最近的楼市调控真是越来越有意思了，明显感觉到政策的天平在往买方市场倾斜。这不，买房的限购政策刚松绑，土地的限售就紧随其后了。

自然资源部最近发布的通知可是个重磅炸弹，它说：商品住宅去化周期超过36个月的城市，就不能再卖地了；而那些去化周期在18个月到36个月之间的城市，也得按照“盘活多少、供应多少”的原则来卖地。

简单来说，就是限制土拍，减少新地块入市，给楼市降降温，去一去库存。

这次“去库存”跟2015年那次可不一样。那时候，政策主要是靠棚改货币化安置和鼓励农民进城来拉高需求，然后房价就涨上去了，库存也就跟着下去了。但现在这招不灵了，需求端刺激不动了，所以政策就开始从供给端动手了。

这政策能不能有效果，还得看执行力度。自然资源部可不是第一次发这种通知了，早在2019年就发过类似的，但那时候各地方城市还是大规模地供地，土地出让收入还是涨得飞快。所以，这次要想让政策见效，恐怕得拿出更大的限制政策才行。

但话说回来，现在房地产市场不景气，很多开发商也不敢轻易拿地了，特别是那些三四线城市，房子都卖不出去，哪还有钱拿地啊？所以，就算政策不强制执行，很多城市也跟强制执行差不多了。

根据克而瑞的数据，全国百城新建商品住宅库存去化周期平均为25.3个月，其中有41个城市的去化周期超过了36个月，这其中还包括了像武汉、东莞、昆明这样的强二线城市。你想想，这些城市的新房都卖不动，那其他城市的情况又能好到哪儿去呢？

而且，这种明牌调整也会把一些库存较小的城市或区域给凸显出来。这些地方的新房可能会相对好卖一些，房价也可能相对稳定。但整体来说，楼市库存还是过剩的，要想彻底解决问题，还得靠时间去慢慢消化。

我的观点是：现在的楼市调控确实是在往买方市场倾斜，这对我们普通购房者来说是个好消息。但同时我们也要看到，去库存的过程不会一蹴而就，需要时间和政策的共同努力。

所以，作为购房者，我们不能只看政策说了什么，更要看政策做了什么，结合自己的实际情况和需求来做出合理的购房决策。

举个例子来说吧，如果你现在看中了某个城市的新房，但发现这个城市的去化周期特别长，库存积压严重，那你就得好好琢磨一下了。是不是得等一等，看看政策能不能真正起到作用，降低房价和库存？或者考虑一下其他库存较小、房价相对稳定的城市或区域？

总之，买房这事儿得三思而后行，不能盲目跟风。

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