新年已至，房产市场活动也进入了新的时期。在经历去年年底的房价下降后，不少人都对房产投资持观望状态，那么2024年的房价将如何变化呢？是更适合买入，还是更适合卖出？小编为大家汇总了相关专家对2024年房价变化的预测，并进行了分类整理，让我们一起看看专家怎么说吧！

少数的机构认为随着基准利率下降和买房需求上升，房价可以避免下降或是实现上涨。

 Capital Economics 

春季降息，基准利率下降，

房价下跌可完全避免

英国知名经济研究机构Capital Economics的高级房产经济学家Andrew Wishart认为央行的利率货币政策委员会最早将在春季降息，市场预计今年基准利率将下调一个百分点，而降息也将进一步压低去年年底稳步下降的抵押贷款利率。随着经济的改善，24年的房价下跌可能可以“完全避免”，还预测到今年12月底，2年期和5年期固定抵押贷款的平均利率将再下降0.4个百分点。

著名金融顾问机构Pantheon Macroeconomics预测抵押贷款利率的稳步下降和客户需求的激增将使得2024年房价上涨5%。经济学家Samuel Tombs甚至认为只要人们的贷款买房的能力和23年11月相同，平均房价甚至会出现两位数百分比的增长。

多数的机构认为，即使迎来降息等利好房价的举措，但由于大选等原因，房价还会下降一段时间。不过仍然存在许多比较乐观的因素，房价的上涨将在今年后半段或明年实现。

英国主流房产交易平台Rightmove的专家表示，2023年的房价下跌小于预期已经说明房市活动比人们想象中的要好，经济也有缓慢复苏的迹象，由此预测房地产市场在2024年不会出现显著下跌，英国整体房价下降幅度将在1%左右。而从局部看，房地产市场由数以千计的本地市场组成，每个市场都有自己独特的供需动态，在待售房屋较少的地区，卖家要价与今年相比将保持不变，甚至略有上涨。

 Nationwide 

房价将持平或下降2%

英国最大的建筑协会及第七大金融机构Nationwide的顾问表示从目前的房产市场来看，即使房价略有下降，首付也将是购房者平均年总收入的105%，同时，月按揭付款将占实得工资的38%，远高于30%的长期平均水平，所以预计2024年房价将持平或下降2%，但随着收入的稳健增长，加上房价和抵押贷款利率的下降，人们的贷款负担将逐渐减轻。

Nationwide的主要竞争对手，抵押贷款机构Halifax预测，2024 年房价将出现更大幅度的下跌，跌幅约为2%至4%。

Henry Pryor表示因为大选等因素2024年将是充满不确定性的一年，因此人们不希望背上贷款来增加生活风险。他还预测房价将下跌3%，房产成交数将下降至一百万套以下，现金买家会比以前更多也更重要，40%的房产交易要靠现金买家完成。

国际房地产顾问“五大行”之一的Savills预计基准利率将在今年晚些时候下调，抵押贷款利率将开始降低，所以市场将在2024年年中触底反弹。尽管购房者的负担能力可能只会逐步慢慢改善，这仍将增强购房者的信心，并让复苏的曙光初现。但又由于2024年末会举行大选，缓慢的房市增长要从2025年开始。

预计随着经济承受能力压力的缓解，房价将加速增长。最强劲的价格增长将出现在2027年，届时利率将达到长期中性水平，购房者也将处于最积极的状态。之后购房者的亢奋情绪消退，房价也将恢复到较为平稳的增长水平。

上文大多数的预测都和抵押贷款有关，Savills的住房专家用数据模型解读为何抵押贷款负担能力是影响房价的关键。

贷款买房者的支付能力模型由Capital Repayment Mortgage本息偿还贷款、Interest payment纯利息贷款和Stress tested affordability强制性贷款压力测试三个部分的数据组成，展示了不同时期不同还款形式下，贷款占收入的比例。可能不少读者已经忘记了这两种贷款方式的不同之处，让我们在此简要回顾一下：

Capital Repayment Mortgage和Interest payment的数值越大，则说明月供占贷款者的收入比例越高，贷款者的还款压力越大。

以2023年第三季度数据为例，如上图所示：Capital Repayment Mortgage为3.46%，而Interest payment达到15.9%，使得抵押贷款成本急剧上升，超低利率时期普遍存在的超额负担能力被迅速侵蚀，然后将借贷者推入捉襟见肘的境地。

上文提到除了抵押贷款外，英国大选也是影响房价的不确定因素之一。

为了获得选票，赢得大选，保守党和工党的党魁通常会作出一些承诺，如2023年初，苏纳克为争取选民曾提出承诺：通胀率减半、促进经济增长、公共债务下降等。

财政大臣杰里米·亨特在上周做客电视节目时表示保守党政府将实行“轻税收”政策，还暗示将在春季预算案中减少遗产税。而工党则承诺每年投资280亿英镑用于应对气候危机，发展绿色经济。

无论哪个党派，一旦当选，承诺中的举措大多会落地，进而影响政府的财政政策和税收制度，更进而影响购房者的负担和收入，以及房地产开发商的成本和利润。

因此大选会带来政治和经济的不确定性，影响消费者的信心和购房意愿，导致房地产市场的需求和供应出现波动。

以上就是各大机构对2024年的房价预测，虽然多数机构表示房价会再下降一段时间，但专家们普遍认为随经济形势好转，房产市场表现也会像2023年一样好于预期。我们也将持续关注房市变化动态，为您带来更新的房产资讯。

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