燕郊二手房价格仍在小幅上涨，但链家官网挂牌二手房数量却在不受控制地上涨。

随着北京周边地区限购升级以及购房资格限制，燕郊二手房市场降温。 链家数据显示，燕郊二手房每平方米价格从去年5月的17200元上涨至今年4月的28700元，同比去年4月上涨66.99%，一个月涨幅今年3月份环比增长2.04%。 不难看出，即使在北京“3月17日”限购升级之后，燕郊的房价也没有出现松动的迹象。

然而，燕郊二手房挂牌量却空前增加。 据中国房地产报记者截至4月6日统计，近4周燕郊二手房挂牌量分别为221套、282套、282套和518套。 与上周相比，本周挂牌量同比增长83.68%。 %，而上月挂牌数量仅为810套。

燕郊二手房市场出现价格上涨、成交量下降的情况。 中国房地产报记者在采访多位房地产专家后，将这一现象背后可能的逻辑分为以下三类：一是二手房销售人员陷入考核期； 其次，一些投资者开始出售房产。 三是受购房条件限制，市场需求暂时受到抑制。

毕竟，燕郊二手房挂牌数量一周翻倍的原因是短期的过渡，还是长期的信号？ 是供给端恐慌性抛售加剧，还是需求端需求抑制导致库存上升？ 深圳市房地产研究中心高级研究员李玉佳预测：“北京房地产市场的发展取决于燕郊。”

销售：今天是买方市场

链家燕郊一家店的销售人员梅玲（化名）疲惫地告诉中国房地产报记者：“最近二手房的销售量确实有所增加，最重要的是成交量有所增加。”下降了。现在显然是买方市场，客户可以选择的房子数量增加了燕郊二手房出售信息，我不像以前那么焦虑了。”

河北省三河市住房城乡建设厅数据显示，今年1月至3月24日，三河市二手房成交总量5951套，面积51.2万平方米，较去年同期分别下降15%和16%。 新华网数据还显示，今年3月份香河县二手房成交量环比下降40%至50%。

燕郊虽隶属三河市行政管辖，但由于毗邻北京通州区的特殊地理位置，受北京外溢效应、新增住房供应不足等因素影响较为明显。 就在一个月前，北京二手房的价格和交易量依然火爆。 不动产登记中心备案处人头攒动。 楼市黄牛伺机而动，中介充当“导游”。 随后楼市突如其来的限购政策，让二手房变得十分拥挤。 市场平静下来。

受益于北京市政府东迁通州等因素，燕郊的房价逐渐上涨，甚至超过了通州。 不过，燕郊并没有实行像北京一样严格的限购政策，这让燕郊的地位变得微妙。 不过，近期北京和廊坊地区几乎同时出台的限购政策，确实让燕郊失去了喘息的机会。

燕郊二手房市场的供需关系已经开始出现微妙的变化。 近四周二手房挂牌数量分别为221套、282套、282套和518套，连续四周上涨。 过去一周的数字几乎比前一周增加了一倍。 对此，雅豪机构总监郭毅问道：“这是否与销售人员赶上评估期有关？短期内，投资者的抛售不会那么集中。” 梅玲告诉中国房地产报记者：“每个绩效考核周期都是每天。从月初到月底。” 显然，绩效考核并不是供需变化的重要原因。

专家：短期不会看空

“确实有一定的看空，但这种看空并不可信。从区域发展的先天条件来看，特别是廊坊燕郊和北京通州已经一体化燕郊二手房出售信息，双方都在统一规划跨区域发展。” ——边境地区。包括生态保护、土地利用规划和房地产建设，产业转移也达到了一定规模。我认为房地产市场的发展趋势还是主要看燕郊。” 李玉佳认为，“此外，雄安新区的设立是千年大计，不是一朝一夕就能完成的。深圳、上海的建设用了20到30年的时间才显现出发展的初级阶段。雄安新区的设立地区正处于中国经济衰退过程中，优惠政策效果不那么明显，无法依赖土地财税政策，雄安新区的建设需要时间，因此对燕郊的影响将会不是立即的。”

严跃进表示：“对于燕郊二手房市场来说，近期限购政策的升级，导致潜在的购房需求受到抑制，这个时候市场供给确实会出现变化。另外，房东也捕捉市场信息的个人行为，以一些房东担心房价下跌为导向，会加快房源出售，但这并不意味着其他房东也会盲目挂牌。因此，从挂牌数量来看，不少房东是希望出售的，但从实际情况来看，预计还是会有很多房东还是认可燕郊的二手房市场的。”

目前，链家官网显示，燕郊挂牌出售二手房数量为3177套，北京16区二手房总数为22147套。 相比之下，通州的房源数量比北京除朝阳区以外的大部分地区都多。 但通州二手房市场仍存在不少问题。 今年2月，燕郊有20多个房地产项目无法获批。 第一个影响是二手房市场。 不得不说，燕郊楼市的不安现状和不可预知的未来，让买卖双方都提前警惕起来。

中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊是北京周边唯一二手房市场相对成熟的地区，但也存在不少违规现象。 比如，中介机构主要是小公司，收费、贷款等交易环节存在一定风险。 从市场走势来看，作为投资需求较为集中的地区，当市场火爆时，二手房价格会大幅上涨，但一旦出现波动，市场很可能会出现大量抛售。

链家数据显示，3月19日，北京限购后第三天，燕郊二手房成交量较前几日翻倍。 廊坊3月21日出台限购政策。3月22日，链家燕郊二手房成交量恢复至北京限购前水平，但仍高于春节前。 北京调控对燕郊等北京周边地区楼市降温效果有待进一步验证。

中国房地产报记者 李彦兴 北京报道

燕郊酒店低价优惠

180,000 包括租金

有兴趣请联系：