总体来看，2023年上半年，丽水二手房市场将凸显“稳”字。

1月份，尽管有春节假期，但二手房市场的复苏趋势非常明显。 一方面，由于去年12月份部分需求积压，成交集中在1月份； 另一方面，由于疫情政策调整、利好频发，购房者对楼市也更有信心。 丽水区二手房销售249套，比去年12月的199套增长约25%。

2月份，南京二手房市场各项数据大幅飙升，一扫去年下半年的低迷。 整体情况基本接近2022年最高水平，市场呈现“量价齐升”的走势。 丽水区二手房销售284套，较1月份的249套增长约14%。

3月份，丽水二手房市场各项数据较前期明显好转。 利好政策的不断叠加，进一步刺激了楼市，购房需求不断释放：急需加速购房，热置换中改善。 丽水区二手房销售429套，较2月份的284套激增约51.1%。

从成交走势看，继年初需求集中释放后，4月以来二手房市场降温，二手房销售放缓，但成交量并未下降。看到了悬崖般的落差。 说明房主们并不急于出手，观望气氛浓厚。

目前，丽水挂牌二手房8285套。 短短一个月时间，新增房屋495套。 库存持续增加，但增长趋势放缓，业主挂牌热情明显下降。

由此看来，丽水二手房市场今后相当长一段时间仍要把恢复市场信心、降低库存水平作为主要任务。

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小户型住宅产品销售较好，空港商品住宅小区二手房交易逐步好转。

今天，我在二手房网站上统计了2023年5月丽水部分二手房的成交情况。 以下是我整理出来的7条重要信息与大家分享：

1、本次共统计二手房交易43笔。 其中，成交最高价约12998元/平方米，最低成交价约5239元/平方米。 最高成交价约166.3万元，最低成交价约33万元。

2、成交周期在100天及以上的房屋有24套，最长周期为1402天，持续近4年； 成交周期在30天及以下的单位仅有6个，最短周期为1天。 大多数房屋的交易期为3天。 月及以上。

3、成交中，建筑面积100平方米左右及以下小户型24套； 建筑面积约100平方米以上的单位有19户。 可见，5月丽水二手房市场，小户型住宅产品较为受欢迎。 需要注意的是，该区域在售房产相对较多，建筑面积在80-90平方米左右。

4、销售房屋主要集中在城区南北片区，其中北部23套，南部12套，机场5套，市区3套。 可见，城北二手房市场呈断续领先。 与此同时，机场二手房市场水涨船高，商品房小区二手房成交逐步向好。

5、丽水二手房市场，城南二手房整体成交价格较高。 本次统计的商品房成交价格主要在0.9-13000元/平方米左右； 本次统计的城北二手房成交价大多在0.7-1万之间。 /平方米; 本次统计的机场二手房成交价格约为0.6-11000元/平方米。

6、大部分房屋成交价与挂牌价相差2万以上溧水和园二手房信息，且成交价高于挂牌价的房屋也不少。 两者最大的区别是13.7万，是省会中山的小高层房子。 总体来看，5月丽水二手房成交价与挂牌价差距较前期略有收窄。

7、单个小区二手房成交数量最多的是恒大金碧天下天鸿园和创维乐活城，各有4套。

具体统计如下：

注：统计数据来自单一二手房网站溧水和园二手房信息，并不能全面反映市场情况。

地理位置优越，设施成熟！ 万科城市棕榈园5月二手房参考均价约12670元/㎡

5月丽水43套二手房成交中，单价最高的是万科城棕榈苑的一套高层户型。 单价约为每平方米12998元，总价约为128万，与挂牌价基本持平。 单位建筑面积约98.48平方米，交易周期为31天。

我在二手房网站上发现，万科城市棕榈园目前有114套二手房在售。 一套房子在过去 90 天内售出，在过去 30 天内浏览了 27 次。 5月份社区二手房参考均价约为12670元/㎡。

万科城位于城南，周边有丽水体育公园、丽水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、丽水万达广场、市民之家、时代天悦购物中心等，生活设施成熟。

万科城是近几年丽水新房市场的热门楼盘。 另外，该社区在丽水二手房市场的表现可以说是非常不错。 成交价格处于顶级梯队，活跃度也遥遥领先。

该项目上一次推出是在2018年4月，当时高层建筑均价约为11018元/㎡。 但2017年多次促销期间，高层项目均价仅为9500元/㎡左右。 与前期新房价格相比，小区二手房价格上涨约2100-3600元/㎡。

在丽水，万科城市社区的二手房成交价格普遍高于周边其他社区的二手房。 有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化好，深受购房者认可。

在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台等小区受到的关注度较高。 这些小区相对较新，位置优越，设施齐全，二手房的价格也非常可观。

市场活跃度高！恒大金碧天下天鸿园、创维乐活城各售4套。

此次统计的43套二手房中，恒大金碧天下天鸿园和创维乐活城二手房成交数量最多，各有4套。 这两个社区均位于丽水市北部。 它们体量大，有大量二手房入市。

其中，恒大金碧天下大大小小的高层二手房价格都比较便宜。 本次统计的4个楼盘均为大型高层楼盘，成交价格约为6061-7671元/㎡。

我在二手房网站上查到，5月份该小区二手房参考均价约为7081元/㎡。 待售二手房多达366套。 过去90天内，已售出7套房屋，过去30天内查看了76次。 ，市场活跃度高。

恒大金世界位于卧龙湖风景区，是不折不扣的“湖景楼盘”。 但位置比较偏僻，外部设施不足。

立东大道通车后，将穿越长深高速，直达卧龙湖地铁站。 居民与开发区的距离将大大缩短，出行更加便捷。 但目前来看，这条路的开通对小区二手房价格的影响并不明显。

此前，我们已经探秘了恒大宏伟的世界、优美的社区环境，以及星级酒店和六大中心的介绍。 同时，由于毗邻高速公路，噪音问题严重。

如果购房者正在考虑孩子的上学问题，应该知道该小区距离小学、中学比较远，孩子以后上学会比较困难。 如果不考虑这个问题，自己住还是很好的。

创维乐活城出售的四套楼盘价格约为6997-9430元/㎡，其中单价最高的是多层楼盘。

我在二手房网站上查到，5月份该小区二手房参考均价约为8823元/㎡。 目前有417套二手房在售。 过去90天内，已售出11套房屋，过去30天内查看了97次。 ，市场活跃度极高。

创维乐活城拥有自己的丽水区商业幼儿园创维分校，紧邻友福西街小学丽水分校和金陵中学丽水分校。 商场已部分开业，居民生活相对便利。

恒大金碧天下和创维乐活城是两个非常大的社区。 大量二手房流入市场，内部竞争异常激烈。 再加上外部社区的竞争，房价基本受到压制。