近期上海楼市的火爆有目共睹。 该批认购中多个新项目认购率超出预期。 象屿投资·园区1872近期两次认购，第一次认购率为397%，第二次则直线上涨。 556%，嘉悦云认购率为431%，华发半岛华庭认购率为491%……

蓬勃发展的不仅仅是新房。 据最新统计，2月份二手房成交量也突破1.77万套，环比增长137%，同比增长51%。

“小阳春”终于来了。

但与此同时，一个数据也引起了我们的注意。 2月份上海挂牌量已达10.2万套，环比增长约22%。 除上海外，全国多个城市的房源数量也出现激增。

比如东莞。

截至2月底，二手平台挂牌量为61,690套，一个月内暴增13,000套，环比增长约28%。

比如成都。

2月份挂牌量突破3.5万套，成为成都二手房历史上第二高的数量。 目前成都二手房库存已达18万套。

比如杭州。

2月新房源22607套，杭州二手房存量约21万套，其中10%来自上月。

另一个例子是西安。

截至3月初，二手房挂牌量已达17万套，仅过去一年就新增房源7万套。

除上述外，近期还有广州、南京、合肥等城市二手房挂牌量突然增加。

那么问题来了，为什么最近大家都在卖二手房呢？ 我们自己的房子该怎么办？

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为何最近二手房被抛售？

首先，我们需要解释一下这里的一个情况。 近期上海大部分人出售二手房，并不是传闻投资者已经开始抛售退出。 只是一种替代行为，但原因并不相同。 让我们一一分析。

首先，正如我们之前的文章提到的，生活质量的提高。

从近两个月的挂牌数据可以看出，新房供应结构中，2010年以后的次新房挂牌数量有所增加，尤其是内环以内、内中环之间的次新房。戒指。 它实际上开始出售。

这说明大家开始出售高品质、改良型新房，对居住品质的需求正在迎来又一次升级。 当然，大部分都是奔向新房市场。

整个2022年，上海部分单价14.5万/㎡以上的豪宅还没有上市。 他们将于今年进入市场。 这些豪宅除了面积大、价格高之外，对积分的要求也非常高。 这里很多人总是在转移资金和积分；

其次，老破晓开始不赚钱了。

内环的新房供应量一直比较少，面积小、学区少、总价低的老旧破房自然受到青睐。 而且，还有人购买破旧的房屋等待拆迁，领取拆迁补偿。

不过今年内环、内中环的新项目其实很多，买的概率也增加了不少。

而且，在上海市场上的二手房挂牌中，60%以上都是价格在300万以下的旧房、破房，这些房子在流动过程中的可替代性太强了。

而且随着房龄的增加，对于购房客户的信用要求也会越来越高。

以后只能买一两套房子，住进去，不用炒。 大多数客户会选择一次性购买最好的，而不是先过渡然后更换。

先上车再换车的逻辑在过去20年非常流行，但未来它的生存空间会越来越小。

尤其是内环的老旧小公寓，可能只适合未来只需要的上班族自住。 由于目标群体小，价格自然会下降。

第三，随着成交量上升、市场回暖上海急售二手房信息，大量楼盘因燃眉之急、改善而入市。 房子只有挂牌了，价格才会上涨，成交的概率才会更高。

2月份，大家都感受到了房地产市场回暖的信号。 他们有的等待新房入市，有的则奔赴二手房市场。 他们中的一些人还卖掉了原来的房子去购买新的房子。

此外上海急售二手房信息，那些拥有多套房子的人也开始出售它们，并寻求用优质房产替代。

此外，上海二手房价格下跌，部分业主预期下降，也带动挂牌量增加。

二手房报告数据显示，2月份上海二手房成交均价为52155元/㎡，环比下降5%。 成交均价392万元，环比下降19%。 人们对二手房缺乏信心。

02

接下来会发生什么？

随着二手房源数量的增加，有人会问会有什么影响。 接下来楼市会火爆吗？

这个确实不确定，但毫无疑问，这一定是二手房销售的窗口期。

首先，2月份挂牌量和交易量的激增确实是楼市复苏的迹象，但每年都会出现阶段性复苏。

此轮小阳春的实质是，疫情和春节期间积压的购房需求在节后积极释放，学区购房窗口期临近。 因此，2月份上海二手房成交量和挂牌量大幅增长。

从成交也可以看出，大部分是刚性需求，而且大部分是刚性需求和改善型需求。

大家都担心，如果会后政策发生变化，房价会再次上涨。 再加上有些人有一些钱，自然会卖得更快。

此外，2月份也是2022年八批新房和2023年第一批新房的缓冲期。一般来说，年末年初新房数量较少，“质量”比较一般。 这时候，温室就会流行起来，普通的房子就不难了。 卖。

不过，这种需求引发的小阳春本质上不会扭转趋势，也不会持续太久。

此时，对于二手房来说，既是机遇，也是挑战。

二手房挂牌数量的增加会促使新买家入市，价格和成本确实会进一步下降，购买的机会也会增加。 出售后，原房东将进一步更换，以更高的价格进入新房或二手市场。 ，人气持续。

但另一方面，如果供应持续增加，长期出现供过于求的情况，不仅交易会放缓，价格也会相应下跌。 目前来看，大家期待的新政策很可能会失败，小阳春也可能受到一定程度的影响。

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购房建议

对于正在观看的人，这里有一些建议：

如果你是卖二手房，可以更加有诚意，加快交易速度，更加关注要更换的房子。

如果你是买房的话，建议你还是更喜欢新房。

正好最近第二批已经过去了。 此次区域吊顶产品出现在市中心、杨浦、徐汇、浦东、普陀等地，此类新房可根据需求重点关注。

5大新城也有新房源，但也有一定程度的涨价，可以尽快到达。

若目标区域短期内无新房供应，或已有心仪的次新房，应多关注挂牌房源增减及价格变化，把握洽谈在不久的将来空间。