卖不出去，是房地​​产市场最现实的情况。

但与新房市场销售相比，二手房市场似乎更为严峻。

特别是今年下半年以来，二手房成交量开始下滑，但房源数量却不断增加。

以上个月的数据来看，绵阳二手房成交套数约为962套，但截至目前，绵阳二手房挂牌量已达2万多套，也就是说，绵阳95%的二手房都在等待上市，这让很多房东和中介措手不及。

那么，绵阳每月都有哪些二手房成交呢？那些成交周期短、流动性好的房源都有哪些特点呢？

睿哥也整理了一下近一个月绵阳二手房成交情况，今天就和大家聊一聊。

睿哥查看了链家上11月份的二手房销售情况（只选取销售3套以上的小区），并按照平均周期排序进行整理。

哪些社区上榜了？下表列出了所有社区。

从统计结果来看，有几个特点值得分析：

1.二手房不再以地段来评判

出乎意料的是，流量较快的小区并不集中在核心区域或者少数热门区域，而是几乎均匀分布。

2、产品面积从70至120平米不等，单价在7000-9500元/平米，大部分满足基本需求。

根据本次统计的结果，70—120平米的房屋约占70%，且大部分是为了基本需求。

这个现象说明绵阳二手房市场现在已经完全是买方市场了，单价低，进入门槛低，能达到这个门槛的人就更多了。

3、各项指标比较均衡，配套设施齐全，学校齐全。

随着房地产逐渐回归住宅属性，购房者更加注重现实条件，开始考虑衣食住行，关心日常生活。

这些交易量稍高的社区周边配套相对成熟，交通、商业、教育等齐全，能够充分满足生活需求，对于有急需人士来说很有吸引力。

4. 大多数房子都是新的，而且面积很大

排名前十的小区，大部分都是刚交付不久的二手房，无论是房屋的硬件环境，还是居住的舒适度，这些房子都比较优越，保值性比较好。

另一方面，大型地产项目相比周边地产项目，配套更丰富，市场知名度更高，流动性也更好。

以上列出的前十小区，大部分成交周期还在100天以上，可以想象绵阳大部分小区的平均成交周期会更长，半年都算快的了。

因此，目前的环境意味着这将是一场持久战。对于房东来说，保持良好的心态，多观察市场，将有助于他们做出更好的决策。

那么，想要尽快把房子卖出去，除了降价，还有哪些技巧呢？

睿哥总结了一些经验，希望对大家有帮助。

1. 注意外观。房子就像人，第一印象很重要。你可以花一点钱简单装饰一下。如果你实在不想费心，至少要保持干净。

2、研究小区同户型挂牌量、成交价，找到自己房子的差异化卖点，定下价格底线，谈价格的时候头脑清醒，掌控大局，不容易被买家牵着鼻子走。

3.即使你降低价格，你仍然需要有技巧。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

因为，对于同一类型的房子绵阳二手房信息，大多数房东都会先开出较高的价格，然后一点点降价，降价的频率和幅度都差不多，一套房子几乎要降价好几次才能找到愿意卖的买家。

如果你能第一次就把价格降得比别人低绵阳二手房信息，而其他业主仍然固执己见，你的房子就具有价格优势，肯定会很快卖出去。

4. 选择桃房装修全程管理服务

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