国庆期间限购推出的速度惊人，19个城市纷纷加入限购阵营。 作为三线城市，昆山在9月29日成为首个实行限购的县级城市。然而，仅仅五天后，这一政策就被推翻，史上最严厉、最强力的限购限贷政策出现！ 很多人国庆期间出去旅游，回来后突然发现自己失去了买房的资格。 这个国庆不只是外出吃饭、秀恩爱、秀景点、比拼堵车，各地出台的房地产市场新政策也加入了人们趁热打铁的行列。国庆期间的社交媒体。

10月4日新政实施后，非户籍居民在昆山购买首套住房，最低缴纳一年社保门槛。 拥有一套住房后，他们就无法再购买第二套住房。 已经拥有三套及以上住房的昆山“富豪”，再也无法在昆山买房了。 信贷和公积金贷款也进行了调整。

那么这项史上最严厉的新政，会给昆山带来怎样的影响呢？

1、全国炒房时代暂时结束，暴涨行将结束。 相继出台的新政策目标明确，主要是抑制投资投机需求昆山房产新政，抑制过度投机。 如果之前的上海客户都被挤到了昆山，那么这波炒房客就会有条件地被排除在限购门之外。 当前中国房地产市场最大的问题不是房价过高，而是过度投资和投机。 还有消息称，部分资金已退出楼市，转战股市。

2、昆山楼市成交量受挫。 事实上，楼市的限贷限购最能直接体现在成交量上。 看看南京、厦门、杭州等已经实行限购的城市，新政出台后几天楼市成交量大幅下滑。 昆山也是不可避免的。 官网显示，国庆7天内，昆山楼市仅成交325套，而国庆前两天，昆山成交量分别达到233套和913套。 10月8日，昆山市住房和城乡建设局房地产科、市房地产交易中心发布通知，自10月4日起，昆山市所有现房网上合同备案全面暂停。 10月13日，网上签证登记尚未恢复。

3、房价会下跌吗？ 中国指数研究院数据显示，六年前昆山房价仅为8532元/平方米。 房地产政策调控基本是套路，就是增长快一点，先稳定下来，两年后再增长。 这一轮房地产资产的上涨比往年更加疯狂。 中国指数研究院数据显示，9月昆山楼市持续火爆，环比上涨6.21%，均价13522元/平方米，位居全国第四，创去年以来最高水平。 2016年，最大值。 现在新政出来了，房价会下降吗？ 从今年的市场情况分析，开发商已经超额完成销售目标，资金压力不会太大。 此外，目前昆山新房库存较少，市场供大于求。 房价在一段时间内应该是相对稳定的，处于盘整期。

我们还走访了昆山东南、西北地区的房地产项目了解到，对于年底前仍有计划开盘的项目，新政策出台后，已认购融资的客户资格已降低。重新审查，失去购房资格的已被淘汰。 、重新定义购房人群，调整开盘策略。 昆山城东、花桥的部分楼盘项目也因新政出台而撤回了部分认购客户。 但对房价的影响尚未体现。 目前昆山房价较为稳定，我们专栏将持续跟踪！

4.只需要买房就拍手称快。 新政的各项规章制度虽然可以限制一波投资者和炒房客，但看来准时客的“竞争对手”会少一些，买房之路也会更加顺畅。 。 对于刚需的人来说，会不会出现新一波的购房机会呢？ 买房的时候不用这么着急。 您可以慢慢选择和查看房产。 只有理性的市场，我们才能选择更适合的房子。 然而，我们不能指望房价会暴跌。 遇到合适的机会，一定要抓住。 毕竟，对于那些有燃眉之急的人来说，需要能够在自己的能力范围内买得起自己的住房，而居住的需要才是第一位的。

新政发布已经第十天了，昆山楼市犹如一记警钟。 原本热火朝天的各大售楼处最近都冷清了，但大家还在关注新政和房价。 作为限购的主要对象，住宅项目确实受到了重创。 毕竟限购、限贷只适用于住宅项目。 那么商业地产会迎来投资春天吗？ 请下次看小编的分解。

附：市政府印发关于进一步加强本市房地产市场调控的通知。

腐府[2016]150号

各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港管委会； 各市委、局、各直属单位：

《关于进一步加强本市房地产市场监管的意见》已经市政府同意，现印发给你们。 请结合实际情况贯彻执行。

苏州市人民政府

2016 年 10 月 3 日

（本文向社会公开发布）

关于进一步加强本市房地产市场调控的意见

为进一步促进房地产市场持续稳定健康发展，合理引导住房需求，抑制投资性和投机性购房，稳定市场预期，按照国家“分类调控、因城施策”的总体要求，经市政府研究，苏府[2016]将在苏府119号文件“苏十五条”政策的基础上制定进一步的调控措施。现将有关意见通知如下：

