掌握房地产市场动态，用数据挖掘房价内幕！2017年1月上海县城9个区域二手房VISS系统基价为14254元/平方米（去年，上海市二手房基价评估引进了全省通用的中估联行VISS系统，这是由全省房地产评估咨询机构共同发起设立的不动产估价咨询合作联盟），同比增长1.44%，二手房月度挂牌价继续下降。可以看出，房地产调控的综合举措在二手房市场上继续发酵。

房天下上海二手房针对网民在1月末对区县、房价及房型等方面搜索状况的差别以及楼价行情进行剖析，以期了解买房者需求的变化，为业内提供准确市场动态和行情。

2017年1月末房天下二手房南京地区搜索状况剖析

第一

1月上海区县总搜索量（与12月对比）

2016年12月上海月区县总搜索量报表

2017年1月广州月区县总搜索量报表

数据显示，1月,滨湖区以绝对优势占比位居第一，庐阳区位居第二，蜀山区紧跟其后。

第一

1月南京商圈总搜索量（与12月对比）

1月滨湖区的合家福购物街一直位居第一，滨湖、滨湖、经开依然是买房者痴迷的区域，政务的天鹅湖商圈搜索比重却大降幅衰退。

第三

1月上海新盘搜索量排名（与12月对比）

2016年12月上海二手房月新盘搜索量排名

2017年1月广州二手房月新盘搜索量排名

依据房天下上海二手房数据监控中心数据显示，12月、1月都坐落新盘搜索量top10的有华润凯旋门、禹州华侨城、恒大华府、万科森林景区，百协大溪地、华润幸福里、万科白色公馆。其中，政务区的国安华府一直以绝对占比优势位列第一。12月、1月的热门新盘搜索占比排行相差不大。

第四

1月报价范围搜索占比（与12月对比）

从图表可以看下来，1月末，80-100万的别墅一直位列搜索第一，刚需顾客依然占主导地位，但150-200万家乐200万以上的搜索比重相对提高，由此看来上海买房者心中的买房决算还是不断提高的。

第五

1月跃层和面积搜索占比（与12月对比）

跃层颇有疑惑是直接影响居住感受的，这么上海的买房者们都偏爱多大面积段的房型呢？据数据统计，两两居及三三居分别居于了房型搜索量的前两名，由此大约可以推测出现在市场上一直是刚需跃层更受欢迎。

从图表可以看出，1月末70-90平米的刚需二手房受关注程度最高，被搜索比列是20.56%；再者是90-110平米的二手房，被搜索比列为18.49%；110-130平米的二手房被搜索比列为13.46%；50-70平米的小跃层二手房也比较受买房者欢迎，被搜索比列为11.98%，与12月相比70-90的刚需跃层搜索量略降，而150平以上的房型比重有所提高。由三代同堂和头胎新政放宽剌激买房市场，3三居的二手房搜索占比虽一直位居第一，搜索占比37%，但较12月相比有所下滑；2三居的二手房紧跟其后，被搜索比列为37%，值得留意的是，四三居的搜索占比却有显著升幅的增强。

2017年1月末南宁二手楼市格状况剖析

去年，上海市二手房基价评估引进了全省通用的中估联行VISS系统，这是由全省房地产评估咨询机构共同发起设立的不动产估价咨询合作联盟，1月起开始每月公布。依据上海花园网日前发布数据，1月上海县城9个区域二手房VISS系统基价为14254元/平方米，同比增长1.44%。二手房月度挂牌价继续上涨。可以看出，房地产调控的综合举措在二手房市场上继续发酵。

从分区数据看，只有包河区住宅基价略有下降，升幅为1.02%，其他8个区基价全部大跌，升幅最高的为高新城，同比增长5.27%。四个老县城下跌比五个园区缓1.65个百分点，二手房基价均值最高的仍然是政务区20018元，基价均值最低的是瑶海区为12234元。

从挂牌量方面看，全市总挂牌面积增长降幅较大，同比1月下降了46.38%，瑶海区挂牌面积达28885㎡，位居全市第一，滨湖区挂牌面积达24641㎡，居于第二，政务区挂牌面积最少，为8218㎡。1月正值阴历节日之际，也由于临近年尾，上海二手房市场交易量较冷。

1月房价要闻

01

房价政策

关于逐步推动我市房地产市场平缓健康发展的若干意见

市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市公商局市金融办市政府新闻办为全面贯彻执行国家房地产市场调控新政，现就逐步推动我市房地产市场平缓健康发展提出如下意见：

一）加强居住用地供应力度，合理调整农地供应结构

逐步加强居住用地（含以居住为主的住宅用地，下同）供应力度，去年内城区再供应5000亩居住用地，争取全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的住宅用地比列，增加新上市农地的居住用地占比。在规划设计时，主市区内90平方米左右中小跃层改建商品住房占比不高于50%，满足刚性需求，兼具缓解性需求。

