央行三大新政引爆市场情绪。政策执行方面，北京住房公积金贷款自5月18日起执行新利率，下调0.25个百分点，5年以上贷款调整为2.85%。北京楼市对新政策反应如何？购房预期是否有所改变？看房量、成交数据是否有所回升？

新政实施后的第一个周末，新京报记者走访北京楼市发现，问询、看房量均有明显增加，但实际成交仍需政策进一步落实。

━━━━━

一些新属性

访问量大幅增加

5月17日，央行推出三项新政策：首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房不低于25%；取消全国首套、二套商业性个人住房贷款利率下限政策；5年期以下（含5年）和5年期以上个人首笔住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

“517”新政后，北京新房市场客流量、成交量如何？

“新政策出台后，项目周六接待参观者约98组，周日接待参观者约120组，周日相比周六有明显增加。另外，本周末共售出10套，相比以往，参观量翻倍。如此大量的参观量，售楼处的接待能力略显不足，未来工作日，预计参观量将明显好于以往。”新京报记者从亦庄招商西项目了解到。

新政第二天（5月18日），龙湖昌平新项目龙湖冠翠开设三间城市展厅，相关负责人介绍，开业首日共接待客户300余组，近七成客户对项目表达了明确意向。

绿城晓月荷丰营销总监秦哲告诉记者，“上周末来访人数增加10%左右，成交量基本持平，购房者目前仍以先观望、先关注为主，对于实际成交转化还在犹豫。”

颐和公馆营销总监秦鹏飞表示，从上周末的情况来看，看客和成交都有一定增长，但这更多是开发商的营销动作，政策的直接刺激作用并不明显，还有待观察。

绿城晓峰银悦项目营销经理刘晓悦也表示，上周末客流较大，除了新政策的原因外，主要得益于项目自身的里程碑事件，如示范区开盘、新房清仓、即将推出现房等。

━━━━━

有二手房店

看房数量增加约30%

不仅新房市场，新政出台后的北京二手房市场，问询、看房数量也大幅增加。

北京一家大型房地产经纪机构的统计数据显示，新政出台后，该公司新增房源数量基本保持不变，5月18日至19日累计房源数量与5月11日至12日基本持平；新增客户数量环比增长10%，看房量环比增长14%。

朝阳区东坝康景里北京链家首家店负责人惠俊伟表示，店里平时都是接触有改善需求的客户，从上周五晚上就开始忙碌起来，周末经纪人不断打电话，30%的经纪人工作到凌晨，其中一位客户跟业主谈合同一直谈到凌晨2点多。从量化数据来看，咨询量的增幅最为显著。上周末店里共接待了100多位咨询，比5月第二个周六周日增长了25%左右。看房有一定的滞后性，周末看房的增幅没有咨询那么明显，但比5月11-12日也增长了6%。“我们感觉到客户更愿意出来看房、谈合同，这也体现在成交量上，这个周末我们店里每天都有签合同。”

“新政策出台后，店里问询、看房的人数比之前增加了30%，很多之前观望的客户在政策出台后，都加快了买房的步伐。”21世纪地产北京建外SOHO店老板柴庆政说，他的一位客户从去年年中就开始看房，但一直没动手。5月17日新政策出台后，他约好当晚与之前看中的一处房源的业主见面，虽然没有成交，但第二天就见到了另一处房源的业主，并顺利签了合同。

北京南四环一家房产中介的经理也告诉记者，上周末看房的人数确实增加了三成左右，但有些客户只是想看看，了解一下行情，想买房，但要等新政策出台。从成交量来看，目前还没有出现很大的增长。“能订到房的客户，都是砍价能力很强的。”

此外，北三环附近一家中介公司的经理称，上周末问询看房的量实在是太大，公司服务器周六都因为超负荷而崩溃了。“我们隔壁就是东城区，有的同事一天就有两三批客户，以前安排客户看房都挺难的。”

“其实前两个周末销量不错，我自己也卖了好几套房子。”店长说，部分房源降价明显，刚需和改善型客户都有所购。除了降价，北京还实行住房公积金政策，每月可减免100多元，从成本上看，减免的幅度不算多，更多的是政策利好。

━━━━━

行业：

市场预期小幅改善

对于上周末北京楼市的反响，北京链家研究院院长高原表示，“517”住房公积金新政出台后，市场整体反馈比较积极。从高频数据看，周末三方协议成交量达到今年以来的相对高点，周末新客量达到今年以来的最高点，市场反馈比较积极。从数据层面看，各项指标均处于正常区间的高位。

高元进一步表示，市场表现向好主要基于三个因素：一是市场预期略有改善。“430”政治局会议、“517”国务院会议相继出台多项重大利好政策，有效提振了市场信心3月17日北京房产新政，减少了居民观望情绪，提高了转化效率。二是市场价格相对平稳。前期北京市场出现一定波动，但3月份以来，市场调整幅度收窄，买卖双方价格预期较为接近，更容易达成成交结果。三是天气因素，上周末天气晴朗凉爽，促进了消费者看房、成交。

和硕机构首席分析师郭毅接受新京报记者采访时表示，周末两天，从链家北京一线楼盘的成交量来看，均成交500余套房子，与“430”新政影响下五一假期后半段的成交量基本持平。

今年4月30日，北京市住房和城乡建设委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》提出，在执行现有住房限购政策基础上，允许已拥有达购房限额的居民家庭在五环外购买新住房。

对于北京周末楼市的积极响应，郭毅认为，更多的是预期拉动。“从中央的政策到北京的落实，只有公积金政策及时响应3月17日北京房产新政，而降低首付比例、取消贷款利率下限等政策短时间内可能不会有调整。”郭毅说，但“430”新政助推五环周边刚性装修项目，“517”新政助推终端改善，加上3月份市场对刚性需求的拉动，整体上形成了不同类型人群的信心底部。总体来看，政策取得了预期效果。

不过郭毅也指出，北京目前只实施了住房公积金利率下调政策，对市场影响有限。在郭毅看来，此轮政策很可能与此前的“430”政策一样，虽然有效果，但不可持续，基本在一到两周后效果就会逐渐消退。对于北京来说，还需要更多政策出台，才能对市场产生新的、可持续的影响。

记者|段文平、袁秀丽、徐谦、杨娟娟

编辑 | 杨娟娟

排版 | Kodna