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“今年政策这么多，市场又火爆了！已经晚上10点了，还有顾客来看房。” 近日，在新城区一家房产售楼处，一名销售人员用手机直播时感慨万千。

据徐州市住房和城乡建设局统计，3月1日至3月20日，徐州市城区新建商品住房（不含政策性住房）2482套，同比增加87.04%； 环比增长23.05%。 二手房市场方面，3月1日至3月20日，徐州市城区二手房销售套数1424套，同比增长60.36%； 环比增长30.76%。 房地产市场回暖趋势十分明显。

【1】旧政策到期，新政策实施

3月31日，徐州市城镇住房购房补贴正式结束。 徐州市城区（含铜山区、高新区、贾王区、徐州经济开发区、港口区）购买建筑面积144平方米以下新建普通商品房的家庭，不含固定资产出售商品房，将不再享受优惠。 商品房合同价的1%补贴。

旧政策到期后，新政策将无缝衔接。 近日，徐州市政府办公厅印发《关于优化房地产营商环境促进房地产市场稳定健康发展的通知》（简称《通知》）。

《通知》从精准落实土地供应、优化项目审批、帮助企业解困减负、全面提高住房质量、支持合理购房需求、加大金融支持、强化市场等七方面30项具体部署监督服务。 。

新政策的出台受到了房地产企业和购房者的欢迎。

“徐州实施因城施策，通过新政新规实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。相信新政能够发挥调控房价的作用，持续促进房价平稳健康发展。” “徐州房地产业的发展，无论是房地产企业还是购房者，都应该抓住这个难得的机遇。”万科坤物市场经理潘若晨表示。

“目前是购房的最佳窗口期，低首付、低贷款利率、公积金新政、限售政策等都减轻了购房者的压力。” 苏宁世茂·辉煌云项目销售经理沉祥彦认为，新旧政策的无缝衔接将极大促进市场复苏。

“我觉得现在是买房的好时机，可供选择的房子很多，价格也比较合适。我以前从来没有这么认真地考虑过买房。” 3月26日，在大龙湖北岸滨水平台徐州房产信息3，市民刘先生仔细阅读云龙区商品房交易会的每一件展品。

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徐州房地产市场明显升温

[2]二手房市场交易持续升温

市住建局数据显示，3月1日至3月20日，徐州二手房市场挂牌量环比增长189.04%。

在八字街中和大厦房产登记交易服务中心，工作人员白杨告诉记者，近期前来咨询、登记二手房过户的市民增多。

“我最近想买一套大房子，但钱不够，所以打算卖掉老房子。” 市民刘女士告诉记者。

“市场在慢慢好转，有的人认为自己的房子位置好、学区好、有前途，买手机的机会更大，所以想针对这波行情及时换机”恢复。” 德友地产某门店负责人告诉记者，近期挂牌二手房的顾客有所增加。 徐州楼市新政实施后，二手房市场应会迎来新一轮的交易高潮。

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二手房市场交易升温

【3】3月新房市场密集“上新”

随着市场回暖，徐州新房市场也进入了密集销售期。 整个3月，徐州市发放商品房预售许可证24张。

记者了解到，2月27日至3月24日，徐州万科共获得6张预售牌照，涉及万科翠湾众城、招商万科山水间、万科坤吾、万科云谷、万科巫山共5个楼盘。

其他领先的房地产企业也不断动作。 美的、龙湖、招商、保利、新城、弘阳、金地等房企均在3月份申请了预售牌照。

“虽然没有购房补贴，但现在可供选择的楼盘多了，我看到有的楼盘优惠力度还挺大，我们全家都很兴奋。” 市民张先生表示，最近他看中的几处房产都已售空。 已申请预售许可证，预计将于近期推出。

东区某楼盘项目营销负责人表示，3月份以来，徐州房地产开发商普遍调整了新房价格。 此次调价的原因有很多，其中最重要的是不少房企资金链紧张得到缓解，因此要求当地企业停止“亏本卖房”。 另一方面，提高价格可以提高市场预期，为未来新房的推出做好准备。

记者了解到徐州房产信息3，今年以来，我市推出举办商品房展销会、推广“购房卡”安置政策、支持市民以旧换新、优化住房公积金等购房新政策。基金组合贷款政策、淮海经济区十市互认互贷。 为徐州新市民、人才等购房者提供便利和支持，促进了徐州房地产市场的稳定和改善。