7月15日下午，国家统计局公布了去年6月份全省70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 6月份，成都二手商品住宅销售价格双双下跌，杭州新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%。 二手房方面，6月武汉市销售价格同比上涨0.4%。

▲ 近20个月合肥市9区3县二手房交易量变化

既然北溪平台2023年6月的数据已经下来，我们就来看看成都6月份二手房的销售明细，综合参考。

2023年，南京二手房销售呈现有升有降的局面。 节后，武汉二手房市场迎来小春天。 2月售出3402套，3月售出2855套。 4月跌至2023台，5月跌破2000台。 ，6月进一步收窄至1637套。

（注：南京二手房交易占比预计在40%左右，交易数据会有15天左右的滞后，连长统计已经筛选出了商品房、写字楼和地下车库数据与shell系统后台显示的交易数据存在一定差异，数据仅供参考和爱好交流，请勿用于商业用途。）

▲ 近20个月合肥市9区3县二手房成交价格变化

判断二手房走势有一个基本定理，那就是“量先于价”。 交易量和交易价格总是密切相关的。 从近22个月二手房交易量和交易价格的走势也可以看出。 从2月份开始，二手楼市价格也持续下跌。 6月份的成交价格已经是近22个月以来的最低水平。 房价确实在下跌！

▲合肥市9区3县挂牌房源数量

与6月统计相比，7月下旬二手房挂牌量（来源：北溪）减少2153套，各区县均有不同程度增加。

不过，这也与6月初的“房源验证码”有关。 “房屋来源验证码”通过后，一些无法展示的房屋开始展示。 因此，本月市区挂牌房数也没有多大参考价值。 挂牌房源走势还要看8月下旬的统计数据。

▲近13个月合肥市9区3县销售套数及均价

从近13个月9区3县成交数据来看，6月份二手房成交量环比、同比均大幅增长，二手房单价上涨房屋交易量长期以来一直是最高的。

▲6月合肥市9区3县二手房交易数据

剔除西安市9区3县的商品房、车库、办公楼等，6月份共销售住宅1637套。 房屋成交量低于百位数。

▲6月VS5月销量对比

从同比数据来看，6月份的数据确实不乐观。 从成交单价来看，不仅寿县、长徐州小幅上涨，其他区县均呈现下降趋势。

从成交量来看，滨湖区、瑶海区小幅增长，​​但这也是以价换量的结果，而其他区县则纷纷下跌。 经济技术开发区销量下降最为明显，增幅达42.46%，即将跌破百套。

▲近13个月合肥市区（不含三县）二手房成交量

下面我们来看看我们辖区的成交情况：

1.滨湖区

6月份，滨湖区共销售房屋152套。 它是6月份仅有的两个成交量下降的区县之一，也是降幅最大的地区。 但成交面积、单价、总价均出现一定程度下滑。 据悉，本月滨湖区以价换量。

6月，滨湖区宝能城、保利海八月花、滨湖康园、滨湖世纪城、东方蓝海、蓝鼎滨湖假日、万达城、文一金地等多个新村成交量可观。 一方面是因为这些新村面积较大，另一方面是房价下降后，这类新村的房子价格也更低。

目前，滨湖的房屋起拍面积不仅越来越大，备案价格也下降了不少。 对于刚需的普通人来说，基本上没有选择。 正常，而且2万元左右的价格比很多地区的房产都划算。

本月肥东二手房出售信息，高速时代佳园成交一栋别墅，单价959亿元肥东二手房出售信息，为本月成交总价亚军。 新大景区一期一栋首层别墅成交，总价5.66万元，获得月度成交单价亚军。

本月，招商永华大厦、春晖花园、融创滨湖印、高速时代别墅、新大景区等5个新村5套二手房总价突破4亿元。

2、行政区划

6月份，政府区共售出57套房屋。 虽然成交量较2月有明显下降，但从近13个月的数据来看，成交量仍处于中游，成交价格也较为稳定，并未达到最高。 其实这也与政府区基数还比较小，多套交易房源就能对总价和总价产生影响有关。

