新家动工一周多了，打算开始写装修日记，但在写装修日记之前，还想先写一下换房记。

换房的想法产生于22年，但由于当时原来的房子未满两年，税很高，所以一直等到23年7月，房客退租，房子满二，才开始挂牌出售。当时已经赶上了房价下跌，楼市低迷，房子并不好卖，我们在挂牌之后一个月就与买家签订了合同，属于相当顺利的了，运气很好，也有一些技巧可以分享：

1. 找个靠谱的中介
   

千万不要觉得中介都一样，中介的专业程度、负责区域都会影响卖房的速度。首先要找附近的中介卖房，远的虽然也能挂牌，但平时带客户肯定会优先去他自己附近的区域，除非客户要求才有可能去其他区域，而且远的中介对附近房源的熟悉程度也比不上附近的中介，第二最好找到房屋的维护人，维护人会更愿意推销自己维护的房子。

除了熟人介绍，附近转转，还可以在看看贝壳上这个小区的已成交房源，在最近成交的房源里找中介，一来说明这个中介对该小区有销售经验，二来这个中介手上很可能还有一些意向客户，可以优先介绍。可以先看看中介的资质，工作年限、近半年的成交量、带看量，选经验丰富的聊一聊。

选好中介之后，见面聊一聊，带中介了解自家房子的优势，打听市场行情，商定挂牌价，一般来说，买家看房会在筛选条件之后按价格从低到高排序，高价的很可能看都不看，所以想快速卖房的话，最好标同户型的小区最低价，不要想着标高价碰运气能卖出去，或者标个高价后面慢慢谈价格，那样的话很可能连看问都没人问。跟中介强调自己是诚意卖，需要对方重点推，帮忙上必看好房（这里也能看出中介的专业性，有经验的中介会了解算法）。

2.把房子腾空

准备出售的房子，尽量不要住人了，自己和租客都搬出来，住人的房子看房比较麻烦，中介也不太爱推，而且东西多容易显得杂乱无章，降低买家的购买欲。

房子腾空之后进行大扫除（怕麻烦的可以找保洁），一尘不染、窗明几净的房子，会大大提高成交的可能性，毕竟大部分的买家都不具备透过现象看本质的能力，如果同小区有差不多的户型，干净的房子一定会让人更有购买欲。

3.更换密码锁

如果原先是普通锁，强烈建议更换成密码锁，不用选很贵的，只要有临时密码功能就可以，一方面可以不用把钥匙放在哪个中介或者物业，任何中介都可以随时带人去看房，另一方面自己可以了解带看情况，每周大概有多少人看房，看完之后有意向询价的大概有多少，这样后续谈价格的时候也好心里有数。

4.选个合适的时间挂牌上架

每个中介都希望是通过他自己来上架房源，所以只要中介了解到有人想卖房，就会不停的催促上架，但过早上架，有可能会错失潜在客户，还有可能会让买家产生房子挂了那么久都卖掉不是好房源的想法，所以等房子打扫干净换好锁之后再上架更合适。

5.其他注意事项

上架之后要督促中介尽快做成必看好房，自己也每周写一个房东推荐，最好不要千篇一律，写真正能打动人的卖点，除了房屋中介平台，也可以在小红书、抖音、朋友圈等都发一发出售信息，增加曝光量。

接下来就等待买家看房询价，如果带看量少，及时找中介沟通想办法，根据询价情况适当调整价格，暂时就想到这么多了。