7月18日，重庆市人民政府办公室公开发布《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），提出23条稳定房地产市场的措施房地产市场稳定发展。

文件截图

提到订房可补贴50%税费，二孩可补贴80%，三孩可补贴100%； 二三孩家庭的住房社保房贷还可以降低房贷额度......

如果一年内买车，可以缴纳50%的税费。 有两三个孩子的家庭的社会保障抵押贷款金额将会下降。

在促进居民消费方面，《通知》重点关注税收补贴、公积金房贷额度、房贷转让等。

在税费补贴方面，《通知》明确，自明日（7月18日）起一年内购房并完成网上签约，取得纳税户口簿的购房者，按照征收税费支出的50%，对两三子女（广州户籍婴儿）家庭分别按照征收税费的80%和100%进行补贴，最高可达3亿元。 属地政府（管委会）按照属地原则具体负责资金筹措、审核和征收。

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同时，对二孩、三孩（婴儿户籍在广州）家庭分别按所收税费的80%和100%进行补贴，最高可达3亿元。 该措施的出台将为购房者节省大量购房成本。

社保新政方面，房贷最高额度将分别降低20%和30%。

据悉，拟对广州市缴纳住房社保的灵活就业人员提供缴费补贴、租金优惠等相关支持。

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同时，提高住房社会保障增值利润的使用效率，可多渠道筹集保障性住房和保障性租赁房源。 重点解决中低收入家庭、新居民、青少年住房困难。

《通知》还表示，实行存量住房“转让加抵押”合一登记服务，开展“转让加抵押”住房社保抵押贷款试点工作。 据悉，广州计划围绕“七彩云购房节”，面向省内外各市购房群体组织宣传活动，促进住宅消费。

商业、办公产品不再有面积限制。 未建设商业用地可申请规制调整

对于民营企业房产新政辟谣，《通知》还提出了17条新政策，其中提到，对已供应但尚未建设的商贸用地，在满足公共服务设施和基础设施配套设施承载能力的前提下，商业建筑可以依法适当增加开发量； 申请经营性商业用地调整为幼儿园、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施。

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据悉，贯彻落实《市自然资源规划局、市住房城乡建设局、市城管局、市市场监督管理局关于印发《关于进一步加强《商业办公建设项目全程管理（试行）》（昆天资规联[2021]13号第十一条、第十七条）关于“办公分区单位建筑面积每间不得超过300平方米”的规定以及“最低产权分割单位的建筑面积不得超过300平方米/间”，其余规定继续有效。该条款取消后，意味着南京不再限制面积​​商业和办公产品。

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房地产开发项目预售范围明显以农用地抵押的，农用地抵押解除期限由6个月延长至12个月。

房地产开发企业在新开发村建设的、与清算项目配套的公共设施，在农用地增值税清算时归各户所有，或者移交政府、事业单位用于非农用地增值税清算。竣工后的盈利目的。 对于社会公益事业，可以支付费用。

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已基本完成总建筑面积50%以上搬迁的城市更新改造项目，可按照已审批的住宅用地容积率指标实施。

对烂尾楼、保交楼项目，经市政府联合领导小组研究后需要通过调整规划解决的，当地政府（管委会）可按程序申请规制调整。 控制调节调整方案应当满足公共服务设施的要求。 房地产开发企业或破产管理人按照变更后的规划条件缴纳耕地出让金后，方可申请后续耕地及规划手续。

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二至路以外的城市更新改造项目，未出让的土地，当地政府（管委会）可按程序申请规划调整。

保障性租赁住房项目可以不设置中学和养老设施，由当地政府（管委会）协调片区，但住宅用地应按照《昆明市城市规划》建设幼儿园等公共服务设施。 《农村规划管理技术规定》。

诸葛找房：新政策有望对提振市场信心有一定作用

诸葛数据研究中心中级分析师关荣学认为，7月18日，《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》主要内容包括规范开发供应、强化要素保障等。 、优化项目规划、促进居民消费等5个方面。

这一举措是从市场供需两端入手，推动重庆房地产市场平稳健康发展，呈现出“一城一策”的特点。

供给侧提出，规范开发供给，强化要素保障，优化项目规划，保证市场健康均衡供给，有利于提升项目入市效率； 同时，建立供给侧的一大亮点就是减少供给。 进一步讲房产新政辟谣，也有利于缓解房地产市场供需失衡，满足合理住房需求。

从需求端看，促进住房消费的六项措施越来越不利于购房者，包括补贴税收、提高多孙家庭社保房贷最高额度、推动存量“以押转”等住房等，有利于降低购房者的住房成本。 消费压力。

但无法证实这些促消费措施的放松力度不是很大，但调整方向比较常规。 不过，作为广州去年首个针对本市房地产市场负面的新政策，预计会对市场信心起到一定的提振作用。 效力。