6月，保利香槟国际、国建香榭水都、华润凯旋门、融创西安一号院、乐富强御龙湾、置地柏悦花园6月成交量相对较好。

然而，一些学区的住房数量大幅下降。 例如，本月爱茉莉一套73平米的公寓总价仅1.9万，一套49平米的公寓总价仅2.5万。 不过，政府辖区内的优质住宅价格却保持不变。 低。

本月，成交4万元以上的二手房仍有11套，成交3万元以上的多达28套。

本月，融创西安一号院出售168层房屋，单价1330万元，总价7.9万元。

6月份，政务区共销售千万元以上二手房4套。 不仅一套落地柏悦花园，另外三套都是融创西安一号院的二手房。 总价高达7.9万、7.7万、6.6万、6.4万，市场火爆。 一方面，很多二手房无价无市，另一方面，福州的二手别墅售价天价。

3、高新区

6月份，高新区共销售商品房95套。 本月不仅成交面积保持不变，其他楼盘总价、总价全线下跌。

本月，百上月兰山、保利西山林宇、绿城桂心园、阳光御湖园、友活公寓等几个新村成交量较为可观，其他新盘成交量则相对正常。 虚弱的。

襄远市仅售3套，襄远金港售出2套，望江台售出1套，望江台景辰售出2套，澜光涌金半岛售出3套，北燕售出1套月园湖。 蜀溪滨江售出一套，西安乐富强月湖售出一套，西子英伦售出一套。

本月，望园新村售出一套378平米豪宅产品，单价1235万。 徐汇湖山缘珠售出一套242平米豪宅，总价3.7万元，位列月度总价成交第三位。

本月高新区共售出9套房屋，总价超过3万元，分别是徐汇湖山园珠、望江台景辰、保利西山林宇、金豪友霍城、高速蜀溪滨江、望园新村、绿城桂心园和中海岭湖别墅。

4.蜀山区

蜀山区6月份共销售房屋181套，环比大幅下降，跌破200套，成交面积、单价、总价也出现下滑。

6月，博鳌梨园、富乐门、红万家园、金金水塘、山水间鑫园、同和宜居同惠、中海远山、西苑区等新村成交量可观，次新村禹州嘉兴秋月、玉井江山、龙湖丽枫兮辰原创作品、龙湖天境、汇创骏博、大福红学府、华润桃源里也有成交，但成交量不多。

知名的大福红书院成交3套，分别为90平米和50平米，总价3.2万-3.4万不等。

6月，大溪地御倾城售出152层房屋，单价535万，成为月度单价亚军。 同和易居同惠熙园售出32层房屋，以月总价4.78万成为亚军。 也是本月唯一总价超过4万的房源。

本月仅售出16套，总价超过3万元。 要知道蜀山区也是学区较多的地区。 如今学区新政策正在发生变化，确实对学区的价格和销量形成了比较大的影响。

5、庐阳区

包河区6月份共销售房屋211套，环比下降15.94%。 其他数据也呈现下降趋势。 按照这个速度，7月份房屋数量跌破200套也是大概率事件。

6月，安北新村、海棠别院、西藏惠化县、龙源嘉园、庙东街道、荣成西园、商城国际玫瑰园、万科森林景区、新源新村商水滨江、铁建国际等城市成交量相对较高成交量可观，慈新村融创黄河一号、合肥四合院也有成交。

本月，万科城市之光售出一栋256平米首层别墅，单价720万，为月度成交单价亚军。 泊悦泸州富禄花园及泊悦泸州富豪庭已售出两栋中层别墅。 单价也达到了66.6和626亿元。 光明南街一套22平米学区房成交，总价4.6万元，位居月成交总价第二位。

