超人气的杭州国际金融中心（IFC）与德信小河云庄同场竞技，但“人气炸鸡”的新成员却悄然崛起。

据网友透露，毗邻杭州IFC的中海钱江湾，甚至还有一线江景现房。 总价最低为937万元，比IFC便宜近130万元。

即使按照最小面积和最低价差计算，同一小区一手房和二手房的价差也高达820万元。 是真正的“颠倒神”，收入预计比杭州IFC还要高。

而且房屋数量相当多，一共有76套。 目前尚不清楚它们何时发布，但随时都有可能注册。 ‍‍‍

钱塘江一线江景

76套即用公寓随时抽奖

说到中海钱江湾，团员们可能都不陌生。 作为杭州IFC的隔壁邻居，是杭州豪宅市场江景房的代表之一。

中海钱江湾实景/方晓团 摄

该项目一线江景现房的铺开震惊了市场。 原来，已经交付多年，还有新房未售出。 我们来看一下具体信息。

2012年底、2013年初，中国海运在该地区收购了4块住宅用地，并开发为四期：

其中，1、2、4区为现在的中海御道，已于2017年毛坯交付；

三区就是后面征得的中海钱江湾土地。 占据一线江景位置。 也是整个社区品质最好的小区。 它由2栋高层建筑（290个单元）和1个排屋（8个单元）组成。 精装本于 2020 年 4 月交付。

2018年3月，中海钱江湾1#、3#高层取得证照，登记价约4.6万-5.9万/㎡。 彩票政策实施前已售出； 同年9月，项目联排别墅4#取得证照，登记单价约为46000-59000/㎡ 91000-/㎡。 最终只登记了6个家庭，也是枉然。

透明卖房网售控表显示，目前钱江湾#5共有76套高层住宅楼盘，属于限制性楼盘，分布在8层至26层。

其中，建筑面积180㎡左右的户型（57套）总价区间约为9.37-1025万元，建筑面积约180㎡的户型总价约为9.37-1025万元。 209㎡（19套）约11.44-1226万元即墨西元庄二手房一期 四期的房源信息，注册精装单价52090-58840元/㎡（含精装标准5500元/㎡）。

中海钱江湾5实景图/方小团摄

在项目现场还可以观察到5#的高低层都有人居住，中层没有有人居住的迹象。 这也证明，或许由于某种原因，当时只卖出了部分高低楼层的房子，中间楼层没有卖出去。 截至目前，该房产已保留5年多。

此前，网上有消息称，开发商拟对这76套“宝库”进行公证抽签，但也有消息称不会出售。 但这些尚未得到证实，以开发商最终公告为准。

颠倒的天花板

转手赚几千万？

中海钱江湾交付三年多来，由于整个小区房源较少，且价格较高，二手房市场一直不是特别活跃。

但它之所以受到如此多的关注，甚至被很多购房者视为“比IFC还赚”、“一次赚几千万”，是因为它在价格、地段和产品稀缺性方面具有巨大优势，并且如果真的经过公证的彩票，不会因为中奖率低而限制销售。

首先是价格。 钱江湾不仅拉开了与新房在售的价差，而且本身的售价也非常高。

精装修价格在5万/㎡以上。 在杭州新房市场，达到这一限价的价格区间包括申花、文郊、文汇、桥西等知名豪宅区，仅次于钱江新城、江河汇等限价龙头。 圈子（6万+/㎡）。

中海御岛、中海钱江湾所在的钱江新城二期，新房最高售价为6.6万/㎡。 与钱江湾新建现房有10000+/㎡左右的价差，与隔壁江河汇的新房也有价差。 最高超过2万/㎡。

不仅如此，与同小区二手房相比，也充分说明了“杭州倒吊顶”的宏伟。

钱江湾二手最新签约记录

手头购房情况显示，中海钱江湾今年已签约6份。 最新的签约纪录出现在今年6月底。 一栋建筑面积约239平方米的高层成交总价2280万，成交单价9.53万/㎡。 即使与在售房屋最高总价1226万元相比，也存在1054万元的总价差。 说买就能赚几千万，确实是不可能的。

其次，钱塘江畔的一线江景和桥西侧的一线运河历来弥足珍贵。 无论是新房还是二手房，都是改善家庭的首选。 不过，随着日益发展，节省下来的钱几乎已经见底了，所以也是每次推出新产品，就先被抢购一空。

钱江湾的5#是非常标准的一线江景房，尤其是未售房位于中层。 家家户户都可以直面钱塘江，一览无余的日常风景。

中海钱江湾面朝钱塘江/方晓团 摄

而且钱江湾的物产也足够稀缺。 目前，杭州市场上的新建豪宅基本采用大面积玻璃的现代风格，显得更加时尚、年轻。

钱江湾的产品是由来已久的。 立面裙房部分采用老宅标准的干挂石材。 上部涂有棕色真石漆。 门厅也有雕刻设计。 入口大厅由大理石地板、石材图案和水景组成。 吊灯，更具古典美感。

5500元/㎡的装修标准很高。 门厅铺有大理石地板，全部采用进口石材。 客厅背景墙采用大理石+皮革材质，金属包边。 房子配有中央空调、新风、地暖。 它还配有直饮水系统和烤箱。 ，洗碗机。

同时，现有住宅的质量是肉眼可见的。 在豪宅市场上，只有销售现房的中冶锦绣大厦能够与其竞争。

河流交汇处一侧

高配置顶级豪宅

中海钱江湾直面钱塘江即墨西元庄二手房一期 四期的房源信息，与亚运村、奥体中心等城市新地标隔江相望。 景观非常好，而且位置也很中心。

周边直线约600米范围内有地铁6、9号线交汇的三宝站，地铁9、16号线交汇的御岛站。 还有钱江路、彭埠大桥、运河隧道等主要道路。

项目社区西南角有钱江第二幼儿园（榆林园），5号楼马路对面是钱江贝塞斯达国际学校。

中海钱江湾实拍/方晓团 摄

小区东直约500米，是正在建设中的大型城市地标杭州IFC。 集住宅、办公、商业、旅游等业态于一体。 将为周边乃至全市人民提供一个吃、喝、玩、购、游的新去处。

对于改善家庭来说，地段、城市级设施、一线江景现房都稀缺，难以复制。 一手房和二手房的价差也非常大。 中海钱江湾的76套未售房源，无论是价格还是项目产品，无疑都极具吸引力。

不过虽然价格有优势，但总价至少在900万以上，这对于普通家庭来说是很难达到的。 同时，作为多年前的产品，它的房屋设计可能已经跟不上当今的审美潮流了。

另外，如果未来真的采用公证彩票，将会刺激有钱人的购买欲望，社保局大概率会触发最高社保。 机会最终会属于少数人。

不过需要注意的是，像当年的六郎东园一样，中奖率会低于10%，而且不会有销售限制。 对于一些新客户来说，这种左房右房确实会造成大规模的竞争。 抢。