廊坊新房项目 李凯旋 摄

华夏时报记者李凯旋、李蓓蓓北京报道

距离廊坊正式宣布解除限购已过去近一个半月。 那么，这段时间，廊坊楼市有反弹吗？ 房价是上涨还是下跌？ 9月16日，廊坊市区和燕郊多个新房项目的房产顾问告诉华夏时报记者，中秋期间售楼处非常忙碌。 记者询问了一些热门楼盘。 中秋节期间单个项目平均三天销量在20套左右，平日销量在2-3套左右，高于限购期间。

价格方面，华夏时报记者了解到，廊坊整体均价仍处于11000元/平方米左右的低位，并未出现明显回升。 与此同时，二手房市场受新房项目影响较大，挂牌数量有所增加。 但由于缺乏明显的竞争优势，目前仍属于“买方市场”。

中秋期间，北京客户齐聚看房

“中秋周末就卖出了近20组客户。” 廊坊市广阳区新房项目三叶园置业顾问彭艾（化名）9月16日告诉华夏时报记者。彭艾表示，限购解除后，新房的参观量下降了。廊坊住宅项目大幅增加，成交量也有所增加。

“非节假日，每天大概有2-3笔交易。” 彭艾告诉华夏时报记者。 记者了解到，三叶园主推85平方米左右的两居室和115平方米左右的三居室。 “基本上，这是按需住房，每个楼梯一间公寓，地面上是一间毛坯房。” 彭艾说道。

在彭艾看来，三叶公园最大的卖点在于布局和区域定位。 彭艾告诉华夏时报记者：“廊坊主要分为安次区、广阳区和开发区三大区。其中，安次区的房价相对便宜，但由于是老城区，居住环境一般，交通比较拥堵，开发区配套设施不完善。”

“广阳区是廊坊重点发展区域，三叶公园紧邻北京S6轻轨，可接驳亦庄17号线。” 彭艾告诉华夏时报记者，“如果在朝阳工作，上下班时间要三四个小时，十几分钟，很方便。”

廊坊另一新房项目阳光县房产顾问郭琪（化名）告诉华夏时报记者：“最近，全是北京的客户来看房，中秋节期间，20套该项目三天内售出，近两天每天售出2-3套。” 据郭琪介绍，阳光县的售价在14000元/平方米左右，但最终的价格仍然是一房一价。

北京周边房地产市场的热点区域燕郊，中秋节成交量也可观。 三湘印象·森林海上城房产顾问告诉华夏时报记者：“中秋假期售楼处几乎爆满，楼盘本来就很抢手，现在可售房源已经不多了。” ”

燕郊紧邻轨道交通的热门楼盘——富城·西月里，已开盘的6栋楼盘已近4栋售空。 “刚需的两居室已经快卖完了，只剩下一两套了。现在新开盘的大三居室有选择。” 富城喜悦丽置业顾问向华夏时报记者表示。

廊坊新房项目 李凯旋 摄

“房价反弹”现象并未出现

8月5日，廊坊市人民政府发布一揽子措施及配套政策讲解卡，扎实推动全市经济平稳健康发展。 相关文件显示，户籍、社保（个税）等不适合当前房地产市场形势的限制性购房资格将被取消。

值得注意的是，廊坊全面限购政策已实施5年。 限购政策出台后，火爆的廊坊楼市陷入“紧缩魔咒”。

克而瑞发布的数据显示，2022年7月，廊坊市新开房项目65个，合计约500套，环比下降20%，同比下降约50%。 价格方面，7月份廊坊新房成交均价在11000元/平方米左右，仍处于较低价格水平。 那么，限购解除后，廊坊房价有变化吗？

“整体而言，价格变化不大，个别楼盘因户型和区域位置的原因可能会有一些小幅上涨，但均价并没有明显反弹。” 彭艾告诉华夏时报记者。 彭艾介绍，目前廊坊楼市分化明显，高价位楼盘和中低价位楼盘并存。