这个月，总价4万元以上的房子共有6套。 不仅是泊悦泸州福禄花园，其他的房子都在顶级学区。 与蜀山区一样，去年学区房交易旺季表现不佳。

6.经济开发区

6月份经开区共销售房屋103套，也是本月成交量降幅最大的区域，但总价依然稳定，成交面积和总价也上涨至在一定程度上。

本月，华邦观珠里、华地公馆、绿地滨湖国际花城、融创城、世茂玛瑙资本、亿丽山庄、禹州玛瑙湖郡成交量较好。 湾投万科产金中心、万象园、邦泰科技城等都有二手房出售，但价格不太理想。

新划入清华附中西安中学的滨湖时光、康丽花园、绿地滨湖国际花城也成交。 滨湖时光售出2套，单价16200元，康丽花园售出一套14600元，绿地滨湖国际花城售出4套，单价21000，跌幅并不大，但也可能与15天的数据滞后期有关。

绿城玫瑰园出售237层房屋，单价998万元，单价4.22万元。 元学区房地产销售表现不佳。

7. 瑶海区

6月，瑶海区共销售房屋260套。 虽然比5月份只多了2套，但却是9区3县中唯一出现下降的区域，不仅滨湖区以外，面积、单价、总价都有一定程度的下降。

六月博鳌花园、定远公馆、海州景秀世家、恒大城、琥珀名城、静安尚城、蓝光时代红街、美辰奥德赛、未来嘉园、香格里拉馨园、湘江世纪名城、新地藏龙阁、圆明城成交量较为可观。

本月，新大西安官地售出一套复式别墅，单价430万，为月度成交单价亚军。 定远大厦成交113层房屋，总价2.56万元，为月度成交总价亚军。 82层一套房子售出，总价25500。 6月，瑶海区共有11套房源，总价超过2万，表现出色。

8、包河区

庐阳区6月份共销售房屋185套，环比下降19.21%。

6月份，宝丽丰广场、金地国际城、金奇异果花园、美盛滨江华悦、时代灵峰、世纪阳光花园、新大天宇、邮电新村成交量较为可观。

慈信新村也有不少成交，如信达华宇锦绣河园、时代灵峰、龙湖·净林九旭、锦绣华城、金隅大成新村、金隅金城别墅、建发永丽景、琥珀晴川里、快报时代资本等。

飞鹤蓝筹慈新新村锦绣河园售出2套，单价2.4万元，时代凌峰售出4套，单价2.13万元。 御史天机及招商永荣大厦均无任何交易。

本月，伊利探工售出一套351层的房子，单价843万，为月度成交单价亚军。 龙湖·景林九旭售出141平米高层住宅，单价3.15万，为月度总价亚军。 清琥珀的川里一栋别墅总价也达到了2.95万。

9. 新站区

新站区6月共销售145套房，环比下降23.28%，降幅较大，但成交面积有一定增幅。

6月，碧桂园正荣悦溪、当代MOMΛ未来城、合盈鑫苑、华润万向公馆、怀飞新村杏花园、甲天下、龙浩昊天花园、绿地白石山庄、绿都绍泉公馆、星豪庭、禹州中心城、长虹世纪榕庭、招商风景区1872、中海西安成交量较好。

即将交付的中海西安，售出3套，单价14700元，禹州中心城售出4套，单价16700元，华润万向大厦售出5套，单价13100元。

本月，圣联梦溪镇一套242层的房屋成交，单价358万，为月度成交单价亚军。 禹州中心城二期一套95层的房屋成交，总价1.97万，为月度总价成交亚军，本月新站区无2万余套房屋成交。

