1月29日，长春汇买房公众号推送了一篇文章：二手房拐点来了，2019年二手房怎么选

当时，长春刚刚经历2018年的疯狂楼市，新房市场一片红火，万科、中海两大房企宣布销售额突破百亿，二手房市场也同比增长。

此时预测二手房市场将迎来拐点，无疑是给市场泼了一盆冷水，显得不太合适。

评论区也有人质疑，对二手房市场，乃至长春房地产市场发表如此悲观的言论是不合适的。

事实上，房产报社一直密切关注房地产市场数据的变化。

推测楼市未来走向，为购房者提供有价值的决策参考，不一定百分百正确，但我们会尽量严谨地分析，而这一次我们是对的。

NO.1〡一

交易周期延长，交易价格降低

2019年上半年已经结束，市场行情如何，还是让数据说话吧。

长春市房地产协会公布的上半年数据显示，二手房成交面积同比减少9.4%。

如果大家关注近几个月的数据就会发现，今年以来二手房数据一直是同比下降的。

记者走访了齐开、高新、朝阳、南关、二道等区域的二手房卖场发现：

1、上半年二手房交易周期明显拉长；

2、作为市场需求主力的80-90平米房屋成交价格多数缩水，降幅在3万至5万元之间；

3、上半年成交低迷，特别是第二季度。

记者联系的多位二手房行业人士均认为，上半年长春二手房市场已经有所降温。

一方面，二手房交易周期变长，一些急于出售的房子开始先行降价；

另一方面，上半年交易量明显下滑。

在齐开区，一家二手房门店的负责人告诉记者：“齐开区长深路一带房源数量比较稳定，变化不大，但成交量有所减少，同一小区的成交价格也有所降低，大概在3万至5万元/套左右。”

二道区一家二手房卖场的负责人告诉记者，有些房子挂牌几个月都没人看，“现在卖家在等，买家也在等，很多买家都不着急。”

南关区一家二手房门店的负责人也坦言，现在的行情不如前几年，他分析道，“因为这两年房价上涨太快，买家的购买力有些不足。”

“在金隅路上，同样是八九十平米的房子，面积小一点就容易卖，面积少几平米，总价就少几万。”

NO.2〡贰

二手学区房也不容易卖

在长春，曾经最容易卖的二手学区房，现在情况怎么样了？

记者走访了省第二实验学校周边的南湖新村和高新区慧谷学校、慧仁学校、尚德学校周边物业。

与整体市场走势类似长春南湖新村二手房出售信息，南湖新村二手房成交量出现明显下降，高新区三所热门学校周边的房地产项目亦是如此。

“高新区三所学校周边的房地产项目成交量都有不同程度的下滑”，高新区一家中介门店负责人告诉记者，“这次降价是肉眼可见的，单套房价甚至下降了5万至10万元！”

长春市工商联房地产中介服务业商会会长、吉林省智盛房地产经纪有限公司总经理王义全分析道：“二手学区房热度下滑，主要有两方面原因，一是多校划片政策，让学区房不再安全。二是合作办学增多，名校稀缺性降低。”

2015年，为均衡教育资源，降低学区房需求，教育部门提出实行结合就近入学的学区划分方式，多校分区的地方，一个学区不再对应一所小学或中学。

今年长春不少新建学校实行多校区政策，南部新城103中华泽校区今年开始招生，周边社区将不再对应单一学区。

此外，近年来合作办学明显增多，除了师范大学、吉林大学与各区联合办学外，一些教育集团也加入了合作办学的行列。

比如新教育集团与净月区开展的合作办学、北京理想教育集团与经济技术开发区开展的合作办学等等，优质教育资源在各区之间逐渐开始均衡，名校不再那么稀缺。

NO.3〡三

下半年二手房走势将趋于稳定

目前二手房实际挂牌数量尚无准确统计。

不过，在记者采访过程中发现，各二手房中介描述的一个共同点：买卖双方都处于观望状态，卖家开始接受房价短期内不会再上涨的事实，买家也不再有恐慌性抢购情绪。

购房的心理预期已经彻底改变。

对于目前的二手房市场现状长春南湖新村二手房出售信息，王益全认为，市场变化的原因有以下几个方面：

1）去年年中出台的稳定楼市政策是一个方面；

2）今年新房上市数量增加，挤压二手房需求；

3）目前新上市楼盘交通、学校、商场等配套较为齐全，二手楼盘的配套优势不再明显。

王益全认为，相较于上半年，下半年价格下行的可能性极低，冷遇只是暂时的，随着一手房市场的回暖，预计下半年成交将稳步增长。

也有业内人士向记者分析，楼市周期高峰期已经结束，政府也没有放松楼市调控的迹象，未来两三年，无论新房还是二手房，都将维持平静，二手房市场将在下半年趋于稳定。

业内人士也分析称，二手房市场纯属个人市场行为，买家决策会比较灵活，如果确实需要卖房赚钱，宁愿早点低价出售，也不愿长时间拖着以增加利润。