昨天，南京房产中介朋友圈传出银行贷款利率上调的消息。

内容为：2024年11月6日起，银行执行首套房贷款利率3%的政策（执行利率为LPR-60BP），商业贷款利率以放贷为准。

为了验证消息的真实性，小编还咨询了南京多家银行的信贷人员，得到了肯定的答复。

可以确定的是，南京首套房贷款利率已正式从2.95%上调至3%。

很多人不禁要问，为什么10月份LPR和存量房贷利率不降呢？为何11月份房贷利率再次上调？

据小编分析，极有可能为后续LPR下调腾出空间！

10月份南京最低住房贷款利率为2.95%，即LPR-90Bp，公积金利率为2.85%。

在公积金贷款利率下调之前，房贷利率大概率维持在2.95%区间。

以10月LPR下调为例！

10月份LPR从3.85%下调至3.6%，但南京最低房贷利率却没有相应下调，依然是2.95%！

但其本质已经改变。房贷利率基点由LPR-90Bp变更为LPR-65Bp。

此次南京房贷利率从2.95%上调至3%，但房贷利率基点发生变化，从LPR-65Bp调整为LPR-60Bp。

如果未来LPR继续下跌，如果基点不变，就会出现商业贷款利率低于公积金的荒唐情况。

因此，笔者认为，此次首套房贷款利率调整，是为后续LPR下调腾出空间。

对于购房者来说，新一轮房贷加息意味着什么？

以300万元贷款为例，30年等额本息还款。

按目前首套房贷款利率3%计算，每月还款12648元，总还款455.33万元。

就在昨天房贷利率调整前，按首套房贷款利率2.95%计算，每月还款额为12567元，总还款额为452.43万元。

不到一个月的时间，还款总额增加了3万元。

市场对房贷收紧反应不同

小编咨询了河南、河西、江河多位资深房产经纪人。他们大多认为，本次房贷利率上调将对年底二手房市场产生影响。

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