介绍：

2020年，我国房地产行业经受了严峻考验。 年初的疫情，让楼市几乎“停滞”。 地方和国家政府出台了一系列监管政策来帮助行业复苏。 好在楼市很快恢复正常，市场信心提振，购房需求持续释放。 那么，今年全国及九江楼市有哪些重要调控政策呢？ 我们一起来回顾一下。

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1、2020年全国楼市政策盘点

1、2020年1月1日，中国人民银行宣布将于1月6日实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000亿元以上。

2、2020年1月19日，第二代征信系统正式上线，增加了大量新内容。 其中，最受欢迎的是增加了“共同借款”信息采集内容，它将反映配偶双方的债务状况，但必须在金融机构开始以二代格式提交数据后才会开始显示。

3、2020年2月20日，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，5年期LPR由4.80%下调至4.75%。

四、2020年3月3日，中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会议，强调房子是用来住的，不是用来炒的。 并要求“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

5、2020年3月13日，中国人民银行决定自3月16日起实施普惠金融定向降准，对符合考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，追加对符合条件的股份制商业银行减免。 此次定向降准1个百分点，共释放长期资金5500亿元。

6、2020年4月3日，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、省级行政区域内城市商业银行降低存款准备金率1个百分点。 4月15日、5月15日分两期实施，每次降低0.5个百分点，累计释放长期资金约4000亿元。

7、2020年4月14日九江县房产信息，国务院常务会议部署加大城市老旧小区改造力度。 今年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及户数近700万户，是去年的两倍。

8、2020年4月20日，1年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期LPR由4.75%下调至4.65%。

9、2020年5月18日，中共中央、国务院印发《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》九江县房产信息，提出稳步推进房地产税立法加快建立现代财税体系方面。

10、2020年5月22日，十三届全国人大三次会议开幕会议上，《政府工作报告》重申房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实因城施策，促进房地产市场稳定。 健康成长。 计划开工建设3.9万个城市老旧小区，支持加装电梯，发展餐饮、保洁等各类社区服务。

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11、2020年5月28日，第十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。其中，70年问题产权得到了解答。 住宅建设用地使用权到期后自动续期。 缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定执行； 首次提出“居住权”，即“居住权”。 “人民有权按照合同约定、登记入住、使用他人的住宅，满足自己稳定的居住需要。” 目的是认可和保障民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的住房需求，也有利于为公共租赁住房和老年人用房养老提供法律保障。

12、2020年7月24日房地产工作座谈会重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，不会把房地产作为短期刺激经济的手段。 地价、房价、预期将企稳。 因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。 要时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推动长效机制落地。 实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场。

13、2020年7月30日，中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。 财政政策要更加积极有效，货币政策要更加灵活适度、导向精准，坚持房子是用来住的，不是用来投机的，促进实体经济平稳健康发展房地产市场。

14、2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》通过，将于2021年9月1日起施行。在税率方面，契税税率与暂行条例相同，即3%-5%，但各省、自治区、直辖市可根据具体情况确定差别税率； 在征税范围方面，从立法角度明确了“有价投资（持股）”）、清偿债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的纳税义务；税费计算、房屋交易按合同成交价、房屋互换按交换房屋的差额、房屋赠与按市场价征收，还有契税免税新情况和更新退税规定。

15、2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监控和融资管理细则，制定“三红”线”为房地产企业有息负债规模。 》：一是扣除预收账款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金与短期负债比率小于1倍。

16、2020年12月3日，住房城乡建设部召开座谈会，重申“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 不把房地产作为短期刺激经济的手段，始终绷紧房地产市场调控这根弦，立足实际不断完善政策。 促进房地产市场平稳健康发展的工具箱。 同时强调，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究住房市场和住房保障两大体系，更好发挥规划的指导作用; 完善相关法规政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

