购房话题一直是中国人生活中不可或缺的核心话题。 尤其是今年，受新型冠状病毒肺炎影响，楼市、购房再次成为民众热议的话题。 很多人的买房心态悄然发生了变化，开始重新思考“买房”的事情。

疫情期间适合买房吗？ 想必这也是困扰大家的一个大问题。 买它是因为你害怕降价。 不要因为害怕涨价而购买。 你想来想去也下不了决心。

4月10日上周五，有房网联合新浪乐居新乡站推出的小有聊天室第二期《疫情期间买房好时机吗​​？》 隆重推出。 自推出以来，就受到了众多购房网友的热议。 对于网友提出的质疑，主播方小友也做了详细分析。 下面请跟随小编来看看吧！

7000-8000是比较安全的房价区间

中国房价市场网整理的新乡数据显示，3月份房价与2月份持平为7448元，较1月份下降10元，环比下降-0.13%。

根据有房乐居后台数据统计，我们可以看到，新乡各区域的房价整体差别不大，均价最高的是东区8290元，最低的是西区6304元。

事实上，对于新乡市区来说，7000-8000是一个相对安全的房价区间。 如果高于或低于这个范围，则需要慎重考虑。 如果高于这个范围，如果你能承受的话，你可能要为这个项目的某个亮点买单。 如果这个项目比同地区的其他项目低，而且还低于7000-8000，那么就需要慎重考虑了。 是啊，为什么是第一呢？ 第二个为什么？

房地产开发成本高

低价出售时需谨慎

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众所周知，房价是以上10项费用的累加。 其中，土地成本作为最基本的组成部分所占比重最大。 据测算，土地成本约占房地产开发成本的40%。

从目前的市场情况来看，目前的房地产开发成本比较高。 楼面价2500元以上的楼盘新乡急售二手房信息，成本价已高达每平方米6000多元。 然而，新乡大部分房产的均价都在7000元以上。 从房价的构成来看，这个价格还是比较合理的。 也就是说，即使降价，也不会（不可能）低于成本价。

除此之外，还有一种情况是开发商出现财务问题，需要回笼资金，所以会低于成本价出售。 不过，如果你真的买了这种楼，说不定就会得到。

促销优惠≠降价

价格≠价值

不管适不适合买，有一个核心概念我们需要了解清楚新乡急售二手房信息，那就是房子的价格是否等于价值。 答案当然是否定的。 我们上学的时候都学过“价格不等于价值”的理论，在楼市上依然如此。 如果过于注重买低价房，其他方面难免会受到影响。 很容易陷入低价陷阱。

什么是低价陷阱？ 通过很多营销案例我们发现，在甲方眼中，价格只是一个数字，而营销中玩“数字”的方式有很多种。 比如我提高标价，然后对外喊话我给了25%的折扣，那么折扣后的实际成交价就是开发商本来想卖给你的价格。

只要细心观察，就不难发现。 可见，新乡市场的特价房大致可分为两类。 一类是楼层稍差、户型较差、难以出售的房屋。 此类住房只能通过特价房购买。 方式出售。

另一类是本来就不担心卖掉，但由于市场行情不好，开发商利用特价房吸引买家进行促销，从而实现年销。 这种房屋与普通的出售房屋没有太大区别。 ，甚至可以简单理解为降价。

它们都很便宜，但住房供应情况却截然不同。 这就需要你清楚地了解特价房背后开发商的定价支持。

按需购买以满足刚性需求和改进

投资者需要冷静

新乡作为四线城市，注定房价不会上涨太快，尤其是经历了2017年、2018年新一轮房价上涨之后，这波上涨至少透支了未来一段时间的增长空间。五年了，这个增速已经非常饱和了。 另外，新乡是一个人口净流出的城市，所以如果你买房的动机是“纯投资”，那么我绝对不建议你在新乡买房。

如果你长期观察楼市，你会看到一个非常规律​​的现象。 当市场预测现阶段房价因调控放松而上涨时，各级政府和各管理部门就会出面重申“房子是用来住的，不是用来炒的”“房子是用来住的，不是为了炒房”。 不要把房地产作为刺激经济的短期手段。”

以同省驻马店为例。 他们被约谈是因为首付公积金比例从30%调整为20%！ 这一切都表明，大规模的房地产刺激或市场救市不会发生，房价上涨过快的地方大概率会受到约谈。 可见，大幅下跌或者大幅上涨基本上是不可能的。

小编个人认为，对于刚需买房的人来说，还是那句老话，需求有，经济条件允许，就得买；需求有，经济条件允许，就得买；没有需求，就买。 至于那些盼着刺激房地产市场，希望通过抄底赚大钱的投机者，还是得买。 最好保持清醒。

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位

房价不会大幅上涨或下跌

关于房价的预测，我们可以从大政策的角度来看。 国家对房地产的基调是稳定。 中央经济工作会议为2020年楼市定调，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续落实“因城施策”的房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。

简单来说，地方政府将有一定的空间给开发商调控房价。 监管不是一刀切的，而是灵活的。 房价可以涨也可以跌，但不能大幅上涨或大幅下跌。 因此，近期新乡房价不会出现大幅上涨。 增长或下降。

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