甲某与开发商订立商品房买卖合同，办理了网签备案，甲某支付了房款，房屋是期房，距离房屋交付还有较长时间。甲某经常听到一些一房二卖、出卖房屋又被他人查封的事儿，一时惴惴不安，于是向律师咨询，是否有保障其房屋交付请求权的好办法。在此，律师就向甲某介绍了预告登记制度。

目前，公众对于不动产登记基本是熟知和了解的，买卖房产、房产抵押，当事人都会以登记作为交易结束的标志，也都以登记作为权利保障的证明。但在一些情况下，因为登记条件不具备，并不能完成登记，这时，当事人可能就只能等待登记条件的成就，而在等待的过程会忽然发现，又有其他人对该房产享有权利，当事人能否最终拥有该房产的所有权变得不确定。在此情形下，很多人忽视了法律其实提供了一种制度来保障当事人的权利，规避交易结果的不确定性，它就是预告登记制度。

不动产预告登记首先由《物权法》规定，又由《民法典》所承继。《民法典》第221条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

预告登记的立法目的就是在于“保障将来实现物权”。预告即预先告知公众，让公众知晓该房屋已出售给登记人，给登记人一种类似物权的保障，排除其他人对于该房屋提出的权利主张。那么，应怎么办理预告登记，应注意哪些事项呢？

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