上周我还真看了10个二手小区，他们的高层5月份卖得很好，排在前十。

为什么这些社区的二手房那么好卖，适合什么样的买家？

答案就在这里。

01

本次高层二手房销售最好的10个小区中，照母山占据3席。

总体而言，随着铁轨、学校、商业等配套设施的完善，加上房屋较新、地段较好，房价有望上涨，照母山二手房的价格有望上涨。可以保持流行。

我这次走访的三个社区首先受益于行业的成熟，其次受益于自身的优势。

融创凡尔赛5月高层成交均价15738元/㎡

融创凡尔赛共有四期，各期二手房成交量都不错。 其中，一期销量最好。

信息来自贝壳搜索

一期有较小的户型，也可以找到总价120万左右的低房源。 其他阶段的总单价比一期贵。

在照母山同类型、同等配套的住宅小区中，很难找到比凡尔赛一期更实惠的二手房了。 一期正对面是龙湖舜山府，显得更加亲民。

信息来自贝壳搜索

一期还有一个亮点：小区侧门可直通照母山森林公园。 部分户型前湖眺望昭山，居住环境安静舒适。 同时，小区门口紧邻星光隧道，前往核心区十分便捷。

但第一期也存在错误。

个人测试表明，星光隧道噪音比较大，靠近隧道的公寓可能常年无法开窗。 小区底层商业尚未成熟，吃饭、买菜不方便。 距离轻轨较远，比较适合自驾出行。

如果你想在照母山买房，但预算有限，可以看看凡尔赛一期，虽然配套不如锦州商圈方便。 但优点是居住环境舒适，性价比高，还能享受照母山的好处。 适合刚需或正在寻找新生活环境的人士。

通往照母山森林公园的路

约克县5月高层住宅成交均价20065元/㎡

约克郡一直是照母山的地标社区：社区紧邻广环购物广场、地铁5号线崇光轻轨站； 北县有人民小学、博雅小学，南县有锦州小学。

是品牌开发商，有优质配套，有学区气场，能领涨抗跌。 因此，约克郡的二手房一直比较受欢迎。 但价格并不便宜，不同组别挂牌均价在2.2万-2.8万/㎡不等。

人民小学、博雅小学、金州小学，2021年划区范围

约克郡主要分为南郡和北郡。 南郡有翠微邸、上林上景、月林景月等团体。 北郡有亭兰、一号湖滨、一号半岛等组团。

南郡以高层为主，价格比北郡便宜，均价在22000-24000/㎡之间。 上林上景最便宜，成交均价2万/㎡，因此其二手房也最受欢迎。

悦霖景悦价格较贵，均价23000/㎡。 优点是房子比上林上景新，离崇光轻轨站、广环购物公园都很近。

总的来说，如果你不看重学校，又喜欢约克郡的设施，那么南县是一个性价比更高的选择。

上林上景二手房成交价格

悦林晶悦二手房成交价

北县情况有所改善，面积更大，总价更高。 如果你是根据学校在北郡买房，要注意两江新区人民小学和博雅小学招生政策的差异。

根据2021年划区，北县不符合两江新区人民小学入学要求的适龄儿童将划入博雅小学。

据两江新区教育局今年3月在领导留言板上的回复，人民小学的招生条件不仅要具备开发商承诺的招生指标和招生时限，还要符合“三对”原则。

据我了解，根据现行政策，北县没有两江新区人民小学招生名额，未达到入学期限的家庭分配到西师范附中博雅小学位于两江新区。

信息来自领导留言板

约克郡净月社区内景

北大资源博雅5月高层成交均价20109元/㎡

北大博雅资源区划对应两江新区西师范大学附属中学博雅小学。 这是一个获得比较大教育红利的社区。 如果你买房是为了解决学习问题，可以考虑北大资源博雅。

博雅小学划定的其他小区还有以别墅为主的碧桂园中郡天玺、康桥融福，以及以别墅为主的阳丰圣乔维斯，总价约300万至500万。 或者是金科时代中心，主要是小公寓。 或者稍微远一点的户夏县。

