“进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。

因此，低利率是公积金贷款的优势，从此前的数据看，两者的利差大致保持在两个百分点的利差。除了利差收窄之外，公积金利率调整的频率也较低，所以市场上仍有不少疑问，公积金贷款利率是否有进一步下调的动力？但我认为，公积金利率跟进的前提是公积金的存款利率也要下调，从而来驱动公积金贷款利率下调。

也就是说，利率是会有浮动的，但到了重定价日，房贷才可以按照新的利率标准执行。而如果是11月1日是重定价日的话，那么您目前房贷采用的LPR就只有3.6%。而如果是重定价日不是一年，而是一季度一次的话，那么LPR的变化就能更快的反映到您房贷利率的变化中。

不止杭州，最近几天，包括广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率都有上调，大都是不低于3%。佛山、南京、苏州、长沙等多城房贷利率不低于3%如今，近半个月过去，杭州房贷利率开始回调。与苏州、南京类似，记者10月下旬从广州多家银行获悉，加点有所回调，首套房贷利率执行不低于2.85%。

受访专家认为，目前公积金贷款利率确有进一步下调空间。”该客户经理表示，传统意义上公积金贷款利率一直都“便宜”很多，本轮房贷利率调降，可能带动公积金贷款利率下调。公积金贷款利率，仍有下调空间因此，受访专家普遍认为，公积金贷款利率当下仍有下调空间。

很多人不禁要问，10月不是刚刚下调了LPR和存量房贷利率，为什么11月又上调了房贷利率？这次南京房贷利率从2.95%上涨到3%，只是房贷利率基点发生变化，从LPR-65Bp上涨到LPR-60Bp。对购房者来说，新一轮的房贷利率上调，究竟意味着什么呢？

一位佛山房企销售人士称，佛山个别银行的首套房贷利率低至2.7%，200万左右的房子按15%首付贷款30年计算，即便是全商贷月供也仅约7000元，“比房租多一点而已。

二手房方面，房价仍在持续下探，上个月宁波二手房价环比下跌0.5%；同比来看，二手房价已经连续15个月下跌，跌幅达2.5%，也是近8年最大的跌幅。二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交860套，环比（863套）下降0.3%，维持低位。