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近日，佛山实施认房不贷新政策，犹如一场救市“及时雨”，在房产朋友中掀起了新一轮狂欢。

作为佛山楼市的风向标，临光板块最能反映市场的真实情况。 撒姐走访了北滘新城核心区的4处楼盘，联系了资深中介等，带回了很多有用的信息。

北滘新城核心区一手房价相对稳定。 除个别地产商出现大幅降价外，其他项目折扣一般。 与今年4月相比，折扣幅度约为2-3%。

不过，急于出售二手房的业主数量却有所增加。 竹笋有很多选择。 总价大概在160万到220万之间，可以买到优质的房子，下面会讲解。

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中国海外汇德利

三居室售价为2元/㎡。 自推出以来，网上签约数量不足100套。

第一站，撒姐首先来到了北郊地王项目中海汇得利。 该项目紧邻广州地铁7号线美的大道站B出口，位置相当好找。

项目2、3、5号楼目前首次发售。 户型面积77-115平米，三房、四房，带装修，预计2025年9月交付。三房售价约2/㎡，四房售价约2/㎡公寓约28000-30000元/㎡。

目前该项目只有不同楼层的房间，没有园林示范区，因此展示区域较少。

| 中国海外惠德利项目销售中心

89㎡为传统三居室，立堂，东南、西南朝向可选； 87平米是中海首个五开间采光公寓，坐北或西北朝向，面朝花园。

从价格上来说，朝南和朝北的三居室价格差异比较大。 东南89平方米三居室235万起，东北87平方米三居室214万起，相差20万以上。

| 中海汇得利87㎡板房

101平米朝南三居室，俯瞰湿地公园和河流水景。 视野好，受到很多购房者的欢迎，但总价将提升至2.65-275万。 在这个价位范围内，可以考虑118平米四居室的保利君悦公馆，或者115平米四居室的美的云悦江山。

东南景

据销售介绍，近期楼盘已放出部分优惠，较今年4月优惠约93%，但整体价格区间变化不大。

中海惠得利自去年8月推出以来，售价一直较为稳定。 但从成交情况来看，网上签约的三栋住宅不足100套，售出率仅为8%。 （来源：佛山住房保障和房地产信息网）

保利君悦大厦

四房售价在23000-30000元/㎡，非常受看房欢迎。

紧接着，飒姐就来到了马路对面的保利君越府。 从停车场、售楼中心到花园示范区，整体外观非常好，也很独特。

|保利君悦公馆项目实景

项目尚有4栋、7栋在售，四房118平米、143平米、大平层240平米。 价格约23000-30000/㎡，预计2025年底前交付。

萨姐重点关注的是143平米的四居室公寓。 有两种布局相似的公寓类型。 主要区别在于入户门的方向、门厅和其中一间卧室的面积，以及不同的景观。

| 4栋143㎡户型图

只有一间143平米的异层房，对应4号楼的143平米户型，布局为3楼梯、4户。

其优点是：双阳台，南北对流，长约6米的主阳台望湿地公园，景观一览无余； LDKB布局将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，使公共空间更加宽敞； 主卧室套房空间相当大，有独立衣柜。

| 建筑面积约143㎡板房实景

另143平方米位于7号楼，布局3电梯3户即墨西元庄二手房一期 四期的房源信息，增设独立电梯厅空间，并设有朝东南的俯瞰花园的主阳台。 单价较高。

| 7栋143㎡户型图

萨姐选择了两栋143㎡的十多层楼。 7栋143平米的总价比4栋143平米的总价高出10万元左右。 单价在25000-26000/㎡之间。

刚装修的客户不妨看一下118㎡的四居室，目前性价比很高，单价23000-24000/㎡。 还有多套低层单位，单价22000/㎡起。

工作日下午，售楼中心人气很高，有的顾客甚至带着自家狗狗一起展示。 据销售报告，新政策实施首个周末，看房客户大幅增加，目前8月优惠延长，较年初额外优惠92折。

美丽的云和山

买房送车位，首付免息，一年期分期付款

中海汇得利单价较高，保利君悦公馆四房起。 两者的门槛都不低。 或许正是因为这个原因，那些只想看看美丽的云月江山的人更倾向于去看它。 该项目的特点是：户型丰富、楼型精准，加上北滘尚美地产的品牌号召力。

项目主销B区2、4号楼，户型82-117㎡，三、四房精装修，售价约23000-24000/㎡，预计2023年10月交付。 A区现有建筑较多，但楼层选择较少。

| 美的云悦江山B区实景

8月底，项目B区推出一批特价户型：82平三房朝北197万起、94平三房朝南224万起、115平朝南四房276万起。 但9月份以来，B区部分折扣收回，对外价格整体上调一些。

|8月底优惠单位

“今年项目价格没有太大变化，但开发商在其他方面都提供了优惠。 比如最近推出了买房免费停车位。 首付可分期付款，最长一年，且免息。 但需要客户申请并承诺批准签字。 只限B区的房源。”销售人员告诉飒姐。

几天后，撒姐又接到通知，A区放出了几套工价房，其中有一套90多平米的朝南三居室。 总价低至205万，而且是现有建筑+大花园！ 相比B区同类房源优惠近20万！

| 美的云悦江山A区实景图

顺便说一句：今年8月，项目建设的北滘三龙湾国际学校被广东加拿大教育集团以1亿元低价收购，建设一所12年一贯制学校，将引入K12全链条教育。 【】

二手笋盘齐聚一堂

业主出售时损失48万元

如果你能接受二手产品，你就会有更多的选择空间。 近期，北滘新城市场上二手笋较多，业主主动大幅降价。

比如地铁口的美的凌贤公馆，有一套88平米的朝北三居室装修。 挂牌价172万，单价约1.95万/㎡。 此次挂牌价比小区同类房源低10万-20万元。 今年5月查，同类房屋成交价在2-210万元左右。

| 美的灵仙公馆

英国雅居乐资本以其大花园和丰富的底层商业而闻名。 这套99平米朝北三居室挂牌价毛坯165万起，装修175万起，比今年3月份同类楼盘最低成交价低10-10%。 大约25万。

相比之下，雅居乐位于英国首都的115平米朝南三居室公寓更受欢迎。 近日，一套115平米三居室带家具挂牌，挂牌价230万，比今年3月同类楼盘最低成交价低约18万元。 “以前2.2-230万元只能买99平米，没想到现在可以考虑115平米了。”业主M女士说。

| 敏捷英国资本

据资深经纪人小野介绍，8月份和景天銮的二手房销售情况不错。 第四期的质量还不错。 他们刚接手不久，楼龄比周围的二手房要新。 最近有一套128平米的公寓即墨西元庄二手房一期 四期的房源信息，四房带家具。 业主急于出售，开出263万的价格。 单价约为20500/㎡。