相比之下，北大资源博雅的价格比较适中，总价在15-300万左右。

配套设施也很丰富，包括轨道、学校、商业：步行几分钟即可到达广环购物广场，十分钟左右即可到达五号线崇光地铁站。幼儿园、小学、初中都在。都在项目附近。

不过博雅的居住舒适度比约克郡和凡尔赛稍差一些。 小区比较吵重庆龙湖江与城二手房出售信息，环境有点旧。 目前可供选择的住房并不多。

北大资源博雅社区内景

在为学校购买北大资源博雅的房子时，有两点需要注意。

1、根据2021年分配情况，未名园组不能就读博雅小学。

2、博雅小学的入学要求除了基本的三配原则外，还包括户籍迁移时间、房屋产权等要求。 还要求以前的二手房业主不得让孩子在博雅小学就读。

信息来自博雅小学官方微信公告

02

荣泾市5月高层住宅成交均价18627元/㎡

北滨路作为两河四岸的核心区域，因其优越的区位而一直深受人们的喜爱。 看北滨路上的房子，无论是网上搜索还是询问中介，肯定绕不开龙湖春森边安、榕景城、珠江太阳城这三个小区。

荣景市周边环境

与其他两个小区相比，榕景城更重要的优势是房屋相对较新，从2014年就开始接收房屋。珠江太阳城和春森边安早期收购的房屋可以追溯到2010年左右。

荣景城规模较大，有上风、浪风、镇远、荣宇、金风等近十组。 尚风和浪风是荣景市两个已经过了限售期的畅销集团。

这两个组团距离10号线鲤鱼池站非常近，仅几百米的距离。 他们的总价相对 City的其他组团来说较低，成交总价主要在200万以内。

其他组团，如兰安、荣宇、丽苑等组团，二手房成交总价在200万、300万至400万不等。

总的来说，如果您是在荣景市买房以投资为目的，或者购买小户型自住，尚丰和浪丰是比较合适的选择。

03

紫玉江山5月高层成交均价19932元/㎡

江北嘴有3个二手房小区较新、房源较多、距离江北嘴中央商务区较近，分别是子御江山、环宇天下、江北嘴一号院。

江北嘴一号院尚未过了两年限售期，暂时无法交易。 全球总价很高。 相比之下重庆龙湖江与城二手房出售信息，子御江山的总价在三个小区中相对便宜，更适合新增需求和装修，所以二手房一直卖得比较好。

紫玉江山区位图

紫玉江山位于北滨二路，毗邻朝天门长江大桥。 周边配套设施丰富，社区环境维护得比较好，社区品质在江北嘴算是中上水平。

紫玉江山的四组分别是紫峰、玉湾、西安、天玉。 紫峰二手房历史成交量是四个组团中最多的，是江北嘴最受欢迎的二手房社区。 循环非常好。

紫玉江山紫峰社区环境

紫峰的建筑面积单价主要在20000-21000/㎡，比其他三个组团便宜很多。 同样的总价，可以在紫峰买更大的房子，性价比更高。

另外，紫峰距离轻轨站也很近。 6号线有两个轻轨站，五里田站和江北城站，距离在600至700米范围内。 我对比了其他三组到轻轨站的距离。 总体来说，紫峰是最接近的。

将环宇天下和紫玉江山放在一起比较，两个社区的位置和配套设施都差不多。 主要区别在于总价格和质量。 从财务角度来说，预算充足的话，就看寰宇天下；预算充足的话，就看寰宇天下； 预算不够，就看子玉江山。

信息来自贝壳搜索

紫玉江山社区

如今的五个社区首先受益于板块本身的红利：照母山、北滨路、江北嘴一直是热门板块，地段好、配套好、房价预期好。

二是社区本身的优势：要么配套设施质量高；要么或者当配套设施丰富时，比其他社区更便宜、更划算。

-结尾-

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