二）举行已供居住用地专项清除

设立市已供居住用地专项清除领导小组，由市政府分管副局长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部委出席，对已供居住用地的协议履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项调研，每天一调度，逐个落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设安装工程施工许可、开完工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身成因闲置农地、不依照农地出让协议约定开发建设的，严厉追究毁约责任。

三）严苛居住用地供应条件

竞投人报考参与城区和宁乡县、肥西县、长内乡范围内的居住用地竞投时，每天拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞投。2012年1月1日至新的出让公告公布其间，销售备案住房计容总建筑面积高于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地少于已供应居住用地数量20%的房地产开发企业，均暂不得参与城区和宁乡县、肥西县、长内乡范围内居住用地竞投。在农地出让条件中明晰竞投保证金比列为参考单价的50%-100%。农地出让金须在《国有建设用地使用权出让协议》签订后一个月内一次性还清。房地产开发企业不得抵制社保借贷买楼，并在农地出让协议中约定。

四）推行区域性住房限贷

在城区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本郊区户口市民家庭转让改建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或未能提供买房之昨日2年内在本郊区逐月连续缴付1年以上个人所得税或社会寿险证明的非本郊区户口市民家庭转让改建商品住房和存量住房。

改建商品住房以协议备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的买房人转让商品住房，遵守上述规定的，房地产交易和不动产登记部委不予代办相关手续。

五）推行差异化住房个贷新政，强化住房金融监管

按照金发〔2015〕305号和金发〔2016〕26号文件关于限贷城市商业性个人住房按揭首付比列相关新政，城区住户家庭首次订购住房申请商业性个人住房按揭最低首付款比列调整为30%；市民家庭拥有1套住房且无买房借贷记录（含在外省借贷记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应买房借贷已还清、居民家庭无房但有1次买房借贷记录的，申请商业性个人住房按揭订购住房的，最低首付款比列均为40%；市民家庭拥有1套住房且相应买房借贷未还清，为缓解居住条件重新申请商业性个人住房按揭订购住房的，最低首付款比列为50%。暂停向拥有2套及以上住房的郊区户口市民家庭、拥有1套及以上住房或难以提供买房之昨日2年内在本郊区逐月连续缴付1年以上个人所得税或社会寿险证明的非本郊区户口市民家庭领取商业性个人住房按揭。

金融监管部委要强化对商业中行执行差异化住房个贷新政的监督检测，督促商业中行严苛对买房人首付款资金来源进行核实；金融监管、房地产管理等部委要严苛取缔各种机构非法举办“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房个贷市场秩序，严防金融风险。

六）从严控制社保借贷

对于家庭名下早已拥有2套住房的员工订购第3套住房时，停止拨付住房社保借贷。停止“商转公”贷款业务申领。停止拨付住房社保异地借贷。

七）增强商品住房销售明码价签备案管理

售价管理部委要强化改建商品住房销售明码价签备案管理，积极引导开发企业按照开发建设费用、合理收益等诱因科学合理定价。改建商品住房首次明码价签备案应按项目宗地参照同区域、同质量、同类别改建商品住房备案售价确定首次备案售价；同一项目、同类房子6个月内不得下调备案报价；重新申报备案报价少于6个月的下调降幅不得少于1%。已取得预售许可证的项目，须在10欧盘一次性公开全部可售楼源，不得以“价外抬价”等手段超过备案售价对外销售。

八）落实特殊人群住房保障举措

分类梳理全市人才住房“刚需”，推动人才公寓项目建设；起草人才公寓建设使用管理方法，向符合条件的人才租售。逐步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业学院结业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不超过10000套公共出租住房房源，解决其居住困难。有关部委要优化步骤，简化程序，加速分配入住。

九）加强房地产市场联合监管

房地产管理部委要强化房地产市场监管，重点整治非法预售、囤积房源、捂盘惜售等非法非法行为。售价管理部委要及时取缔“价外降价”等违背售价管理行为。经侦、工商等部委要严肃惩处“捆绑销售”、发布和作秀虚假广告信息、制造市场恐慌等非法非法行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部委要着力履行职责肥东二手房出售信息，增强联合执法，严厉取缔非法非法行为并加强公布力度。

十）增强房地产市场舆论引导

各有关部委要强化房地产市场相关信息公开，及时解惑群众关心的新政问题；新闻媒体要强化宣传引导，正确剖析、及晚报道和探讨房地产市场新政，引导市民理智消费，避免虚假信息和不实猜想、评论欺骗群众。对歪曲信息、虚假报导、制造和传播传言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。

原意见自印发之日起施行。

原意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市公商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。

02

新政剖析

从总体情势来看，随着限贷限购限楼价的调控新政持续，房产投资客早已离场，前一个时期的楼价非理智下降已开始下降，二手房市场总体的态势是稳中有降。但现在判断徐州楼价下跌还为潮流早，某些新盘优惠并不能代表整个城市，后续行情也有待观察。但可以肯定的是，今年房价售价的上涨吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌向，严重透支了潜在的买房者肥东二手房出售信息，在限贷令颁布后，这些买房者显得格外理智，开始处于观望僵局。