说太原楼市都没有了投资属性的话，那么太原估计会跌破10000元。太原楼市的新房库存量太高了，新房去化周期也超过了20个月，没有投资房产的人，光靠太原本地的刚需，无法消化掉这么多的房子。

还好太原的能源比较发达，靠着这几年能源价格飞涨，太原就算土拍卖不出去，地方上的资金还是有的。

目前在太原买房，还是不要抱着投资的心态，尽量以买房自住心态去买，会比较好一些。

郑州楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、 郑州楼市二手房挂牌价从13365元变为13353元，本周下跌12元，持续下跌。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为76905套，78424套，79791套，持续上涨。

现在郑州楼市是太尴尬了，郑州楼市都放松调控2个月了，从3月1日到现在，都这么久了，郑州房东们期待的郑州房价大反弹，还是没有出现。

现在郑州楼市还是偏冷，二手房挂牌价依旧是不断地下跌，待售的二手房数量也在快速的激增。看得出来郑州房东们想要赶紧的卖房套现，不想要继续持有二手房了。

郑州楼市理论上来说，在放松了那么多调控之后，房价应该是要迎来一波上涨，但是因为郑州房价本身就不低了。目前郑州的平均房价是13000多元，虽然对比2018年的高位，房价跌了很多，但是就以郑州的经济水平来看，这个房价并不低了。

郑州房价都没有跌到低位，自然也就不会出现绝地大反弹。

现在郑州楼市的那些小区，房价还是在不断地下跌，像是富田太阳城，去年二手房成交单价还是12000多元，今年就降到了10000多元，一年不到跌了2000元。

郑州楼市后期大概率还是会保持这种横盘阴跌的模式，房价不会大跌，也不会大跌，就是这么横盘阴跌。谁想要卖房，就要降价卖，不然就一直当房东。

南昌楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从11932元变为11959元，本周上涨27元，开始上涨。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为59531套，58929套，58262套，持续下跌。

南昌楼市真够能抗的，南昌的房产中介为了不让南昌房价出现大幅度下跌，也是够拼的。这段时间不断地在给南昌楼市控盘，导致南昌楼市的原本6万多套的库存二手房，降到了现在的58000多套。

只可惜南昌房价虽然没有大幅度下跌，但是南昌楼市的热度依旧没能起来。在这个五一的时候，南昌的很多新房楼盘都是冷冷清清，没有几个看房的人。

现在南昌的新房房价，对比去年5月份的时候，房价已经跌了快1000元了。今年4月份南昌的新房住宅均价是13685元，南昌楼市去年5月份的时候，新房住宅均价是14881元，跌幅还是很明显的。

南昌的新房房价下跌，南昌的二手房也躲不过去，虽然挂牌价看着没有跌多少，但实际上的二手房成交价却跌了。像是南昌西站瑞都这个小区，今年2月份的时候，106平的毛胚房还能卖到106万，现在就只能卖到98万了。

南昌楼市的新房和二手房都不好卖，想要快速卖出去，基本上就只有靠降价，不然的话，只能长期当房东。

成都楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：

一、成都楼市二手房挂牌价从17012元变为17004元，本周下跌8元，持续下跌。二、成都楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。

三、成都楼市近三周在售二手房成交数量为1709套，3398套，3264套，上下震荡。

现在成都楼市越来越分化了，成都的二手房挂牌价也横盘了，二手房成交量也没有再创新高，而是越来越符合之前的二手房成交量规律了。

从目前成都楼市的情况来看，成都的二手房成交量大增，更多是就是一个技术手段，并不是突然多了那么多购房者。如果成都的二手房成交量真的大增的话，成都的待售二手房数量也不会越来越多了，房子卖都卖不完。

现在成都房价已经是整个中西部地区房价最高的城市了，比武汉房价都要略高一些，比西安房价大概要高出10%左右，比重庆房价要高出30%左右。

这个阶段的成都楼市，风险比以前要大得多。以前成都是一个快速发展期，那个时候成都体量小，发展空间也大，现在成都的GDP在全国都那么靠前了，人口数量更是突破了2000万。这么大一个城市，还要保持高速增长，难度可想而知。

本来成都楼市就不缺房子，成都在2018年的时候，城镇人均居住面积就超过了44个平，而现在又过了4年了，成都的人均居住面积就更高了。

成都楼市会分化得越来越明显，改善房、豪宅也许房价还能稳住不跌，但是普通二手房和老破小，房价下跌的会很明显。

西安楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：

一、西安楼市二手房挂牌价从16175元变为16154元，本周下跌21元，持续下跌。二、西安楼市近三周在售二手房数量套，套，套，上下震荡。

现在西安房价也是一跌再跌，今年西安楼市明显不如去年了。去年这会儿西安房价早就涨疯了，西安的房东很多都坚信西安房价不会跌的，结果却是西安楼市从去年下半年开始，就不断地降温。

西安楼市如果没有什么外力的刺激，西安房价的走势有可能会上演2012年到2016年之间的走势，很多人都已经忘记了，在2011年过后，西安房价有一个长达五年的下跌周期。在那五年里面，西安楼市新房和二手房成交量都很低，各种新房楼盘打折降价。现在西安楼市的情况，越来越像2011年之后的那次长达五年的降价期了。

西安的产业发展速度并不快，每次都需要靠国家的一些大政策下来，发展速度才能变快，像是2008年的4万亿政策，西安迎来了三年的发展高峰期，2016年的棚改拆迁，西安迎来了三年城中村清零计划，等等的，都是需要建立在大政策下，西安的发展速度才会快，没有大政策的加持，速度就很慢。

现在西安楼市不少新房楼盘也看出来这个趋势了，降价的速度也比较快了。目前知道的降价幅度最高的，应该是灞桥那边的一个新房楼盘，以前是精装修，卖2万多，现在把精装修给取消了，直接降到了1.3万左右。

西安房价后期能不能涨，取决政策的力度有多大，没有大政策，西安楼市保值都难。