1月20日，网易地产表示独家获得一份《闵行区房管局会议纪要》。

纪要显示，由于上海突然调控新建住房，同一家庭只能同时认购一份优惠。

这份文件在上海楼市引起不小的轰动，犹如一锅沸水。

严控过热三大措施是否会落实？

在这次会议纪要中，为了“严控过热”，闵行区房管局将“对新房认购设定3：1的红线”，“同一家庭一次只能认购一套房子” 、“严格执行预售价格”。“获批不排除后续监管行动”被制定为未来规范闵行区房地产市场的三大举措。

上海房地产市场即将发生重大变化吗？

采访徐汇等区市房管局相关人士，似乎又增添了一把“实锤”。 据知情人透露，徐汇区也曾召开过类似的会议。 “确实是市局统一下发的，是针对全上海的管控措施。”

虽然网上没有“官方认证”，但这个消息还是得到了很多人的信任。

毕竟，当前国内房地产市场的大背景是“调控房价”，上海这样的“房价尖子生”率先吹响新规号角也是情有可原的。 而且，纪要中提出的监管措施本身也具有很强的可操作性。

从供给端看，“恢复单房源面积3万平方米政策”正倒逼开发商加快房源上市速度。

上海房价居高不下的原因之一就是供给跟不上需求，一些开发商也靠此“盖房”，获取超额利润。

如果对每个挂牌面积都有严格的规定，可以在一定程度上缓解供应不足的情况。

从需求端来看，“同一家庭只能同时认购一只基金”，避免了同一家庭使用多个账户同时认购筹码。

上海此前曾出现过500%和600%的超额认购率。 这种夸大的数据很容易干扰市场预期，引发一定程度的恐慌。

类似《纪要》的调控方案出台，其实也是大家所期待的。

正如宝山区某新项目负责人所言：“各个区政策不一样房产新政辟谣，但预计政策迟早会出台。从近期楼市的情况来看，我们确实能感受到过热的情况。”

突然反转，官方第一时间辟谣！

正当人们讨论尚未到来的“新政”时，上海闵行房管局及时辟谣，否认突然对新建住房进行调控。

尽管闵行官员似乎反驳了这一传闻，但上海青浦和嘉定区的新房销售却透露，他们已收到限购指示。

虽然目前还没有官方证实，但对于急需买房的上海本地购房者来说，应该更有心理准备去相信这样的“传闻”。

上海楼市的“火爆”是有目共睹的。

新房开启“千人摇”模式房产新政辟谣，二手房价格两天暴涨100万。 很多人调侃说，一夜之间，全国各地的有钱人都来上海买房了。

上海某板块二手房价格走势

“31套售空、认购率超500%”的上海楼市如果不降温，后果将难以估量。

如果“纪要”成真，会发生什么？

虽然上海各区官方网站上没有发现新的政策公告，但《纪要》在网络上受到广泛关注，想必引起了网友的共鸣。

不可否认，《纪要》中的措施确实能够稳定上海楼市，对规范楼市健康运行产生积极作用。

分钟内行动的影响

01

新房认购红线设定为3:1

不得不承认，现在的房地产市场存在很多乱象，很大一部分发生在二手房买卖过程中。 如果在二手房买卖过程中加强管理，很多人的利益就能得到保护。

这一点实际上需要增加供给，减少“宅”的发生。

02

同一家庭只能同时认购一只基金

如果这一举措真正落实，将能够在很大程度上斩断“市场预期过高”的泡沫，为供给侧生产调整提供更加真实的数据。

虽然《纪要》还没有得到官方认可，但其中的做法却受到了大家的好评。 过热的楼市是时候降温了！

-结尾-

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