“比如燕郊中和府的改良型新房，房源数量较少，但布局和建筑设施都不错，所以价格非常高，约为2.7万元/平方米。新房项目整体均价廊坊、广阳的房价在11000元/平方米至20000元/平方米左右，但安次区、开发区新建住宅项目较多，均价不超过9000元/平方米。” 彭艾告诉华夏时报记者。

郭琪表示：“限购政策是8月5日正式实施的，但廊坊从去年开始就放宽了限购，放宽了一年多，房价没有明显反弹，但成交量却有所增加。”目前，包括燕郊在内的廊坊市区房价已基本稳定，短期内很难出现大幅上涨或下跌。”

那么，限购新政策取消后，8月廊坊成交量是多少？ 廊坊房产信息网发布的数据显示，2022年8月，广阳区新房成交146套，环比增长22%； 安次区新房成交280套，环比下降43%； 开发区新房成交26套，环比下降13%。

“燕郊的成交数据没有具体披露，但在限购刚刚解除的周末，燕郊销售了200套新房。随着燕郊的成交数据，廊坊楼市的成交量有所回升。” 彭艾向华夏时报记者表示。

另一方面，北京大型房企荣盛发展2022年8月实现全员销售额34.3亿元，环比增长32.9%。 这或许也从侧面印证了廊坊限购解除后，包括廊坊在内的北京房地产市场成交量有所回升。

二手房挂牌量增加

“房价没有明显反弹，但近期挂牌二手房的客户有所增加。” 在燕郊从事房产交易的马明(化名)9月16日告诉华夏时报记者。马明表示，近一个月来，他接到多个委托卖房人士的电话，号码是比之前高了近20%。

“客户大多是2016年、2017年买的房，有的之前已经挂牌，但没有成交，最近又被委托重新挂牌。” 马明告诉华夏时报记者。 价格方面，马明表示，大部分客户给出的二手房价格与目前市场均价相差无几，但急于出售的客户会适当降低价格。

然而廊坊开发区二手房出售信息，想要出售房产的客户数量有所增加，但买家数量远低于卖家数量。 “这两年，廊坊的新房项目密集上市，户型设计、配套设施都远远优于二手房，而且二手房的价格也并不比二手房低多少。 “新房越来越多。客户会发现二手房没有太大吸引力。” 马明对《华夏时报》记者表示。

此外，马明表示，廊坊很多新房项目已经开盘一年多了，几乎都是现房。 《华夏时报》记者了解到，新开工的中和府项目中的两栋已经是现房，阳光县的一栋已经封顶。 您可以参观您喜欢的公寓。

“廊坊限购期间，成交量大幅下降。 很多新房项目卖了一两年，直到交付才卖完。 因此，廊坊二手房市场的竞争压力也较大。 挂牌的人很多，看房的人却很少。 “买房的人越来越少了。”马明告诉华夏时报记者。

回望廊坊限购解除一个月内，新房成交量回升廊坊开发区二手房出售信息，但房价并未出现明显变化。 那么，这种相对较高的成交量表现能否持续呢？ “这几天燕郊发生了疫情，经过多日的沉默管理，很多客户都无法来燕郊看房。一位客户在北京工作，原本想在燕郊买房，但在最后他觉得通勤不够方便。” 郭嘉对《华夏时报》记者表示。

此前，有专家向华夏时报记者表示，廊坊楼市的复苏不能仅靠取消限购来带动。 相反，应该引入产业来建设宜居城市，以增加对购房者的吸引力。 华夏时报记者注意到，除了在建的多条连接北京的轨道交通线路外，廊坊近期还引进了一批优质项目。

9月15日，廊坊召开北三县项目推进会。 京津冀国家技术创新中心燕郊中心启动，产业、营商环境、基础设施等37个项目签约。 拟投资额约280.66亿元，进一步丰富廊坊产业。