文字|邓浩志

广州10天内四次出台楼市新政

内容包括：买房能安定下来；全市“收储”；取消普通住房和非普通住房标准；提高公积金贷款限额。

在提高贷款最高限额方面，一人申请最高限额调整为80万元，两人及以上购买同一自住住房申请贷款最高限额调整为160万元。此外，对于有两个及以上子女（至少一名未成年子女）的家庭购买第一、第二套自住住房，住房公积金贷款最高额度提高40%。

与此前的公积金贷款政策相比，此次调整后广州家庭的最高贷款额度大幅提高，由原来的120万元提高到160万元；两个孩子及以上家庭的最高限额由原来的156万元提高到224万元。由于目前广州公积金利率低于商业贷款利率，公积金新政策实施后，能够使用公积金贷款的客户，额度将有所提高，贷款还款利息有所降低。

减税和购房结算支持广州楼市持续升温

据和富研究院统计，广州新房市场自国庆黄金周期间企稳高位以来，成交量连续三周环比增长。上周环比上涨5%。看来，广州11月新房网上签约仍能维持8000套以上的水平。

更令人欣喜的是，上周成交增量大部分来自于一直相对低迷的郊区和远郊项目。这肯定是因为交易税费的降低，相信上周广州宣布拟在周边七个地区实施“买房落户”政策会产生较大影响。时间已进入12月，开发商年终业绩冲刺正如火如荼地进行。预计到12月中旬，各大房企和大大小小的楼盘项目将陆续推出促销政策。大势之下，折扣、特价单位纷纷推出。 12月广州楼市将继续保持火爆。广州房地产市场触底回升的大势终于显现。有买房打算的朋友们，确实是时候考虑行动了。当然，随着广州楼市的升温，周边二三线城市的购买力将被越来越多地吸走。在现有市场背景下，这一结果是不可逆转的。

全国楼市再度升温，一二线城市再次领跑

据“中智研究院”统计，11月第四周，即18日至24日，全国楼市整体成交量增长。其中，整体市场环比增长11.75%，同比增长6.26%。一线城市方面，上海环比上涨50.1%，广州翻倍，深圳更夸张，上涨2.28倍。二线城市整体涨幅为19.88%，三四线城市基本持平。

本轮房地产市场行情始于9月24日央行宣布降息。 “国庆”黄金周是高峰期。以广州为例，10月份的表现非常抢眼。新房和二手房网上签约均突破万套，尤其是新房，这种情况已经持续了两年多。并没有突破1万台大关，甚至去年和今年大部分时间都在5000台左右徘徊。

此后，11月市场出现下滑，但整体人气仍明显高于9月水平。这说明楼市已经企稳，市场并没有回落到新政前的低迷水平。

上周，广州楼市再次出现大幅上涨，无论是一手还是二手，无论是参观还是成交。无论是刚才中指的数据，还是各大开发商、地产商的反馈，几乎所有的地产项目都在上涨。这与上周购房减免优惠政策的实施密切相关。

看来，只有一线城市，楼市已经见底。下一步是看看什么时候可以恢复。而想要房价反弹，不能指望政策，必须有经济复苏、就业复苏、收入复苏……