从近五年的成交情况来看，2021年岳阳市商品房成交面积首次跌至200万平方米以下，今年前三个月的情况更是如此严峻。

中国房地产报记者 赵春林 湖南报道

在城镇购买新建商品房、二手房，补贴契税50%岳阳市内二手房信息，土地出让金自出让之日起一年内分期缴纳。

5月1日晚，湖南省岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市区房地产市场稳定健康发展的若干措施（试行）》的通知，包括15条购房补贴、缓解房地产企业资金周转压力等措施。 多项措施出台，提振房地产市场信心。

岳阳市除对购买新建商品住房和二手住房（含住宅和非住宅）实行50%的购房契税补贴外，岳阳市支持住房刚性需求，每套给予1万元的购房补贴市区首批新建商品住房和二手住房。 元购房补贴，支持人才购房需求。

人才购房支持政策方面，对在城镇购买第一套住房（含新建商品房、二手房）的人才给予一次性购房补贴：博士生20万元，市级以上（含市级）领军人才，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，博士生2万元其他高校本科毕业生，高级职称人才20万元，副高级职称人才6万元，高级技师15万元，技师6万元。

减轻购房者贷款负担是本轮房地产宽松政策的重点。 岳阳市对住房贷款或租金实行个人所得税加计扣除。 符合个人所得税纳税人条件的首次购房者岳阳市内二手房信息，可以选择将首套住房贷款利息或住房租金纳入个人所得税专项附加扣除。 住房贷款利息按每月1000元标准扣除，住房租金按每月1000元标准扣除。 标准扣除额为1100元。

住房抵押贷款方面，加大对个人的支持力度。 第一套住房贷款利率为5.1%及以下，第二套住房贷款利率为5.46%及以下，最低首付比例为20%。 对拥有住房并已还清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，金融机构实行首套房贷款政策，本市统一实行住房公积金贷款政策。公积金贷款限额为80万元。

当前房地产的突出问题是房地产企业资金链紧张。 在缓解房地产企业资金周转压力的重要问题上，岳阳市实行住宅用地出让优惠政策。 住宅用地竞买保证金最低比例降低至挂牌价的20%，土地出让金可自出让之日起1年内分期缴纳； 土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得《房产证》的，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等不超过50%的审批手续核定的规划总面积、施工许可证等。在申请商品房预售许可证前，缴纳土地出让金并申领房地产权证。

在扶持企业方面，岳阳市还放宽预售许可进度条件，优化房地产用地供应，适当控制商业地产规模，优化房地产项目资金监管，加强房地产信贷支持。房地产项目等，引导金融机构对信用良好的企业提供信贷支持。 困难企业可合理推迟还贷期限、续贷或降低融资成本。

去年以来，岳阳楼市下行压力加大。

据岳阳房产信息网统计，2021年岳阳中心城区新建商品房成交总面积196.12万平方米，成交总套数16136套，同比分别下降23.4%和26.2%。 其中，商品房累计成交量179.22万平方米、14547套，同比分别下降21.2%和23.5%。

从近五年的成交情况来看，2021年岳阳市商品房成交面积首次降至200万平方米以下。

今年3月份，岳阳中心城区新建商品住房共销售794套，面积9.55万平方米，环比增长8.3%和14.1%同比分别下降50%和49.9%。 其中，商品住宅共成交646套，面积8.06万平方米，环比分别增长1.7%和1.1%，环比分别下降57.1%和56.4%。去年期间。

目前，出台宽松房地产政策的城市包括岳阳等三四线城市、郑州等重点城市以及上海临港等一线城市新区。 从情况来看，未来还会有更多重点城市。 出台鼓励政策，刺激购房需求，保持房地产市场稳定发展。

原中国人民银行调查统计司司长、中欧国际工商学院经济金融学教授盛松成近日建议适当延长房地产行业去杠杆周期。 他表示，要高度警惕房地产企业现金流危机形成恶性循环。 当前房地产行业现金流危机仍在持续，头部民营房企的风险仍在持续。 其中，二季度房地产企业大量美元债到期成为另一风险。 观点。

更紧迫的是，房地产销售数据也不容乐观。 盛松成分析，2021年四季度，全国商品住宅销售额同比下降18.68%，今年1-2月，同比下降19.3%。 可见，房地产企业在融资、销售等方面都遇到了很大的困难。 在这种情况下，指望房地产企业继续拿地是不现实的。 对于房地产企业来说，最重要的是生存。

据中原房地产研究院统计，今年以来已有80多个城市出台了相关房地产放松政策。 仅4月以来，已有30多个城市实施因城施策调整房地产政策。