新屋销售上升，价格下跌

上周（8月14日至20日），宁波市新房上市217套；二手房（含住宅、商业、车位等）成交860套。

由于8月仅发放1张预售证，导致新房备案量较低，截至8月20日，8月新房备案量仅为565套，若后续不进行新房集中备案，8月宁波新房备案量将比2017年还要低，7月甚至会成为近十年来备案量最低的月份（疫情期间除外）。

二手房价格方面，房价仍在继续下跌，上月，宁波二手房价格环比下跌0.5%；同比来看，二手房价格已连续15个月下跌，跌幅达2.5%，也是8年来最大跌幅。

（数据来源于国家统计局官网）

此外，今日上午9点15分，最新LPR出炉，5年期LPR并未随MLF降准同步下行，维持4.2%；宁波首笔贷款利率未变，不过1年期LPR下调10个基点，降息、降准预期犹存。

（中国人民银行官网截图）

我们来仔细看看相关数据分析：上周，市六区的一个项目终于拿到了牌照，进行了意向登记。

中海江东星悦位于江东核心区域，本次推出最后一批房源，共计213套全装修高层及低层产品，建筑面积约114-168㎡，挂牌均价42715元/㎡。项目地理位置优越，紧邻四号线兴宁桥东站，周边有振安小学、宁波七中、环宇城、李惠利医院等优质配套。

成交方面，上周市六区新房成交217套，环比上涨4%，均价31019元/㎡，下跌12%，主要买家为云和松（15套）、滨江天街·江昱城（12套）、华润映月府（11套）、绿城凤麓鹤鸣（11套）。

分区域看，除鄞州、镇海环比减少外，其余五区注册套数均有所增长，其中鄞州区排名第一，注册套数76套，环比减少28%；奉化区排名第二，注册套数65套，环比增长44%；江北区排名第三，注册套数26套，环比增长13%；北仑区排名第四，注册套数23套，环比增长156%；海曙区排名第五，注册套数16套，环比增长23%；镇海区排名第六，注册套数11套，环比减少15%。

库存方面最新北仑二手房信息，截至8月第三周，市六区商品住宅库存总量约384.5万平方米（32365套），环比上涨0.1%。

按照近一年来市六区库存周转率计算，每月使用量26.9万平方米，周转周期约为14.3个月。

二手房方面，据宁波房地产交易信息服务网显示，上周市六区二手房成交(含住宅、商业、车位等)860套，环比上月(863套)减少0.3%，维持低位。

（数据包含住宅、商业、停车位等）

从区域来看，除北仑区和奉化区外，其他区域增幅和减幅都较小，其中奉化区增幅最大最新北仑二手房信息，达25%；北仑区减幅最大，约为18%。

二手房源方面，截至8月21日，全市六区二手住宅房源库存量为套。

套数、销量冠军：云和松

上周，鄞州区云和松蝉联销售数量和金额冠军，共销售15套，成交金额约1.46亿元。

成交记录数量TOP10排名

（图自宁波新地产）

交易记录金额TOP10排名

（图自宁波新地产）

宁波二手房价格创近八年来最大跌幅

（来源：国家统计局官网）