浅谈今年昆山楼市

7.24新政的实施无疑是其中最大的分水岭

新政策中限购资格升级

应在购买房屋之日起的前3年内提供

连续2年及以上缴纳个人所得税或社会保险的证明

新政前后的房地产市场状况截然不同。

新政到来已经一百多天了

关于楼市的起起落落

时间是检验这座城市品质的最好方式。

回顾楼市大起大落并做总结

感受昆山楼市的变迁与变化

购买限额升级后

买房变得越来越难

7.24新政的主要内容是限购升级。 社保需求从去年增加到需要连续两年不间断缴纳社保。 落实到市场后，购房者买房变得更加困难。

表面上看，新政只是影响了昆山的购房资格，但实际上却对昆山楼市产生了巨大的影响。 突如其来的限购令，让很多无辜的贫困群众有机可乘。 其中，有一群人终于成功闯关，拥有了购房资格，甚至还有2年多的社保。 不过，它们一度被打断，随着新政策的出台，又被打回原形！

由于新政的影响，这部分购房者还要再等1-2年才有资格购房。 在此期间，出现了“自己选择的房子会买吗？”等一系列问题。 以及“他们感兴趣的社区的价格会超出他们的预算吗？” 都会成为这些购房者的烦恼。

交易量下降！

二手房转向买方市场

新政之后，很多人失去了购房资格。 随着购房人数减少，二手房成交量下降，均价增速下降，市场转冷。

尽管市场转冷，但从二手房均价走势图来看，房价仍保持稳定。 尽管增速略有放缓昆山房产新政，但二手房均价仍保持稳步上涨趋势。

中介在走访二手房卖场时透露，昆山二手房市场存在价格高而无市场的现象。 很多中介都卖不出去房子。 一个月的交易量可能只有两三笔。 中介有很多，但不多。

这一点在房地产交易中心也能看到。 过去，如果没有提前在网上预约，就没有资格现场取号。 但现在你可以直接拿到号码，无需排队。 卖房的人很多，买房的人却很少。 昆山楼市已从过去的卖方市场逐步进入“买方市场”。

昆山房地产交易中心查号处

新政后，楼市赶走了投资者，剩下的购房者大多以自住为主。 金九银十的推介给昆山新房市场带来了小高潮。 购房者的选择空间也更大，这也对二手房市场造成了一定的分流。

虽然现在成交量有所下降，但价格并没有放松。 不少中介也表示，很多人向中介挂牌出售房屋，但并不急于出售。 他们等待着明年再次见到它。 除非急于出售，否则一般都不愿意降价。 在购房者观望的同时，大部分房东也在观望，市场正在回归理性。 目前，二手房市场已进入“成交下降——观望需求——成交周期拉长——业主降价——均价下降——观望增多——成交下降”的低温周期。 。

推荐列表正在减少！

金九银十的酷炫展现得淋漓尽致

至于新房市场，看今年的金九银十。 尽管优惠多多，但销售很快，开盘就被抢购一空。 但新增住房和房地产项目开工数量远低于去年同期。

据统计，今年金十、九、银十楼盘共新增推出11个楼盘，入市楼盘超过3400套。 去年同期，仅10月份就新增13个楼盘推出，入市楼盘超过4,000个。 尽管存在今年房地产项目数量少、多售空等因素，但房地产市场的降温依然明显。

投资者大幅下跌

自住率和置换率增加

新政之前，房地产市场一片繁荣，新项目入市引起广泛关注，热销成为常态。 以4月份推出的新增物业为例。 城中、千灯、花桥区域的楼盘在开盘时全部售罄。 一段时间以来，许多新房产推出。 只要有机会昆山房产新政，很多人都会去碰碰运气，至少会再碰碰运气。 在参与中。

新政开始后，在一些房地产项目中，购房者失去资格并退房。 但整体销售依然迅猛，急需的成交开盘几秒就被抢购一空。 过去，有些人急于购买新房进行投资。 如今，购买和投资房屋的人数大幅减少。 实际走访昆山房地产交易中心时，在采访购房者购房目的时，得到的答案都是自住或置换改善。

新房平均价格下降

已连续2个月下跌

据统计，10月份昆山新房最新均价为19584元/㎡。 从走势图来看，新房均价连续两个月下跌。

目前昆山房地产项目较少，新开盘项目和高价项目均已售罄，导致均价呈缓慢下降趋势。 与去年同期相比，新建住宅均价19278元/㎡，下降771元/㎡，降幅3.37%。 这也是今年新房均价首次低于去年同期。

本地拍卖市场降温

房企淡定拿地

今年6月，昆山举行首轮土地拍卖，最终拍出5幅土地，吸引资金52亿元。 不过，虽然地方拍卖是在7月24日新政之前进行的，但当时我们已经嗅到了房价、地价企稳的味道。

前不久，苏州昆山首轮本地拍卖推出了5.11新政。 调整土地拍卖出让规则的目的是控制土地价格，抑制高溢价、高地价乃至“地王”的出现，合理引导土地市场健康发展。 最终，昆山首轮土地拍卖结果也是有高有低，地价保持稳定。

724新政后，昆山共出让三幅地块。 新政后的土地市场，出让地块减少。 8月、9月、10月仅出售一幅土地，土地拍卖热度不高。 其中，10月出让的高新区环庆路北侧、白鹿路东侧地块仅两轮报价就成交。 土地市场整体人气较低。

据统计，目前昆山已有近20块地块进行了环评，但昆山土地市场仍没有出现多块地块集中挂牌的现象。 近日，我们发现12月份将有4块新地块出售。 分别为漳浦镇大直路北侧、银河路西侧、漳浦镇江浦路东侧、京东路南侧、陆家镇芙蓉路西侧、城南车塘河、江浦江南岸。 ，拍卖长江路西侧地块。

这三幅地块将于12月6日、10日、12日、17日进行拍卖，其中陆家、漳浦是今年首批出让的地块。 在昆山，越来越多的乡镇地块出现在土地拍卖中，这与城市土地日益饱和有直接关系。

在目前的长三角一体化规划下，环上海和环上海这两个区域相信会受到不少开发商的青睐。 届时大家都会拭目以待拍卖结果。

房价增速放缓

楼市进入横盘期

在房价调控趋严、房价松动的背景下，购房者观望情绪增多，购房意愿有所下降。 苏州7.24新政的一轮房地产市场调控不仅打击了投资需求，而且新LPR利率政策等新政策降低了改善需求的购房动力，市场整体转冷。

另一方面，新房市场却完全没有受到新政的影响。 这与新房项目稀缺、土地拍卖价格等因素有关。 因此，在楼市整体稳定的环境下，购房者应谨慎使用“房票”。

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