上海是一座经济繁荣的大都市，每年都有许许多多的人前往上海买房定居。不过，关于上海的房产政策，几乎一段时间就会更新一次，因此在买房之前最好了解清楚。下面就和小编一起来看看上海房地产新政策2020，顺便来说说上海买房2020年的条件以及上海2020年经适房申请时间。 更多装修效果图尽在装修乐

一、上海房地产新政策2020

上海房地产新政策2020中对于在上海买房是有很多规定的，其中分别对于上海户籍和非上海户籍有着不同的限制，下面就来具体了解一下。

1、单身上海户籍

单身上海户籍名下有房，限购。

单身上海户籍名下无房，本人和父母在2019年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

单身上海户籍名下无房，本人和父母在2019年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

2、已婚上海户籍

（1）夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2019年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

b、夫妻一方在2019年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

c、夫妻一方在2019年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

d、夫妻一方在2019年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

e、夫妻一方在2019年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

（2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

a、购买 首套房 产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、非上海户籍

外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。

4、特殊客群

（1）上海市集体户口：

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

（2）外国籍或港澳台同胞：

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后：

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

（3）部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

（4）临港新片区

落户政策：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

购房资格：

非上海市户籍购房资格由家庭调整为个人；

社保年限由原有的5年缩短至3年。

二、上海买房2020年的条件

1、上海户籍上海买房2020年的条件

上海本地人是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

（1）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的)；

（2）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的)；

（3）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

（4）夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均 60平米 )，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2019年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

2、非上海户籍上海买房2020年的条件

（1）非上海户籍在上海买房上海9月房产新政，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：

购房者应为已婚人士；

购房者在上海无房；

能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。

（2）或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

持有《上海市居住证》满7年；

持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

持证期间依法在上海市缴纳所得税；

在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；

无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

三、上海2020年经适房申请时间

（一）上海2020年经适房申请时间

上海2020年经适房申请时间不是统一的，上海各行政区域的经济适用房的落户出台等，都要政府跟 开发商 共同合作才能够完成的，所以经济适用房的具体申请时间需要自己到当地的街道办事处咨询的。

如果对照自己的情况，跟上海市政府规定的申请经济适用房的条件都高度吻合，问询工作人员申请时间，及时提交申请表即可。

（二）上海2020年经适房申请条件

1、家庭成员在上海市实际居住，具有上海市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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