二手房

二手房买卖，除了房产中介，还能从哪里查到房源是否可靠？签订买卖合同时，除了买卖双方亲自去房产局排队签字，还有其他方式吗？昨日，沈阳市政府解读13条房地产新政，透露了一些新政策，下面小编就为大家一一解读。

今年年底前，沈阳将建立统一的二手房交易监管服务平台，平台投入运行后，二手房交易信息发布、房源信息查询、买卖合同签订等均可实现线上办理。

新政策解读

二手房将实行网上签约

小王

小李，今天沈阳都36度了，在家呆着就好，你为什么要出去呢？

我刚把旧房卖了，今天要跟买家去房产局签合同，一定要早点去，不然排队的人太多，一会儿就签不了合同了！

小莉

小王

但听说今年年底，沈阳二手房交易就可以实现网上签约了。

网上签约？是不是就不用去房产局排队了？

小莉

所谓二手房网签，即二手房网上签约，是指二手房买卖双方通过网络操作系统签订《二手房买卖合同》的行为。是市房屋局会同市规划国土局推广的网上交易系统。系统投入运行后，二手房交易过程中的房产中介服务合同签订、房屋买卖权状态核实、买卖合同签订等均可在网上完成。

沈阳市房屋局、沈阳市规划国土局按照职责分工，建立二手房网上签约系统。

太棒了！如果以后可以网上签约，整个交易过程电脑化，买卖双方提交交易文件的时间就可以缩短了。再也不用在最热的天气里跑到房产局了！

小莉

小王

是的，而且在房产局的平台上，房屋信息更可靠，保证交易的房屋不存在权属瑕疵。

这样做的另一个好处是，二手房交易信息上网后，将更加便于政府部门对二手市场进行监管，特别是加强对中介机构的监督和管控。

小莉

小王

是啊，省时间，不用排队，准确可靠。不过小李，你这次等不了了，以后做交易的人都赶不上。

沈阳市房屋局计划在2-3个月内上线二手房网上签约系统，力争年底前建立二手房交易信息发布制度，打造全市统一的二手房交易监管服务平台沈阳二手房信息，最终实现二手房交易信息发布、房源信息查询、经纪合同签订、网络买卖合同签订、交易资金监管、登记流程实时查询、房产中介管理等二手房交易的闭环、全方位、全流程监管。

严厉查处囤房、哄抬房价等违法违规行为

去年10月，住房城乡建设部下发通知，重点查处房地产开发企业“九类”不正当经营行为：

发布虚假房产信息、广告；

捏造、传播房价上涨信息，恶意炒作、哄抬房价；

未取得商品房预售许可证而销售商品房的；

不具备商品房出售条件，通过认购、预订、排队、发卡等方式向购房者收取或者变相收取押金、预订费等费用，并借机抬高价​​格；

抑制销售、变相囤积房产；

（一）商品房不明码标价、高于明码标价销售房屋或者收取不明码费用的；

通过捆绑销售或者附加条件等方式强迫购买者接受商品或服务的价格；

将已经成为商品房买卖合同标的的商品房转售给他人；

其他不正当的商业行为。

同时规定，对存在问题的房地产开发企业，各级房地产监管部门要视情节轻重，采取书面警示、约谈企业主要负责人、向社会通报企业不当经营行为、列入房地产开发企业严重违法失信企业名单等五项措施沈阳二手房信息，列入名单的开发企业将在资质许可机关资质审查时予以核查等。

特别的

提醒

基于此，沈阳市房屋管理局将重点严厉打击意见中提到的六大但不限于六种违法违规行为。

近期，沈阳市住房和城乡建设局将在全市范围内组织开展房地产销售市场问题专项整治，加强日常投诉受理和跟踪检查。

制定住房租赁、销售市场监管办法

不久前，住房城乡建设部公开征求《住房租赁销售管理条例（征求意见稿）》意见，明确了市、县人民政府房地产管理部门对本行政区域内住房租赁、销售活动的监督管理职责。住房局将按照住房城乡建设部的新要求，制定以住房租赁、销售为主要内容的市场监管措施。

实施意见要求，各地要切实履行辖区房地产市场监管主体责任，明确监管部门，配备监管人员，对房价发生异常地区的销售点建立日常检查和现场纠错机制。

目前部分区房地产管理部门尚未开展此项工作，存在监管主体责任、监管部门、监管人员落实不到位、监管力度不够等问题，近期，沈阳市房产局将要求各区房地产管理部门落实本意见的要求，尽快落实。对未尽职尽责的区房地产管理部门将进行通报批评。

政策问答

问：购买商用物业及二手物业的贷款期限有何要求？

答：如购买商品房，借款人可在房屋预登记证明出具之日起24个月内提出申请（无房屋预登记证明的，借款人可在商品房买卖合同备案之日起24个月内提出申请）。区内持有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）均可。

购买现房（二手房）的，自住房产权证书转移之日起六个月内，可批准提出申请。

问：我之前已经申请过公积金贷款，再贷款买房首付是多少？

答：您再次申请住房公积金贷款购买商品房的，最低首付比例为30%；您再次申请住房公积金贷款购买现有（二手）住房的，且该房屋竣工并使用年限在十年以内（含十年）的，最低首付比例为40%；若该房屋竣工并使用年限在十年以上二十五年以下的，贷款最低首付比例为50%。

权威发布

市房管局负责组织指导全市房地产销售和中介活动执法检查，制定《沈阳市房地产市场监管办法》。各地区要认真履行辖区内房地产市场监管主体责任，明确监管部门，配备监管人员，建立日常巡查和现场检查纠错机制，对房价异常区域实行专项整治，对开发商、中介机构的套现、囤房、恶意炒卖、哄抬房价、私自销售、捆绑销售等违法违规行为予以严厉处罚。对存在不正当经营行为的，要加大处罚力度，责令限期改正。对妨碍执法检查或逾期不改正的，要暂停其网签资格；情节严重的，列入严重失信企业“黑名单”； 如影响二手房市场的，应当依法予以清理出市场；构成犯罪的，应当依法移送有关部门追究刑事责任。沈阳市房产局、规划国土局按照各自职责建立了二手房网签系统，进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。