经过3月21日和6月9日两轮调控，燕郊楼市今非昔比。 尤其是6月9日晚，三河市政府官网发布“非本地人参保三年后方可购房”的要求。 让之前异常火爆的北京周边房地产市场“停火”。

中介炒新房

燕郊与北京通州一河之隔，区位优势甚至比平谷、密云还要大。 燕郊流传着这样一句话：“名在北京，地盘在三河燕郊二手房出售信息，一半车有北京牌照，居民在北京工作”。 燕郊与北京联系紧密，楼市注定是北京最不寻常的地方。 周三，记者走访燕郊发现，当地二手房单价普遍下降4000元/平方米，有的甚至下降8000元/平方米，但依然贵而不销。

6月12日中午，雨后的凉爽似乎让交通变得顺畅。 车子行驶在通燕高速上，不到20分钟就到达了燕郊。 6月11日，连接北京通州和河北燕郊的潮白河大桥封闭。 年底通车，未来燕郊还将新增一条通道。

香港中国旅行社发布声明，提醒购房者不要听信中介或个人的虚假信息燕郊二手房出售信息，如“外国人可以买房，需要加5000元社保”等虚假信息。

6月12日，距离“三年社保购房”政策实施仅三天，新京报记者在中旅香港房地产开发有限公司售楼处前看到了一份隆重的声明内容大致为：香港中旅海泉湾项目针对近期市场上出现的打着香港中旅“即将开业”、“已开业”旗号的非法二手房中介或个人孔氏的海泉湾项目，并向外界传播该项目为“购房加价”、“外地人可购房需加价5000元”。 “社保”等不实消息，称香港中旅海泉湾项目与上述机构和个人不存在合作关系或经济往来。 项目所有销售环节均符合法律法规，目前无对外销售计划。 它不会获得预售。 发证前不收取任何费用，不存在所谓“内部认购”、购房涨价、社保违规办理（补缴）等现象。 提醒广大消费者不要相信路边销售、二手房店的非法促销活动。

据香港国旅海泉湾保安介绍，售楼处目前不对外开放，外人无法进入。 这份声明摆在门前，是因为有购房者上当受骗，有的甚至把购房款付给了不法二手中介。

据了解，燕郊的新房长期处于供不应求的状态。 即使现在的政策也没有阻止被中介炒作的命运。

《三年社保政策》实施

6月9日，三河明确规定，非户籍居民提供三年以上纳税证明或社保证明，限购一套住房。 这项政策的实施要追溯到5月15日，河北省将要求外国人在首都和雄安购房时提供三年的社保或完税证明。 随后，6月2日，廊坊市出台了《关于政策实施的意见》。 这是继3月21日限购政策之后，廊坊楼市调控的又一次升级版。三河新规正是源于上述政策精神。 并提出将房价稳定在2016年10月的水平。

“北京周边地区流动人口较多，对北京周边地区购房影响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 正是由于影响较大，燕郊在政策实施前经历了小波交易。 与此同时，二手房中介不断向个人销售业主发送降价信息，希望促进销售。

目前，该机构除了销售燕郊商铺、公寓及周边海景房外，还从事租赁业务。

燕郊房地产市场始终与北京同步兴衰。 据记者了解，燕郊楼市上一次降价是在2015年初，受北京楼市低迷影响，燕郊房价重回万元以下。 随后，2015年7月11日，北京市通州区正式成为北京市副行政中心。 ，燕郊房价疯涨。 3月份之前，燕郊二手房单价均在2万元以上，最高达到3.5万元，新房更是冲向4万元。

燕郊二手房是楼市的晴雨表。 每当市场出现扰动时，首先会体现在中介机构和二手房交易上。 如今，燕郊的二手房价格今非昔比。

单价2万元以下楼盘现已上市

6月11日，记者在链家网看到，一个月前发布的房源信息显示，上上城三吉有一套165平米的房子，总价300万元，单价约1.8万元/间。平方米。 半个月前发布的东方一品城77平米房屋售价为154万元，单价约1.99万元/平米。 这是链家网站上能找到的少数2万元以下的楼盘之一。 大部分单价维持在2万元以上。

