楼市政策整体仍保持宽松基调二手房信息，短期稳市场，长期促转型。 多措并举助力房地产行业企稳……2023年即将结束，衢州楼市将如何表现？ 通过梳理今年衢州房地产行业“高频词”，记者总结出四大关键词。

关键词一：线上地产会议

6月1日，第二届四省边缘中心城市网上房产交易会（衢州）开幕。 这也是今年衢州楼市最大的事件。

本届线上房产交易会由衢州市住房和城乡建设局、衢州传媒集团主办，衢州市房地产行业协会、衢州传媒集团会展有限公司承办。 为期一个月，主题为“以“美丽人居 共享财富未来”为主题二手房信息，采用“线上展示+线下巡展”模式，覆盖全市大部分优质楼盘项目。市民只需登录“三趣客户端”线上房产交易专区，足不出户，用手机就可以“掌握”参展楼盘的全部信息，并可以通过“直播”、“VR全景看房”等方式进行活动等更直观的看房、买房体验。

网上房交会期间，发放了每张面值2万元的购房券500张，共计1000万元。 个人或企业在展馆内购买新建商品房（包括住宅、商铺、办公楼等），不含停车位、储藏室。 等配套住房），即可领取购房券，享受购房优惠。 “网上房交会为市民和房地产企业搭建了良好的交流平台，活跃了楼市，有力促进了衢州房地产市场的健康发展。” 一位内部人士说道。

据统计，共有11家房地产企业和7家中介机构参加了本次网上房交会。 “三曲客户端”网上房产交易会区访问量达15万人次，线下销售房源200余套，销售额约3.6亿元，登记购房的意向客户近500组。

关键词二：房地产新政

对于今年的衢州楼市来说，11月13日是一个重要的日子。 这一天，衢州市发布《关于优化促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，多维度优化调整衢州市房地产政策，旨在降低购房者购房成本满足购房者的刚性需求，改善住房。 需求将进一步推动衢州房地产市场健康发展。

新政策全面放开原有行政性住房限制政策。 例如，原政策要求，2021年8月7日至2022年3月31日，在市区范围内购买并网登记的新建144平方米及以上商品住宅实行五年限购政策。 。 新政取消了这一限制（拍卖土地公告中明确规定限售的住宅除外）。

此外，还出台了商品住宅用地不限价出让政策。 新政策提出，取消城市地区新销售商品住宅地块限价相关协议（政策性住房地块除外），预售时可通过价格协商机制确定住宅销售价格。

新政策充分考虑普通购房者利益，提供购房补贴。 新政策规定，2023年11月20日至2024年6月30日，个人购买2021年首次领取预售证的城镇新建商品住宅的，前1000套实行网上签约。 购房补贴及时发放，先到先得，定期公布，达到限额后发放。

另外，在公积金方面。 新政策提出，公积金缴存人可以申请提取本人及其配偶、父母、子女的公积金账户余额用于首付。

一石激起千层浪。 新政实施首周，衢州楼市成交活跃度明显上升。 相关数据显示，新政实施首周，11月20日至11月26日，衢州市城区新增住房签约套数、签约面积、签约金额较前一周增长一倍以上。

“看房的人明显多了，尤其是新政实施后，刚需购房者纷纷前来下单、成交。” 12月5日，该市某房产售楼处销售人员小殷正忙着接待客户。 他告诉记者，刚刚过去的11月，衢州楼市逐渐出现复苏迹象。

关键词三：二手房成交量好于新房

据透明卖房网统计，1-11月，衢州市二手房签约5715套。 总体来看，二手房签约量同比有所下降，但总体签约情况好于新房。

为什么二手房交易比新房好？ 业内人士表示，首先从住宅配套来看，二手房虽旧但配套设施成熟，这是很多新楼盘无法比拟的。 其次，从销售价格来看，经过本轮市场调整，大量次新房的销售价格已经回归市场和理性，导致二手房被选中的概率较高。 长期来看，一二手房市场将形成供、价、需平衡，保证衢州房地产市场的平稳发展。

关键词四：地价回归理性

12月18日，衢州高铁新城GT-03-24地块进行拍卖。 经过一轮竞价，由衢州汇泰企业管理有限公司中标，成交价8.08亿元，成交底价约8644元/平方米。 米，保费率为零。

9月底，自然资源部发文建议取消土地拍卖地价上限，取消远郊住宅容积率1.0的限制。 可见，土地拍卖市场将回归“价高者得”的局面。 此前，当土地拍卖达到地块最高价时，采取摇号、竞建人才公寓、竞买自有产权等方式限制地价过高的情况。 不过，在此文件发布之前，部分城市已经实施了“取消地价上限”。 此举与今年全国土地市场整体人气低迷有很大关系。

据不完全统计，1月至9月，衢州市共出让住宅用地12块。 其中，10幅地块零溢价，另外2幅地块有溢价，且溢价率不超过9%，分别为2.63%和8.66%。 11月份，全市共成交住宅、商业用地13宗，成交总金额万元。 其中，曲江区5个，智慧新城4个，柯城区、龙游县、开化县、常山县各1个。 大部分地块均以最低价出售，仅1块地块溢价出售。 保费率达到22.46%。

有房地产业内人士表示，当前楼市需要提振信心，价格要回归理性。 适当的地价优惠旨在提振开发商的信心，鼓励开发商拿地，让开发商有一定的利润空间，从而形成整个房地产行业的良性循环。