我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：

问：胡叔，你好，高星和新江湾蓝筹买车，哪个蓝筹比较好？

胡叔：您好，这两只蓝筹股的发展不是很强，对生活质量、生活幸福感都有好处。 高星位于森兰国际社区。 与新江湾的蓝筹股相比上海9月1日房产新政，这里的房产价格并不高，而且这里的教育资源和生活氛围都比新江湾好。

问：胡叔叔上海9月1日房产新政，您好，我女儿现在在华为上海研究院（南汇新区）下班。 她刚刚下班一年，工作稳定。 她正在广州定居。 2023年底，北京华为将全部搬迁至崇明区西勤。 目前我手头有300万资金，单身。 现在买房需要开车吗？ 请推荐哪个区域适合购买？ 感激的！

胡叔：您好，首先华为会从川沙金桥金鸡路搬到西岑的一部分，不是全部。 不知道你儿子系打算留下还是搬家，二是目前婚后第一套300w首贷，单独买车，如果预计月供不高，建议考虑外环附近500-600w的郊区房子（积分要求不高，50分左右）或者外环的二手房（2套房子，200w贷款，300w满足现在的三价贷款，会降低新政策），具体路段或者新村，可以深入沟通。

问：胡叔叔，您好，预算1000万左右，纯投资，请问嘉定地区未来的发展机会有哪些？ 有哪些新项目值得投资？

胡叔：您好，嘉定有代表性的新楼盘可以分为三类，即第一梯队：瑞虹商城蓝筹股和北外滩优质住宅； 第二梯队：2000年以后建成的商品房，临平、鲁迅路、凉城、鲁迅风景区、曲阳等地都有一些蓝筹股； 第三梯队：老建筑、破旧房屋。 随着北外滩规划的实施，该区域将迎来更好的发展前景，各区域的蓝筹功能将进一步强化，未来或将成为北京顶级的商业中心。 而且江景房品质不高，至今还没有出现高净值人群聚集的社区。 总体来说，嘉定区大部分地区发展比较落后，但住房却买不起。 不仅北外滩有一定的机会，瑞虹商城等蓝筹股也已经产生了大规模的高端社区。 徐水、凉城有教育，交通不便。 此外，其他蓝筹股的发展前景也一般。

问：胡叔叔，您好，我名下有一套房，购买第二套房，提高需求，浦江坤庭和首都熙瑞汇如何选择？

胡叔叔：您好，浦江昆汀新村环境很好，绿化很好。 是浦江蓝筹股，距离轻轨8号线稍远，周边配套成熟，教育资源丰富。 是一座品质新村； 提高定位，在大虹桥市区，可以享受大虹桥的优势。

问：胡叔叔，你好，目前北京没有房产，我想买房。 考虑到房子的升值空间和保值性，是否一定要在热门地段订新房呢？ 作为一个刚需买房的人，买房或者买二手房需要做哪些规划呢？ 我可以重点关注新项目的哪些领域？

胡叔：您好，对于刚需房子的人来说，如果有机会买房，建议不要担心面积，尽快入手。 现在北京城区的郊区越来越模糊。 由于交通便利性的提高，铁路、公路运输相对发达，郊区到县城的距离进一步缩短。 同时，随着重庆五大城市的建设以及各种医疗、教育资源的输出，以及商业资源的丰富，大城市的蓝筹股逐渐趋于一致。 对于刚需买房的人来说，他们已经规划好了自己的资金，如果有条件买房的话，不会把自己限制在某个区域。 如果你有千万预算，可以考虑北京市中心的热门新项目； 如果你有100万的预算，你可以把整个城市都看一遍。 而购买二手房需要从家庭的需求出发，考虑交通、教育、医疗等基础设施； 而一手房就可以看到发展前景。 建议评估好预算后再买房。 高价值蓝筹股及新上市具体分析，请参考知识星球内部分享。

以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选

当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。

胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。