1、提问：牛哥您好，基本情况是：手头有一个海淀五环外小两居老破小，现在跌的很厉害。娃29年入学，后续是要想要换学区。目前置换的话首付可能也就500多。想咨询的问题：是否现在卖掉手里的房子还是再等等；如卖掉那现在买还是说再等两年看看情况，十分感谢。

回答：您好，当下市场情况来看，无法预测短期的走势，因为刚好是略微回暖和政策真空期，未来一切都有可能，既然已经跌了这么多，不妨观望一下市场再做决定。当然，从长远看，可以卖掉手头的房子，然后再出手，因为老破小确实不抗跌。

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2、提问：您好，想跟您咨询个问题：有唯一一套青年汇二期的(08年入住)95平的西南向住房，目前出租租金9000，估值700万，本人在外地且最近几年不打算回京，想请教您，是不是要卖掉手持现金或者卖掉再买一套性价比保值性高的房子，最好不添钱，买哪里的新房保值会好些又或者继续持有，谢谢

回答：您好，其实青年汇这个小区表现挺好的，因为地铁+次新，定位也好，所以流通性不错，升值性也自然也没问题。你要找到一个新盘比这个小区更好的升值性也不容易，所以要么用来变现，要么就别动了，拿着。

3、提问：牛哥你好，请问现在回龙观和天通苑的二手房值得入么

回答：你好，现在这两个地方回调了不少，但二手房供应量还是不小，稍微观望一下也还行，不过要是比较便宜的房子，也可以考虑出手。

4、提问：牛哥您好，本人在亮马桥附近工作，首套，首付200万元，想买一居or两居，自住求推荐？常营和霍营板块对比如何

回答：您好，你这种情况下，可以优先考虑朝阳，如果是好地段，那基本上是一居了，比如看看朝青这边的青年汇、国美第一城；或者看看高碑店的兴隆家园。常营这边也还行，但没有前面推荐的优质，你这种情况就没必要去霍营了，通勤距离远了点儿，虽然比常营好一些。

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