10. 肥西县

6月，合肥县共销售房屋123套，降幅也较大。 三县中最稳健的合肥，也陷入了深度复苏。

6月，元树提田、禹州华侨城、禹州天玺、新地华地城、绿地海德山庄、华东紫荆城成交较好，但本月徐汇滨湖新面貌有所减少。 ，本月售出4套房子。

在热门蓝筹土地拍卖的北燕湖，二手房成交情况并不理想。 高品质次新、代表性新楼盘海陵湖湾本月售出一套120平米中层别墅，但总价不到2万。

新地华地城出售126层房屋，单价258万，为月成交单价亚军。 文昌园​​售出一套93层的房子，总价21300，为月度总价亚军。 这两套房子，也是合肥唯一两套房子总价超过2万元的，相比高峰期确实下降了不少。

禹州华侨城可以在经济技术开发区的中学就读，享受安徽的教育资源，距离政务区也仅一步之遥。 依然是合肥房价的风向标。 即使成交量还不错，本月也还剩下11套。 成交，但单价仅为16600，反弹十分显着。

11. 肥东县

在写寿县的数据时，需要提前澄清：由于北溪合肥分公司数量较多，北溪在合肥的二手房数据还很少。 此前合肥有球迷对此提出质疑，如今交易信息公开。 ，你也可以自己检查一下。

与5月的45套相比，本月再次下降。 6月份仅售出33套，降幅尤为显着。 但成交总价、总价却逆势上涨。 虽然下降幅度并不大，但还是相当值得称赞的。

合肥的成交基数太小，2套以上就算比较高的了。 本月，商城嘉园（丰台县）、万科未来之光、托斯卡纳小镇、利高栏湖滨城、金汇优步、东路、华盛大同成交2套，其他多为1套。

受房市影响，原本成交量价十分可观的中海、龙湖等新盘大众路蓝筹股也持续下跌。

本月，商城吾悦华府以173万单价售出127层房屋，位居月成交单价亚军。 龙湖龙宇城售出104层房屋，总价1.41万，为月度成交总价亚军。

合肥拥有像大飞、禾木湖这样的好城市接口蓝筹股，大牌民企也不少，但二手楼市依然不见上涨，品牌民企也难以突围。

在各区县发力的万科也落入了合肥。 万科未来之光还是厌倦了卖联排别墅，二手房市场也是如此。 已经比建仓的价格还高了，之前的1亿元，万科深盘万科鸿俊，现在二手房的成交价也在1万左右。

12. 常徐洲

长徐洲成交量再次跌破100套，跌幅22.69%。 但与合肥一样，成交面积、单价、总价均出现意外下滑。

6月，肥东北城世纪城、新城北辰子郡、文明门北县、万科风景东路、首都国际、恒大御景湾、阿奎利亚二手房成交量可观。

本月，莫奈岛成交一栋豪宅，单价467亿元，位居月度单价成交亚军。 337亿元，这个价格买一套自然环境好的四合院是很多人的选择。 此外，万科风景街大道上的一套96层房屋成交，总价1.75万，为月度成交总价亚军。

其中包含了6月份成都市9区3县二手房市场的部分数据。 市场依然较为疲软，成交量和成交价格继续低迷。

经过本轮青云雀、龙湖、滨湖房价下跌后，各区县房价都在上涨。 房子的价格越来越高。 200平方米以上的大户型房屋相继出现，房屋成为改善的集中场所。

但由于别墅限制和二手房价格上涨，扬州一些高价豪宅逐渐受到青睐，如莫奈岛、庐山湖、北城一号半岛、红港湾等。庐阳区、蜀山区大福红山庄。 、高新区中海远山、海亮讷河公馆、保利西山林宇、令湖别墅等已开始放量，且有庭院别墅一楼有类似豪宅的二手房的房屋，很受买家欢迎。 与原来的保值、增值相比，购房者开始更加注重生活、享受生活。

最后，随着泡沫不断被挤出，扬州很多地区和蓝筹股，二手房已经变得比独立屋划算了，也有挑货、议价的机会。 如何综合判断地段、设施、产品、学区、环境等，选择取决于每个人的意见，但在看房子的同时，不妨看看二手房进行比较。