● 南京二手房周成交量，已经四连涨，最近两周的周成交量都已重回2000+套巅峰时刻，上周成交2260套，再创新高！● 今年1月，南京全市二手房成交8004套，环比上涨16.7%，市场活跃度有明显提升！1月二手房成交量是新房成交量的4倍多。● 今年1月，南京二手房成交均价28439元/㎡，环比小幅上涨1.9%，同比则降幅明显。一个事实摆在面前：当你还在感叹房价回到几年前时，正有一大波人在南京二手房市场，疯狂抄底！根据「我爱我家南京研究院」的数据统计，上周，南京全市二手房成交2260套（含高淳、溧水），环比上涨8.6%。二手房成交量已经连续4周上涨，近2周周成交都破2000套，接近旺季的巅峰水平。（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）根据数据统计，新年第1月，南京全市二手房成交8004套（含高淳、溧水），环比上涨16.7%，市场活跃度有明显提升。从成交反馈来看，一方面是春节将至，不少购房者也想趁目前房价相对低点抓紧上车，另外，也是传统教育置业季即将到来，不少有需求的家长也开始陆续下定。价格方面，1月二手房成交均价28439元/㎡，环比小幅上涨1.9%，同比则降幅明显；目前南京二手房价格相对稳定，近4个月都在2.8万/㎡左右。值得注意的是，根据南京网上房地产数据，南京1月新房累计成交1638套，二手房成交量是新房成交量的4.8倍多。其实从去年开始，南京的成交量，二手房就已经全面赶超了新房。2023年南京全市共成交了99353套二手房，几乎是新房成交套数的2倍。截止到目前，南京新房认购1311套、成交1869套，但二手房的成交已经达到9082套，二手房成交量是新房的4.86倍。为什么都在买二手房？
一是，二手房相较于新房更有确定性，房屋质量、社区品质、周边配套全都看得见；当然最重要的还是，南京二手房正在“以价换量”，笋盘很多，购房者遍地能捡漏。毕竟，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
近日，鼓楼滨江的拓荒盘——龙湖春江紫宸成交了一套建面约91.72㎡三室房源，成交总价270万，折合单价约29483元/㎡。该套房源原挂牌价290万，先后调价8次，最终270万成交，成交周期为205天。项目最近一次开盘是2017年3月，当时均价仅2.89万/㎡，如今成交单价为2.94万/㎡，7年时间只上涨了538元/㎡，再算上这些年的持有成本，绝对是亏本卖房！根据链家网，龙湖春江紫宸曾在2022年2月份卖出了51358元/㎡的最高成交单价。另外，龙湖春江紫宸目前的二手房挂牌价为43324元/㎡，有78套房源在售，近一个月带看209次。
不管是与小区最高成交单价比，还是与小区挂牌均价比，这套房源以2字头的单价成交，同一个小区的成交单价落差未免过于悬殊。其实，龙湖春江紫宸并不是个例，已经有不少买房人在南京各区域捡漏、成功抄底！从数据来看，南京二手房成交，有触底向上的趋势，说明市场需求仍在。目前南京二手房市场流通性比较高，在全国同类城市中，更是遥遥领先的。不过大多还是以价换量而来，如果想要尽快成交，恐怕业主还是要适当让利。价格方面，二手成交价同比降幅明显，但近4个月已相对平稳。此轮行情下，还能撑住价格的二手房基本上都具备品质感出众、配套完善，真正稀缺等特点。
那么对于现在的南京市场，你觉得是入手的好时机吗？欢迎评论区留言讨论~ 
