记者/魏会轩

房子交完钱，在协议上签了字，房屋就杠杠是你的了？

不一定！若果没及时进行协议备案，不良开发商、中介、二手业主或许会把你的房屋一房多卖。

即便你发觉有问题的时侯，它们可能会以系统出问题没备上案等理由，给你退房，以后，你的钱除了被开发商白用了，房屋也没了盼头……

怎么避开一房多卖的状况发生？签完协议后，查询你的卖房协议是否在北京市房管局备案。

怎么查询呢？往前看怎么查询房产备案信息，教你用相机一分钟就搞定。

依据《城市商品房预售管理方法》第十条规定：“商品房预售，开发企业必须与承购人订立商品房预售协议。开发企业必须自签约之日起30欧盘，向房地产管理部委和市、县人民政府农地管理部委代办商品房预售协议登记备案手续。”

也就是说：无论前期买房步骤有多顺利、房子多么实惠，和开发商、中介或则二手房住户签署的协议没在房管局备案，您的买房权益从法律层面都得不到有效保障。

留意：这儿一定是房管局备案的协议（并非在中介公司签署的三方合同、和开发商签署的配售合同）

买房协议即便登记备案，不仅可以避免“一房多卖”的风险，还可以有效地避免商品房重复抵押，可以知晓所买房屋手续是否合法，可以便捷代办产权变更手续等。

据悉，商品房协议登记备案只是买房者申请按揭的一个必要条件。各家中行都是在初审买房协议代办登记备案后，才能给买房者领取借贷。

然而，大部份开发商办妥协议登记备案后怎么查询房产备案信息，不会立刻将协议交交给买房者，而是还给中行初审申请按揭，直至中行借钱批下然后，才将卖房协议交交给买房者。

这只是买房者还要等候一个月并且更多时间才会夺回买房协议的成因。