1.进一步改善土地流转条件。 根据地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公共设施、人才公寓等附属建设要求； 合理设定住宅用地出让市场指导价和一次性报价范围，对超出市场指导价的住宅用地，严格按照苏府[2016]119号文件规定的出让条件执行。 为保证商品住宅建设质量，推动用地分区设计方案出让，采取限价销售作为招拍挂条件。 加大保障性住房（固定销售商品房）和人才公寓建设力度。

2.进一步调整商品住房购买政策。 非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供苏州市（含吴江区）、昆山市、太仓市1年及以上个人所得税缴纳证明。购买日期前2年，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明； 暂停向已拥有一套及以上套的非本地户籍居民家庭销售新建商品住房和二手住房； 暂停向本市户籍三套及以上户籍居民销售新建商品住房和二手房； 房地产开发企业、房地产经纪机构不得向不符合条件的购房者出售商品房。 购房者需提供现有房屋状况的相关证明材料，并出具书面承诺。 违反上述规定的，房地产交易、房地产登记部门不予办理相关手续。

苏州市引进的各类外籍人才，凭相关证明文件，执行本市居民购房政策。

三、进一步完善差别化住房信贷政策

根据银发[2015]305号和银发[2016]26号规定，首次购房以及实施限购措施的城市首次购房首付最低比例不得低于30% ，购买第二套住房的最低首付比例不得低于40%。 根据市政府最新监管要求，经江苏省市场利率定价自律机制同意，对相关差别化住房信贷政策进一步提出要求。

（一）家庭首次购买普通住房（指以前从未购买过住房），按照国家政策，最低首付比例不得低于30%。

（二）有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的家庭； 拥有一套住房但无购房贷款记录的家庭或已还清相应购房贷款的家庭昆山房产新政，申请商业性个人住房购买普通住房贷款最低首付比例由30%调整为50%。

（三）家庭拥有一套住房且尚未还清相应购房贷款的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例由50%调整为80%。 对于拥有两套及以上住房的家庭，最低首付比例由50%调整为80%。 、暂停发放商业性个人住房贷款。

4.严格控制公积金贷款。 首次使用公积金贷款的职工家庭，最高贷款额度不变； 对第二次使用公积金贷款的职工家庭，家庭贷款最高限额由现行的70万元调整为50万元，单人贷款最高限额由45万元调整。 至30万元； 职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付比例由不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%； 职工家庭第二次使用公积金贷款的，贷款限额由借款人个人账户余额总和的10倍调整为借款人个人账户余额的6倍； 暂停申请职工家庭个人住房公积金贴息贷款（增量公共转移提供者）。 。

5.进一步加强商品住房价格管理。 房地产开发企业应当科学、合理确定申报价格。 物价部门经过严格成本核算确定登记价格后，应一次性公开所有待售房屋及每套房屋的价格。 实际销售价格不得高于注册价格。 同批次分批销售时，不得提高销售价格。 下一批的登记价格不得高于上一批同类型房屋的成交平均价格。

六、进一步加强房地产市场监管。 住建、国土资源、规划、物价、公安、工商、税务、金融等有关部门要切实履行职责，加强联合执法，依法惩处房地产开发企业和中介机构囤积住房、持有房产等行为。返销、恶意炒作、哄抬房价、虚提价格、变相涨价、涨价或者其他收费，以及违反商品房销售“一价清”、明码标价制度，不落实的按照规定的价格申报和备案制度等，将根据不同情况停止。 价格申报和发放预售证、拒绝网上销售签约、限制参与土地拍卖等处罚或处理措施，及其违法行为将被纳入不良信用记录并公开曝光。 公安部门依法加大对违法犯罪行为的查处力度。

本意见自2016年10月4日起实施。本市相关政策与本意见不一致的，以本意见为准。 政策实施时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房抵押贷款均以网上合同签订时间为准。 10月4日前已签订认购协议并支付部分房款的预售房产不包括在内。

本意见适用于苏州市（含吴江区）、昆山市、太仓市。 张家港市、常熟市将因地制宜加快制定政策意见，报市政府备案后实施。