8月中下旬，降息、减首付等政策利好持续兑现。 总体来看，南京二手房市场活跃度有所增强。

成交方面，据南京在线房产统计溧水和园二手房信息，8月份南京二手房成交6967套，较上月的6728套增加239套，环比增长3.6%。

其中，8月丽水区二手房销售303套，比7月的313套减少约3.2%。

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今天，我在二手房网站上统计了2023年8月丽水部分二手房的成交情况。 以下是我整理出来的7条重要信息与大家分享：

1、本次共统计二手房交易45笔。 其中，最高成交价约为16284元/平方米，最低成交价约为4221元/平方米。 最高成交价约为184万元，最低成交价约为15.4万元。

2、成交期限在100天以上的房屋有29套，最长期限为594天，超过一年半； 成交周期在30天以下的仅有8套，最短的为4天，大部分房源的成交周期为3个月以上。 与今年6月相比，7月至8月丽水二手房成交周期明显拉长。

3、成交中，建筑面积100平方米左右及以下小户型有26套； 建筑面积约100平方米以上的单位有19户。 可以看出，8月份的丽水二手房市场，小户型住宅产品较为受欢迎。 需要注意的是，该区域在售房产相对较多，建筑面积在80-90平方米左右。

4、销售房屋主要集中在北区、南区和机场板块，其中北区17套、南区14套、机场8套、市区3套、石丘3套。 可见，城北二手房市场走强，机场二手房市场水涨船高，安置房社区高度活跃，商业二手房交易活跃。住房社区逐渐占据主导地位。

5、丽水二手房市场，城南片区二手房整体成交价格较高。 本次统计的商品房成交价格主要在10000-16000元/平方米左右； 本次统计的城北二手房成交价大多在0.7-11000之间。 /平方米; 本次统计的空港商品房小区二手房成交价约为每平方米7万-1万。

6、大部分房屋成交价与挂牌价相差2万以上，有2套房屋成交价高于挂牌价。 两者最大相差14万，是学府雅苑的小高层房子。 总体来看，8月丽水二手房成交价与挂牌价差距较上半年略有收窄。

7、万科城单个小区二手房成交数量最多，有5套。

具体统计如下：

注：统计数据来自单一二手房网站溧水和园二手房信息，并不能全面反映市场情况。

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最高成交价约16284元/㎡！学府雅苑周边设施优良，市场活跃度较低。

丽水8月销售的45套二手房中，单价最高的是学府雅苑的一套小高层。 单价约16284元/平方米，总价约184万，比挂牌价少了14万。 。 该单位建筑面积约113平方米，成交周期仅12天。

我在二手房网站上发现，学府雅苑目前有18套二手房在售。 一套房子在过去 90 天内被售出，并且在过去 30 天内被查看过两次。 8月社区二手房参考均价12450左右。 元/㎡，市场占有率极低。

学府雅苑位于丽水市南部，周边配套设施齐全。 紧邻江苏省丽水高级中学、新龙路小学、南京晓庄学院附属丽水幼儿园、实验幼儿园石景园分校； 向东过马路是丽水区人民医院； 紧邻丽水体育公园、杏庄湿地公园、五象夜市、时代天悦购物中心等。

社区内有小高层、多层及商住楼。 小型高层建筑均设计半地下室，不设计人防地下室。 共有住宅416套，2010年投放市场，当时销售均价约为5315元/平方米。

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万科城近90天已售出8盘，梧桐花园市场活跃度遥遥领先

本次统计的45套房源中，万科城二手房交易数量最多，共有5套。

万科城已售5套售价约为11229-13434元/㎡，其中梧桐花园3套、香樟花园1套、月桂花园1套。 单价最高的户型是悦桂园的小高层，建筑面积约111.81平方米。

我在二手房网站上发现，万科城悦桂园共有173套二手房在售。 一套房子在过去 90 天内已售出，并且在过去 30 天内浏览了 125 次。 8月社区二手房参考均价约为12576元/㎡。

目前，万科城有二手房在售464套，近90天共售出8套。 其中梧桐花园占据6套，市场表现突出。

万科城位于城南，周边有丽水体育公园、丽水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、丽水万达广场、市民之家、时代天悦购物中心等，生活设施成熟。

万科城是近几年丽水新房市场的热门楼盘。 另外，该社区在丽水二手房市场的表现可以说是非常不错。 成交价格处于顶级梯队，活跃度也遥遥领先。

该项目上一次推出是在2018年4月，当时高层建筑均价约为11018元/㎡。 但2017年多次促销期间，高层项目均价仅为9500元/㎡左右。

在丽水，万科城市社区的二手房成交价格普遍高于周边其他社区的二手房。 有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化好，深受购房者认可。

在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台等小区受到的关注度较高。 这些小区相对较新，位置优越，设施齐全，二手房的价格也非常可观。