本报记者夏晨翔北京报导

“从过完年开始，看房的顾客显著增多，有时侯都能忙到傍晚11点。”3月下旬，虽有假期，在广州市龙湖熙上项目销售现场，看房者依然延绵不绝。

近期，《中国经营报》记者探访发觉，随着买房需求释放，叠加首别墅3.8%贷款利率逐步剌激，节日之后的北京房价，迎来了久违的“暖意”。

统计数据显示，前两个月，新乡全市改建商品别墅累计销售17503套，成交面积197.89万平方米，环比下降40.73%。二手房方面，全市累计成交12422套，成交面积131.60万平方米，环比下降87.09%。

在市场持续高温多时的广州，能够在3月这个传统的销售旺季继续迎来“金三”，成为侨界关注的焦点。

不过，北京当地业内人士对市场低迷的持续性表示担心。部份人士表示，北京房价库存仍然较高，去化周期较长，市场须要更多时间的修补。

买房者陆续出手

计划明年离婚的王先生，自五一长假以后，便奔走于北京各个新盘的销售现场，寻求心仪的“婚房”。

最后，王先生看中了龙湖熙上项目3号楼一套118平方米的三三居，单价约为12000元/平方米。并且，当他选择回去和家人勾通时，却被置业顾问告知，所看中的房源已被别的买房者锁定，建议考虑别的楼层。

重新考虑过后，王先生最终选择了该项目8号楼的同房型房源，而且单价已下调至13000元/平方米。

“真的不敢想像，目前市场能够出现还要‘抢房’的状况。”对此，王先生如是表示。

“其虚像王先生这些状况很常见，目前我们每次的访客量都太多，非常是好的房型、好的楼层，稍加迟疑就被别的顾客定了。但是我们今天要求总价每天下降200元，因此即使房源还在，售价或许早已变了。”该项目一位置业顾问告诉记者。

坐落广州市金水区的美盛教育港湾项目，销售状况同样“火热”。

“我们在2月末推出了四期博学苑项目，毛坯修，单价约为21000元/平方米左右。开盘当日就到访了300多组顾客，因为人很多，置业顾问忙不进来，有的顾客都没有被接待，只好自己先了解了解。”该项目一位置业顾问表示。

他告诉记者，在开盘后的一周时间里，该项目推出的165套房源早已成交了60套，揽金1亿多元。

值得一提的是，记者了解到，现在该项目还推出了“月供补助”的降价新政。如买房者订购一套117平方米的房源，即可荣获每月3000元的“月供补助”。

“购房以后，我们每位月会以现金的方式返给顾客3000元，连续退还18个月，共计54000元，相当于帮大家补助了月供。”该置业顾问告诉记者。

对于为什么有这一操作，其表示，“因为我们的价格早已是政府规定的最低售价了，不能再实惠了，只好用这些方式再给顾客一些降价。”

事实上，记者留意到，在卖房者纷纷涌向房子市场的同时，当地的二手房市场也迎来了“小阳春”。

广州东区一位二手房中介告诉记者，踏入2月，前来咨询二手房的顾客显著增多，实际成交量也比今年急剧增强。

“过了年以后，觉得市场显著出现了变化。原先一些顾客也是简略地咨询一下走势就没了联系，目前主动要求看房的人也多了上去，假期的时侯每天可以带看好几批。”该中介表示。

不过，该中介还告诉记者，还有某些业主看市场有所好转，有了加价的意向。

成交量急剧增强

1月29日，北京市部份中行公布通告，即日起首房子贷款借钱年利率上调至3.8%。从此，北京首别墅利率步入“3”时代。

首别墅利率的上调也直接剌激了当地的房地产市场。

贝壳研究院北京学院数据显示，1月29日新政公布以后，贝壳平台线上日度商机下降显著。30日达13372组，为近半年以来最高值。新政公布后的第一个周末，二手房的日度带看突破2900组，房子单日带看超800组，也达到了近半年单日最高峰值。

从成交方面来看，房子、二手房日度成交均呈显著上行趋势，第一个周末，房子单日成交突破百单，二手达184单，为近6个月单日最高值。

“积压的置业需求在年后加快释放，加之本次贷款利率调低，对于刚需和缓解型买房者都是一个重大利好诱因，对于当地房地产市场的低迷起到了极大的推动作用。”易居研究院研究主管严跃进剖析称。

