头图是豆宝生成的，提示词是：新楼开盘‍‍‍‍

近两个月来，房地产市场确实有所回暖。

据中国指数研究院统计，11月份，100个城市二手房价格打破了连续7个月的跌幅。 100个城市新建住宅均价为16592元/平方米。价格结构性上涨，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。这一环比涨幅为近三年来最高水平。

具体来看，一二线城市新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%，30个重点城市新房成交面积创年内新高，同比增长20%。

这是自9月下旬国家启动楼市“止跌稳”政策以来连续两个月正增长。

一线城市表现突出。据新闻统计，11月深圳二手房网上签约7125套，创近四年新高；上海二手房（含商业）成交量达2.7万套，创44个月新高；北京二手房网上签约逾1.8万套，创20个月新高；在新一线城市杭州，二手房数量时隔19个月再次接近“万套时代”，达到1.05万套。

此次楼市复苏的不只是北上广深四个一线城市。在普惠政策的支持下，已经向二线、三线、四线城市蔓延。

以我所在的南昌为例。贝壳平台数据显示，南昌的二手房业务量也非常可观。 10月份，同比增长54%，环比增长47%。 11月，二手房交易量同比、环比增长约55%。 57%。

南昌市住房城乡建设厅数据显示，10月份，二手房网上签约量同比增长11.69%，环比增长22.13%。 11月1日至29日，网上二手房签约套数同比增长6.64%，环比增长6.03%。

总体来看，楼市的回暖是政策支持的结果。各地放宽限购、出台各项购房补贴、提高公积金贷款限额、降低利率等措施，以及落实国家房地产税收优惠等政策，为房地产业平稳复苏注入强劲动力。房地产市场和消费者信心持续改善。

以深圳为例，乐友嘉研究中心分析称，今年以来深圳出台了16项政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房配额、购房首付、限售政策、财政刺激等方面。可见，今年主管部门“稳楼市”的决心是前所未有的。 9月底的这波政策“组合拳”也给市场带来了积极效应，深圳楼市正在逐步走出低谷。

中国指数研究院提到，9月26日新政的支持力度强劲，效果比之前更可持续。 10月以来，市场量价呈现阶段性回升，11月核心城市销售保持一定规模。随着房地产企业争取年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。整个市场呈现出一片繁荣的气氛。

但此时，一些利益集团却迫不及待地跳出来“砸盘”，给好不容易好转的市场泼了一盆冷水，就像最近砸股市的“狗机构”一样。

从11月底开始，广州、杭州、厦门、宁波、福州等热点城市近期也纷纷上调房贷利率。首套房和二套房贷款最低利率普遍升至3%。一些城市甚至发放了新的个人住房贷款。利率不得低于3.1%。

房地产一出现一些复苏迹象，银行就急切地大幅加息。银行在背后“捅”房地产的舆论成为热搜话题。

房地产的艰难日子还没有过去。就在一个多月前，为了“止跌企稳”，全国多地房贷利率终于跌至“2”字头。部分城市房贷最低利率达到2.65%，创下国内新纪录。抵押贷款利率历史记录。

当时我们还发表了一篇文章《只能先挨银行了》。没想到，仅仅一个多月后，银行就“不能再受苦了”。从2.65%到3.1%，直接上涨了45个bp。真是“降息如便秘，加息如突然加息”……

原因很简单，抵押贷款一直是银行长期稳定的优质资产。一旦利率下降，也意味着银行的利息收入也会相应减少。但想想现在的存款利率有多低。自10月18日六大国有银行启动第二轮存款利率下调以来，目前整笔存取款挂牌利率为：3个月0.80%、6个月0.80%。本期1.00%、1年期1.10%、2年期1.20%、3年期1.50%、5年期1.55%。而且，这次降低存款利率的操作还在持续进行。事实上，净息差对银行的压力很小。银行无法获得所有好处。可以与人同甘共苦，但不能与人同甘共苦。更何况现在大部分银行都是国有企业。银行作为国有企业的责任是什么？

提高贷款利率首先会损害购房者的利益。网友做了一番计算：假设大部分城市的利率从2.9%上调至3.1%，那么这个涨幅就是0.2%。以300万元贷款30年等额本息还款方式为例，每月还款额将增加323元。嗯，总共利息就要多花11.65万元！

银行的这种行为是赤裸裸地企图破坏房地产行业好不容易建立起来的局面，与中央不顾大局“止跌稳房地产市场”的政策相悖。

我坚决反对银行此时加息的原因很简单。尽管楼市回暖，但房地产依然“遇冷”。

有几个数据可以看。

首先是房地产企业依然在生死存亡中挣扎。克而瑞发布的11月房企百强销售数据显示，11月房企百强销售全面同比由正转负。 11月全规模销售额3860亿元，同比下降-9.3%（（前值+5.4%）；1-11月累计销售额3.71万亿元，同比-32.9% （前值-34.8%） 这表明，10月和11月房地产市场虽然看似热闹，但基本面仍然一片混乱。

我们来看一下房地产巨头万科的数据。万科11月单月销售额208.5亿元，较2023年同期下降33.66%。1-11月，万科累计实现合同销售金额2226.8亿元，去年同期为3431.4亿元。去年同期，同比下降35%。

万科目前的销售情况，很难不对房地产市场的复苏抱有巨大的期待。如果政策不继续支持，所谓的史诗级救市就会像“5.17政策”一样，来得匆匆，去得也匆匆。 （注：5.17政策是指2024年5月17日央行连续发布《中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》、《中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》、《中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》） 《中国银行关于调整商业个人住房贷款利率政策的通知》和《中国人民银行、国家金融监管总局关于调整个人住房最低首付比例的通知》贷款）。

第三组数据是，当前楼市销量的增长主要是以价换量。以南昌为例，11月成交量虽然较多，但成交均价环比下降3.4%，降价房套数环比增长22.3%。从中介平台来看，一线城市的情况基本类似。近两个月来，不少项目传出开盘后售罄的好消息。很多项目都叠加了各种折扣。例如，深圳某急需项目已注册并认购资金。开业、付款等阶段都有不同幅度的折扣。添加这些折扣后，您可以达到 15% 的折扣。本项目拿地时有限价，初始售价略低于限价。

市场以价换量，表明当前买方市场的基本结构没有改变，低迷的市场信心尚未恢复。

如果银行这个时候加息，我想说这是典型的乱花钱的行为，所以谁都不要反对！

/// 结尾 ///

首发于秦朔朋友圈｜作者梁云峰