江北新房市场迎来热闹开盘潮，二手房也开始热销。 近日，房管家发现江北不少小区都在“偷偷”涨价，挂牌价甚至达到了4.5万每平方米！

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涨幅最大的当属青奥板块中的保利西江悦。

在某网站上，房管看到，目前保利西江悦二手房成交均价约为3.2万/平方米。 近期售出的一套88平方米的毛坯房最终售价为每平方米3万元左右。

但上市价格并没有这么低。 中介表示，近期已有不少业主联系他们，要求更改报价。 保利西江悦88平米左右的畅销公寓大部分已拉升至每平米4万以上，不少房源直接定价至4.5万。 /平坦的。 也就是说，挂牌价和成交价都接近15000/平方米。

这个价格比之前的“二手房天花板”正荣润江城高出1000元/平方米左右。

中介兄弟透露南京江北新区二手房出售信息，这很可能是自贸区实施后产生的效果。 自贸区划定后，中海、金地等当前需求旺盛的新房项目并未纳入其中，但保利西江悦纳入其中。 不少购房者立即开始询问保利西江悦的房源，房主们纷纷效仿，纷纷上调价格。

一位业主直言南京江北新区二手房出售信息，“在国家级新区加自贸区的核心区域，房价的升值还是有保障的。”

当然，中介也承认，每平米4.5万高价挂牌的房子，大部分都是房主试水放出来的。 从购房者的接受程度来看，实际成交价格仍在3.2万/平方米左右。

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相比之下，另一个项目的涨价是实际成交价格。

8月17日，世茂荣丽出售一套116.92平方米的三居室，楼层较高，楼龄两年，毛糙。 成交价389万，单价3.32万/平方米。

目前世茂荣丽整体成交均价在2.7万/平方米左右。 在此房源之前，世茂荣丽所售房屋均价在2.6万/平方米左右，这也是首次成交价突破3万/平方米。

后来有消息称，该房子价格较高，因为包含储藏室和停车位。

方掌柜查看了世茂荣利目前的挂牌价格。 毛坯房一般招标价格在27000-28000/平方米左右，价格低至25000/平方米，高至33000/平方米。

如果是硬装修的话，房子的价格会更高。 房屋经理看到，一些硬装修房的竞价可以达到4万/平方米以上。

显然，小区价格上涨是众多世茂荣丽业主的期盼。 早在今年4月，世茂荣利部分业主就联合发出倡议。 业主们在倡议中表示，荣利的价值被低估了。 为此，业主们联合起来，力图恢复价值。 具体报价为：18层小高层31000/㎡，平房36000/㎡，别墅41000/㎡。

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事实上，不仅仅是江北，整个南京二手房市场似乎都在悄然升温。

南京在线房产数据显示，刚刚过去的8月，南京二手房成交9733套，较7月的8878套，成交量增长9.6%。 这也是今年南京单月二手房交易量最大的月份。

有业内专家直言，往年7、8月是淡季，但今年成交量不错。 这种趋势甚至直接延续到了金九、银十，主要是受到新房市场的影响。 从数据来看，8月份南京新房供应量较小，中标率较低。 由于购房者在新房市场的选择有限，二手房的交易量将会增加。 这在某些领域更为明显。 这也包括一些二手房业主想要更换新房，选择出售房屋的情况。

但价格上涨并不是整个环境的普遍现象。 8月份，南京主城区仅有鼓楼一处区域成交均价超过4万/㎡。 建业玄武、秦淮雨花台四个区域成交均价突破3万/㎡。 栖霞江宁浦口成交均价低于3万/平方米。

值得注意的是，南京5个地区的二手房成交价格均出现下滑，最高降幅高达8.1%，而涨幅主要集中在2.6%至3.5%之间。

江北比较热门的二手房项目也位于核心区附近。 江浦板块二手房价格及成交与前期持平。

江北的一位中介工作人员告诉经理，目前江北的新房市场供应量大，开盘频繁，中标率低，导致很多客户溢出到二手房市场。 他们大多考虑自住，寻找面积在100平方米左右的中型房屋。 而且，如今的购房者相对理性，意向强烈的成交周期通常需要一个月左右。 如果有一些不合适的地方，他们可能会选择暂时不购买。

但对于上涨过快的房产，中介本身并不乐观。 “二手房的价格是根据市场需求进行调整的。在我们看来，江北的二手房还没有达到4万元/平方米。”