买卖二手房，定金算是交易的“定情信物”，但万一合同玩不转，这笔钱能不能退回来呢？

咱们先搞清楚，合同解除分几种情况。根据法律，有五种情形可以让我们把合同给撤了：

1．大自然霸王硬上弓，地震啊、洪水啊这种不可抗力，让合同想完成都难；

2．卖家口头答应卖，结果耍赖皮不卖了；

3．卖家拖拖拉拉，过了约定时间还没履行；

4．卖家不仅迟迟不办手续，可能条件也没达到，反正就是不按套路出牌；

5．看法律有没有别的特殊规定。

如果遇到上面的情况，买家可以甩手不干了。那么定金咋处理？

要是因为买卖双方谁也不背锅的原因合同黄了，卖家得把定金退给买家。这个规定很明确。别忘了，法律的力量是铁打的。

再举个栗子，如果卖家说卖就卖，说不卖就拉倒，或者是一拖再拖，买家可不用催了，直接说“不玩了”，主动解除合同。

如果这合同就这么黄了，买家拿回自己的定金是理所应当的。可如果卖家违约，那这定金就有可能成为违约金，买家就别想全额拿回来了。

所以，大家在签合同之前，一定要仔细审查，看看这合同有没有滴水不漏。别怕麻烦，一定要把可能出现的情况都想到，把条文写清楚，这样才能保护自己的权益。

买房不易，多方留心。合同上的每个字，都可能关系到你的血汗钱。希望这篇文章能给你带来一些帮助，让你在二手房交易中，能更加得心应手。

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