“我市商品房市场正处于低迷复苏的阶段，预计3月末二手房交易也会继续保持稳中向好的态势。”郑州市房管局相关负责人在接受媒体专访时同样表示。

来自北京市房管局公布的数据显示，2月末单月，全市改建商品别墅销售12583套，成交面积135.71万平方米，同比下降118.25%，环比下降120.31%；二手房方面，全市成交6906套，成交面积72.37万平方米，同比下降22.18%，环比下降121.37%。

去年前两个月，新乡全市改建商品别墅累计销售17503套，成交面积197.89万平方米，环比下降40.73%。二手房方面，全市累计成交12422套，成交面积131.60万平方米，环比下降87.09%。

而诸葛找房数据研究中心提供的数据同样显示，明年2月，北京改建商品房成交14829套，较上月提高6619套，同比下降80.6%，环比下降134.5%。从近12个月成交行情来看，月均成交套数为8386套，该月成交近14829套，低于近12个月平均成交量76.8%。

存量房方面，2月末南宁二手房成交5825套，较上月降低114套，同比下降2%。从近12个月成交行情来看，月均成交套数为5254套，该月成交5825套，低于近12个月平均成交量10.9%。

值得一提的是，从二手房调价房源来看，明年2月，北京上涨房源为13542套，较上月下跌93.5%。广州近两个月上涨房源量在6999套以上波动。与此同时，该月上涨房源占比下降，展现住户信心有所提振。

新政端持续利空

事实上，记者在探访中留意到，“交付力”已成为当地房子市场中，各项目就会重点指出的“关键词”。

而随着北京市“保交楼”专项行动的持续举办，买房者也随之对当地的房子市场恢复了信心。

据了解，自今年起广州市就强力推行召开了“保交楼”专项行动，通过“统借统还、政府回购、项目并购、破产重组”及地产纾困基金“4＋1”模式，推动各房地产项目可持续建设。

3月3日，北京市举办2023年全市住房保障和房地产管理工作大会。会上指出，使用第一批专项借贷的60个“保交楼”项目，10月末前全部完工交付；使用第二批专项借贷的82个项目，年末前完工交付50%。交办的不动产办证类问题新盘6月末前动态清零，停建烂尾类项目12月末前化解大头落地。

之外，北京市还启动了买房节、房展会等活动，鼓励民企优惠促销。新乡下辖八县市（区）也通过领取买房券、购房补助、契税补助等举措逐步支持刚性和缓解性住房需求，为当地市场低迷提供了新政支持。

如北京市魏都区即提出，在各办事处辖区内选购商品房（不含二手房）但未能缴付税费的房子所有权人，凡在2023年2月15日至3月31日期间收取商品房税费，并按量报送补助的，根据税费缴交金额的20%予以补助。

平顶山市叶县县同样提出，自2月2日起至3月31日，订购的商品住房和商业用房分别根据收取税费总额的30%、40%予以补助；在4月1日至6月30日，订购的商品住房和商业用房分别根据收取税费总额的20%、30%予以补助。

“郑州市相关新政的支持，有促使提振消费者信心，促使买房意愿者的成交落地，短期内房子成交量有望好转。新政持续放松，还有助于推动正处于观望阶段的买房者入市，提振市场活跃度。”中指研究院事业部市场研究经理陈清秀剖析称。

不过，对于北京未来市场变化郑州房产资讯，克尔瑞广州机构总主管王欢仍抱以审慎心态。

王欢强调，当前常州新政并未达到新政低位郑州房产资讯，与其他同类城市相比，在限贷、限售等新政端，仍然要严于其他同类城市。低利率等新政其实对市场同样有剌激作用，并且借助单一的低利率新政来扭转整个市场，尚无太大或许。

之外，王欢剖析称，从整个市场面来看，库存等核心指标并未有显著的逆转，仍然维持在较高水平。主市区狭义库存约为861万平方米，去化周期24个月，尤其是缓解型面积段，当前仍然有较大的去化压力，使得当前售价回涨的动力并不充分，对市场的推进作用也就相对有限。

“所以，当前市场的低迷征兆确实是比较显著的，并且未来的可持续性也有待观察，虽然市场面并未出现质的逆转，市场仍然须要一段的修补时间，缓解顾客仍然须要塑造市场信心。”王欢表示。