燕顺路是燕郊高端二手房集中的区域。 在延顺路附近的兴工西街上，中介店很多，两三个中介店毗邻而居是很常见的。

这里有两大发展项目，一是东茂国际，二是潮白世家。 东茂国际是走进燕郊就能看到的标杆楼盘。 据当地多位券商透露，目前东茂国际的单价为27000-28000元。 其中一位经纪人表示，也有单价2.5万元的房源，而且房源会更差。

在另一家中介机构的展板上，记者看到，该地区的房屋价格几乎在3万元/平方米以上。 询问中介后得知，这是3月份的价格，展示板没有及时拆除。

记者手机收到链家中介发布的低价房信息：夏威夷花园两居室，71平方米，总价199万元，均价2.8万元/平方米。 今年3月，夏威夷花园售价为3.3万元/平方米。

“每个小区都有低谷，有的小区抗压能力不强，以前接近3万元，现在已经2万元以上，甚至有的房子低于2万元。但夏威夷的房屋单价可能会下降。”跌破25000元。” 性生活不多，而且这里是该地区知名的高端社区。”链家宜经纪人小周说。

目前，燕郊低端住宅区与高端住宅区的最高价差在1万元左右。 因此，不同社区的房价不具有可比性。 即使一个小区内不同房屋的价格变化不具有可比性，但只有同一房屋的价格波动才是价格的实际变化。

综合多位经纪人意见，记者发现，目前燕郊二手房降价幅度在每平方米4000至5000元之间，只有少数房主急于卖到每平方米8000元。 。

经纪人小周表示，现在活跃的都是业主。 “在房子跌到最低点之前，没有人会看它。” 看房的人都是当地的置换客户。 虽然买卖便宜，但适合置换。 房价确实较去年大幅下跌，部分业主已撤房不再出售。 除非有人想更换房屋、以小换大，或者因为还款压力大而想卖掉。

代理人的日子很辛苦

燕郊的二手房价格虽然有所下降，但依然昂贵，看房的人也寥寥无几。 用一位经纪人的话说，过去每个月卖10套，但现在只卖1套。

如果业主想卖，价格只能下调，但下调多少取决于买卖双方能接受的心理底线。 成交的可能性很低。 可以说，燕郊楼市比北京更早回归久违的买方市场。

由于楼市不景气，中介业务经营不佳，倒闭、辞职现象屡见不鲜。 记者看到，一些商店门前滚动着电子广告中的招聘启事。 一些大型非连锁中介机构的大门已被锁上。 一些中介机构还开展了小额贷款业务。 当然，在唐山、秦皇岛、威海、盘锦等地，卖海景房的中介较多，这几个项目的竞争也很激烈。

据链家代理商介绍，近期旅游项目卖得不错。 此外，目前中介机构主要销售燕郊商铺、公寓及周边一手房，以及租赁业务。

新京报记者在东茂国际门前看到一名经纪人，在烈日下肩上扛着牌子。 一侧是出租房，另一侧是海景房。 他时不时地向路人发放海景房的传单。

“政策刚刚出来，风头正劲，如果下半年政策不放松，市场没有好转，中介肯定会变相裁员。” 一位机构经纪人说道。

行宫西街中介店云集，两三家中介店毗邻的情况屡见不鲜。

对于燕郊楼市的走势，有业内人士认为，从中长期来看，燕郊与通州的差距将逐步缩小，房地产的价值基础将逐步巩固，燕郊房价将有所回升，但这需要一个过程。

不过，中原地产首席分析师张大伟对目前北京楼市的住宅价值并不乐观。 他认为，北京周边房地产市场投资过于集中，对于老百姓买房来说，安全高于回报。 在北京市场套现比较困难，所以建议普通人只用自己的全部资质在北京买房。

摄影：袁秀丽