17、2020年12月16日至18日，中央经济工作会议召开，将“解决大城市突出住房问题”作为2021年八项重点任务之一，强调坚持“住有所居”定位“住的、不炒的”，高度重视保障性租赁住房建设，具体体现在租购平等、倾斜土地供应等方面，要求国有企业和民营企业都发挥供给主体的功能作用，减少减轻税收负担，整顿市场秩序。 、合理控制租金等六个方面的要求。

2、2020年九江楼市政策盘点

1、2020年1月10日，市住房城乡建设局召开会议，研究进一步规范中心城区商品房交易流程，加强中心城区限购持续监管，要求商品房网上签约备案流程与现有房屋交易流程签订时，家庭成员拥有的房屋数量，必须在《承诺书》中明确填写户口名下所有登记人员的房产。本合同自2020年1月15日起执行。

2、2020年3月4日，江西省人民政府印发《关于公布全省征收区域综合土地价格的通知》，要求各地自2020年1月1日起至实施期间报批申请本次公布的地区综合地价。 征地补偿标准必须按照本次公布的该地区综合地价标准及时支付。

3、2020年5月11日，住房保障和改革科印发《九江市2020年保障性住房项目建设工作方案》：九江市2020年棚户区改造任务共计11811套（户），其中城市棚户区改造7555套。 （家庭）。

4、2020年5月28日，九江市住房公积金管理委员会发布相关文件，调整住房公积金贷款最高限额。 文件指出，在中心城区（旬阳区、濂溪区、经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房时，购房家庭夫妻双方缴纳住房公积金，最高贷款额度调整为40万元； 我市辖县（市）购房，购房家庭夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度调整为35万元。 另外，还可以通过加装电梯提取住房公积金。

5、2020年6月9日，九江市住房城乡建设局印发《关于加强九江市建筑物（住宅小区）命名规范管理的通知》，对建筑物、住宅小区命名实行统一标准。宿舍等

6、2020年7月2日，江西省公布《2020年国有建设用地供应计划汇总表》。 2020年全省供应计划为29778.64公顷，其中住房6418.06公顷。 九江市区2020年计划供应住房用地275公顷，其中商品房用地230公顷，保障性安居工程用地45公顷。

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七、2020年7月3日，住房保障和改革科发布《九江中心城市住房建设规划（2019-2025年）》预核准公告。 规划期内，九江市将有效供应新增住房约23.85万套。 其中，新建商品住房约19.39万套； 新建保障性住房3.46万套，其中公共租赁住房（含租金补贴）2500套，棚户区改造（含货币安置）3.21万套； 新建租赁住房1万套。 。

8、2020年11月18日，省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合下发重要通知，对商品房建设项目预售资金进行监管，即整套住房购房者按照合同约定支付的价格。 包括定金、首付、分期付款、一次性付款以及银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品房全装修款等。监管期限自取得《商品房预售许可证》之日起至完成预售工程建设。 初次登记至满足购房人单方房屋转让登记的条件为止。

九、2020年11月24日，九江市人防部门参加住房和城乡建设厅新建房地产物业验收工作，按照《关于进一步加强与市住房和城乡建设局联合印发《规范依照住宅小区法建设人民防空工程》。 使用《管理通知》进行维护和管理。 通知明确，建设单位（开发商）不得出售“人防工程停车位”。 经人防部门批准授权后，“人防停车位”可以由物业公司出租。 所有租赁费用必须存入人防专用账户。 工程建设及维护。 租赁期限不得超过5年。

10、2020年12月4日，《九江市物业管理条例》正式公布，自2021年5月1日起施行。这将有效解决我市物业管理中的问题，保障广大业主的合法权益。物业管理各方。 促进物业服务业健康发展。

结论：

2020年，地方和国家楼市政策呈现出“先松后紧”的趋势。 当疫情影响导致楼市几近停滞时，通过扶持、补贴等手段“减压减负”； 疫情稳定后，管控措施逐步收紧。 中央继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的、因城施策”的政策主基调，确保房地产市场平稳健康发展。 那么，2021年的市场可能会延续2020年的步伐，以稳定为主，不会有明显的紧缩或放松。